Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Doğrudan Gayrimenkul: Genel Bakış
Doğrudan gayrimenkul yatırımı, bir apartman kompleksi (konut) veya alışveriş merkezi (ticari) gibi belirli bir mülkü veya bir hisseyi satın aldığınız anlamına gelir.
GYO, gelir getirici gayrimenkul ve / veya gayrimenkulle ilgili varlıklara sahip olan ve çoğu durumda faaliyet gösteren bir şirket, güven veya kuruluştur. Yatırım fonlarından modellenen GYO'lar, çok sayıda yatırımcının sermayesini bir araya getirir. Bu, bireysel yatırımcıların dışarı çıkmak ve mülk veya varlık satın almak veya finanse etmek zorunda kalmadan ticari gayrimenkul sahipliği yoluyla elde edilen gelirden bir pay kazanmasını sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- GYO'lara yatırım yapmak, bireylerin büyük miktarlarda harcama yapmak veya gayrimenkul satın almak için ağır krediler almak zorunda kalmadan gelir elde eden mülklerden kazanç elde etmelerine izin verir. Doğrudan gayrimenkul yatırımcılarının GYO'lardaki yatırımcılardan daha fazla vergi indirimi vardır., gayrimenkul alım satımına doğrudan alımdan daha az riskle girmenin uygun bir yolu olduğu için.
Doğrudan Gayrimenkul
Doğrudan gayrimenkul yatırımcısı olarak fon yöneticisine cevap veremezsiniz. Kiralama fiyatına, satın alınacak mülk sayısına ve mülkünüzde kimin oturup kiraladığına karar verirsiniz. Doğrudan gayrimenkul ile, ipotek vergisi indirimi almaya kadar amortisman ayrılması gibi stratejilerle vergi indirimlerinden yararlanabilirsiniz.
Ayrıca, daha büyük bir yatırım daha fazla kazanca eşit olabilir. Bir mülke 100.000 $ yatırım yaparsanız ve% 10 değerinde artarsa, potansiyel olarak 10.000 $ kazanırsınız. 1.000 $, % 10 getiri ağlarıyla 100 $ 'lık bir GYO'ya yatırım yaptı.
Bir konut veya ticari gayrimenkul yatırımcısı olmak, genellikle mülkün doğrudan bir kredi ile satın alınması veya doğrudan satın alınması anlamına gelir. Doğrudan bir gayrimenkul yatırımcısı olmakla ilişkili olarak, krediyi temerrüde düşürmek veya zor ticari veya konut kiracılarıyla uğraşmak gibi daha fazla risk vardır.
GYO
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) emlak piyasasına yatırım yapmanın düşük maliyetli bir yoludur ve giderek daha popüler hale gelmektedir. Ernst & Young, küresel GYO pazarının 2003 yılında 300 milyar dolardan 2017'de 1.7 trilyon dolara büyüdüğünü ve şu anda GYO'lar sunan ülke sayısının son on yılda neredeyse iki katına çıktığını bildiriyor. ( Ağır bir peşinatla altı haneli bir mülk satın almak yerine 500 $ veya 1.000 $ kadar bir fona yatırım yapabilirsiniz.
Hisse senetleri gibi, piyasa şartlarına bağlı olarak satmak için zaman alabilecek bir ev alımına karşı GYO hisselerini istediğiniz zaman satabilirsiniz. Bir kiralık mülkünüz varsa, kiracı şikayetlerine tabi olursunuz; geç ödemeler; kırık aletler; ve avlu, araba yolu ve ev bakımı. GYO'larla yatırımlarınızı makul ve düzenli bir şekilde takip edersiniz.
GYO'lar, portföylerini bir ton risk almadan çeşitlendirmek isteyen gayrimenkul konusunda sınırlı deneyime sahip yeni yatırımcılar için uygun olabilir.
GYO'larla ticari mülklere, alışveriş merkezlerine ve hatta bir marinaya veya bir grup kamp alanı tatil evine yatırım yapabilirsiniz - hepsi makul bir giriş fiyatıyla. Doğrudan yatırımcı olarak ön sermayenin çoğu zaman zor olabileceği bir durum.
Teorik olarak, bir GYO'nun hisse fiyatının GYO ile ilgili mevcut tüm bilgileri içermesi daha olasıdır, yani yatırımcıların daha yüksek getiri elde etme şansı daha yüksek olabilir. GYO'lar gayrimenkul işletmek ve yönetmek istemeyen yatırımcıların yanı sıra gayrimenkul sahibi olma riskini sevmeyenler için de iyi bir seçim olabilir.