Yaşamak için bir yer kiralamaya veya satın almaya karar verirken, göz önünde bulundurulması gereken iki geniş faktör kategorisi vardır. İlk ve en belirgin kategori, kararınızın finansal yönlerini, yani başlangıç ve devam eden maliyetleri, ayrıca uzun vadeli artıları ve eksileri temsil eder. İkinci kategori, daha somut olmayan ancak rantta satın alma kararına karşı önemli bir rol oynayan bir dizi kişisel ve duygusal faktördür.
Kiralamanın satın almaya karşı satın alınabilirliğinin, beklenen zaman ufkunun önemli bir faktör olması gereken duygusal yönüyle tartılması gerekir.
Kira ve Satın Alma ile İlgili Finansman
Karar alma sürecinin ilk adımı, bir ev satın alabileceğinizi belirleyebilmek. Dikkate alınması gereken hususlar, peşinat (genellikle evin satın alma fiyatının% 5'i ile% 20'si arasında) yapma ve kapanış maliyetlerini (ek bir% 5'e gelebilir) yapma yeteneğinizi içerir. Bu maliyetlerin, satın almak yerine kiralama yapıyorsanız gereken ilk ödeme ve güvenlik depozitosunu önemli ölçüde aşması muhtemeldir. Tabii ki, yeni bir evin ilk satın alınmasını kapsayacak kadar paraya sahip olmak savaşın sadece yarısıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ev satın almak ya da kiralamak basit bir karar değildir - bireye ve mevcut ve beklenen gelecekteki koşullara bağlı olarak kişisel bir karardır. Kiralama, kiracı için aylık maliyetler hakkında daha fazla kesinlik sağlar, ancak bir ev sahibi eşitlik oluşturur ve vergi avantajlarına sahiptir. Sadece mevcut gelir değil, aynı zamanda gelecekteki beklenen gelir, rantta satın alma kararına karşı büyük bir rol oynar.
Yeni evinize taşınmadan önce, ikamet ettikten sonra evde kalmanın ne kadara mal olacağını düşünmeniz gerekir. Birçok finansal uzman aylık ipotek ödemenizin brüt aylık gelirinizin% 28'ini ve toplam aylık borç ödemelerinizin% 36'yı geçmemesi gerektiğini önermektedir. Bu sınırların ötesine geçerseniz, her ay ipotek ödemeye ek olarak, yeni cihazlar ve çatı gibi ev bakımını da hesaba katmanız gerekeceği için sorun yaşayabilirsiniz.
Kiralamanın Yararları
Kirayla birlikte ödenen aylık harcamalar için sabit dolarlık bir maliyet sağladığı için, cep telefonunda kiralamak biraz daha kolay olabilir. Potansiyel olarak yıldan yıla artışının yanı sıra, kira sabit kalma eğilimindedir. Bakım sorunları ortaya çıkarsa, ev sahibi onarımları öder. Paranızı yeni bir çatıya harcamak yerine, yatırım yapabilir veya istediğiniz gibi harcayabilirsiniz.
Matematiği yaptıysanız ve devam eden borcu ilk satın alma ve hizmet verme gücüne sahipseniz, karar vermeniz gereken bir sonraki faktör, bu satın alma işleminin size finansal olarak fayda sağlayıp sağlamadığıdır. New York'taki kira kontrollü bir daire veya büyük bir şehrin dışındaki banliyöde bir yer, şehirdeki mülkler için aylık ipotek ödemesinden önemli ölçüde daha az bir aylık kira talep eder. Tabii ki, aylık kiralama maliyeti satın alma maliyetinden daha düşük olsa bile, dikkate alınması gereken uzun vadeli finansal hususlar vardır.
Kira ile Alış: Uzun Vadeli Maliyetler ve Avantajlar
Kiralamak yerine satın almayı destekleyenler çoğu zaman eşitlik oluşturma yeteneğini, vergi indirimlerini ve bir evin yatırım değerini sağlam nedenler olarak belirtmektedir. Bu argümanların değeri olsa da, hepsinin dezavantajları vardır. Bu grafik, bir konut satın almakla ilgili özkaynak, vergi indirimleri ve yatırım değerinin pozitif ve negatif uzun vadeli gerçeklerini özetlemektedir.
Hesaplamaları Yap
Kiraya karşı satın alma kararının finansal yönlerini değerlendirmenize yardımcı olmak için çeşitli çevrimiçi hesap makineleri mevcuttur, ancak evde kalacağınız yıl sayısı da dahil olmak üzere bir dizi değişkeni tahmin etmeniz gerektiğini unutmayın.
Evin size sağlayacağı yatırım karını tahmin etmek için, evin değeri üzerinden yıllık takdir oranını kabul etmelisiniz. Bir hesap makinesi tarafından sağlanan sonuçlar ve yaptığınız yatırım değerlendirmeleri, yalnızca bunları hesaplamak için kullanılan varsayımlar kadar iyidir ve devam eden bakımın maliyetini dikkate almayı unutmayın. Finansal konuları dikkatlice inceledikten sonra, finansal olmayan sorunları keşfetme zamanı geldi. Bununla birlikte, kiralama veya satın alma söz konusu olduğunda, olanaklar ve esneklik gibi finansal yönlerin ötesinde düşünülmesi gereken başka şeyler de vardır.
