Listelenen Mülk Nedir?
Listelenen mülk, ağırlıklı olarak iş amaçlı kullanılıyorsa, özel bir vergi kurallarına tabi olan belirli bir amortisman sınıfıdır. Listelenen mülk olarak kabul edilmek için, bir şirketin işi için bir kalem% 50'den fazla kullanılmalıdır. Yani zamanın geri kalan kısmı, varlıklar kişisel amaçlar için de kullanılabilir.
Listelenen mülklere örnek olarak binek araçlar ve ulaşım için kullanılan diğerleri ile kameralar ve diğer kayıt cihazları verilebilir. 1 Ocak 2010 itibariyle, cep telefonları ve diğer benzer kişisel telekomünikasyon cihazları artık mülk olarak kabul edilmemektedir.
Listelenen emlak kuralları, varlık ağırlıklı olarak bir işletme veya ticarette kullanılmadığında alınabilecek kesintiler ve amortisman miktarını sınırlar.
Hak kazanabilmek için, listelenen mülkün vergi yılı boyunca birden fazla amaca tahsis edilmesi gerekir.
Listelenen Mülkü Anlama
Şirketin listelenen mülkiyeti, ticari amaçlarla kullanılan ve zamanın% 50'sinden fazlasında kullanılan ve değer kaybeden her şeye sahiptir. Basit bir ifadeyle, memurlar, çalışanlar ve / veya hissedarlar tarafından işletilen, işletme tarafından sahip olunan araçlar gibi hem ticari hem de kişisel amaçlar için kullanılan mülktür.
Listelenen mülk kuralları, insanların bir iş veya ticarette kullanıldığı kisvesi altında mülkün kişisel kullanımı için vergi indirimleri talep etmesini önlemek için vergi koduna getirilmiştir.
Dahili Gelir Hizmetine (IRS) göre, listelenen mülk şunları içerir:
- Ambulanslar, cenaze arabaları ve kamyonlar veya vasıfsız kişisel olmayan kullanım araçları hariç, 6.000 pound'dan daha hafif otomobiller. Kamyonlar, otobüsler, tekneler, uçaklar, motosikletler ve kişileri veya eşyaları taşımak için kullanılan diğer araçlar dahil olmak üzere nakliye amacıyla kullanılan diğer mülkler Eğlence, rekreasyon veya eğlence için kullanılan özellikler. 1 Ocak 2018 tarihinden önce hizmete sokulan bilgisayar işletmeleri ve ilgili çevresel ekipman, yalnızca normal bir işyerinde kullanılmadığı ve işletmeyi işleten kişinin sahibi olduğu veya kiralayamadığı durumlarda.
Listelenen Mülk ve Baskın Kullanım Testi
Listelenen mülkün kullanımıyla ilişkili maliyetler işletme gideri olarak düşülmez. Başka bir deyişle, vergi ödeyen bir işletme, bu mülkü amortismana tabi tutmak veya masrafları azaltmak için bir mülkün ticari kullanımını doğrulamalıdır.
Hakim kullanım testi, listelenen özelliklerin her bir maddesine uygulanmalıdır. Bu test, listelenen mülkün ticari kullanımının% 50'den fazla olması gerektiğini öngörmektedir. Bu, listelenen mülklerin her varlığı için yapılmalıdır:
- Bonus amortisman talep edin Gider gider seçimini talep edin Değiştirilmiş Hızlandırılmış Maliyet Kurtarma Sistemi (MACRS) amortisman sistemi altında mülkü amortismana tabi tutmak için
Şirketlerin ayrıca, listelenen mülk olarak kullanılan tüm varlıkların ayrıntılı kayıtlarını tutmaları gerekmektedir. Bu, orijinal maliyet, dahil olan tüm onarımlar, sigorta ve diğer ilgili masraflar dahil olmak üzere her bir mülk parçası için tutarı içerir.
Önemli Çıkarımlar
- Kote edilen mülk, ağırlıklı olarak iş amaçlı kullanılıyorsa, özel bir vergi kurallarına tabi olan amortismana tabi gayrimenkuldür. Kıymetli mülk olarak değerlendirilmek için, bir varlığın ticari amaçlarla en az% 50 oranında kullanılması gerekir. Kişisel kullanım için de kullanılabilir. Listelenen mülklere örnek olarak araçlar, ulaşımda kullanılan diğer mülkler ve bilgisayarlar verilebilir.
Listelenen Malların Amortismanı
Listelenen bir mülk öncelikle ticari nedenlerle kullanılıyorsa, bir işletme varlığı olarak değerlendirileceği için yasal yüzde amortisman yöntemine tabidir. Listelenen mülkler, iş için en fazla yarı yarıya kullanılır - ve baskın kullanım testini geçer - yine de üzerinde talep edilen ticari kullanım yüzdesine göre amortismana sahip olabilir, ancak doğrusal amortisman yöntemi ile amortismana tabi tutulmalıdır.
Yalnızca yolcu taşımak için kullanılan otomobiller de ek amortisman sınırlamalarına tabidir. Hakim kullanım testini karşılamayan kote bir mülk, Bölüm 179 amortismanı veya diğer hızlandırılmış amortisman yöntemleri için uygun değildir.
Yeniden ele geçirilen amortisman, listelenen gayrimenkul işletme kullanımının% 50'nin altına düştüğü ilk kullanımdan sonraki herhangi bir yıl içinde gelire geri eklenebilir. Yani, vergi mükellefi iddia edilen aşırı amortismanın bir kısmını geri ödemek zorunda kalabilir. Yeniden elde edilen amortisman tutarı, aynı dönem için izin verilecek olan MACRS Alternatif Amortisman Sistemi (ADS) eksiği tutarı da dahil olmak üzere, yeniden alım yılından önceki yıllar için izin verilen hızlandırılmış amortismandır.