Eş Kiracılık Anlaşması Nedir?
Bireysel kira sözleşmelerinde bir eş-kiracılık hükmü, kilit kiracılar veya belirli sayıda kiracı perakende alanından ayrılırsa kiracıların kiralarını azaltmalarını sağlar. Büyük veya anahtar kiracı, özellikle alışveriş merkezlerinde trafik için büyük bir çekicidir ve genellikle bir kiracı belirli bir alışveriş merkezinde bulunmayı seçmesinin başlıca nedenlerinden biridir. Eş-kiracılık hükmü, kiracıya trafik kaybını telafi etmek için daha az kira şeklinde bir tür koruma sağlar.
Ortak Kiracılık Maddesini Anlamak
Ortak kiracılar genellikle bir alışveriş merkezindeki sabit kiracılardır. Bunlar, aynı konumdaki diğer mağazalara yayılan artan trafiği çeken büyük, popüler mağazalardır. Ekonomik stres zamanlarında, bazı perakendeciler maliyetleri tıraş etmek için satış noktalarını kapatmak zorunda kaldıklarında, ev sahipleri genellikle çok fazla gelir kaybederler. Ortak kiracılık hükümlerinin kullanılması, kalan kiracılar kirada bir azalma talep ettikleri için, gelir kaybını daha da artırmaktadır, bu da stresinin nihayetinde iflasa yol açabilir.
Eş-kiracılık maddesi genellikle perakende kiralamada müzakere edilen sıcak bir maddedir. Ev sahipleri ortak kiracılık hükümlerinden hoşlanmazlar, çünkü alışveriş merkezindeki diğer kiracıların veya sakinlerin eylemlerini kontrol edemezler. Belli bir miktar boşluğun kaçınılmaz olduğuna inanıyorlar ve alışveriş merkezinden elde ettikleri gelir bir eş-kiracılık şartından ciddi şekilde etkilenebilir.
Bir kiracının bir eş-kiracılık hükmü elde edip etmemesi büyük ölçüde müzakere kaldıracına bağlıdır. Ev sahipleri isimleri tanınmaları, daha yüksek kiralar ödeme kabiliyetleri ve kalma güçleri nedeniyle ulusal ve büyük bölgesel kiracıları arıyorlar. Ayrıca, çizim güçleri ve bir alışveriş merkezinin genel profilini yükseltme yetenekleri nedeniyle arzu edilirler. Bu kiracılar, ortak kiracılığın korunması için daha küçük kiracılardan daha iyi müzakere pozisyonundadır.
Ortak Kiracılık Hükümleri için Ortak Ev Sahibi Koşulları
Genellikle, bir ev sahibi bir kiracıdan kira sözleşmesinde bir kiracılık hükmü elde etmek için belirli koşulları yerine getirmesini ister. En büyük koşul genellikle, kiracı eş-kiracılık şartını çağırmak istediği takdirde kira sözleşmesinde temerrüde düşemeyeceği bir şarttır. Bir ev sahibi, kiracının, eş-kiracılık ihlali süresi boyunca, ihlal öncesi döneme kıyasla satışlarda bir düşüş kanıtı göstermesini isteyebilir. Bir ev sahibi ayrıca, kiracı bir eş-kiracılık hükmünü çağırırsa, bu tür bir ihlal için kira sözleşmesine izin verilen birden fazla çözüm yolu bulunmayacağından emin olmak isteyecektir. Bir ev sahibi, kiracının ortak kiracılık ihlali hukuk yolundan yararlandığı ve daha sonra diğer zararlar için dava açtığı bir durumda olmak istemez.