Borç Veren Onay Müzayedesi Nedir
Borç veren onay açık artırması, en yüksek teklifin ipotek sahibi borç veren tarafından onaylanması ve kabul edilmesi gereken bir haciz müzayedesi türüdür. Borç veren onay ihaleleri, kazanan teklifin mülkün sahibi olduğu mutlak bir açık artırmadan farklıdır.
KESİCİ AŞAĞI Kredi Verici Onay Müzayedesi
Borç veren onay açık artırması, borç veren onayına tabi olarak ilan edilir. Açık artırma normal şekilde ilerleyerek ilgili tarafların mülk için teklif vermesine izin verir; ancak mülkün mutlaka en yüksek teklif verene aktarılması gerekmez.
Açığa satış, satınalma teklifinin borç verenin onayına tabi tutulması gereken başka bir gayrimenkul işlemi türüdür. Ancak, kısa bir satışla süreç, açık artırma olmadığı için geleneksel bir satın alma işlemine benzer. Mülk bir lisans emlakçısı tarafından listelenir ve potansiyel alıcılara gösterir. Bir alıcı mülk satın almak için bir teklifte bulunduğunda, borç veren, ipoteğe borçlu olandan daha düşük bir ödeme tutarı kabul edeceği için işlemi gözden geçirmeli ve onaylamalıdır.
Borç veren onay açık artırmasında, ev sahibi işlemden çıkarıldı. Haciz işlemi çoktan başladı ve çoğu durumda mülk açık artırmadan önce boşaltıldı. Borç veren ayrıca işlemle devam etmeyi kabul edecekleri kabul edilebilir bir teklif fiyatına sahiptir.
Sahip Olunan Gayrimenkul (REO) İşlemi nedir?
REO satışları durumunda, banka zaten haciz işlemiş ve mülkün mülkiyetini almıştır. Çoğu durumda, bu mülkler banka adına çalışan yönetim şirketleri tarafından korunur. Bu süreçlerin sonuçlanması daha uzun sürdüğü için, bir REO mülkünün adil durumdan daha az olması olağandışı değildir. Genellikle bu mülkler bir süre boş kaldı veya fırtınalar, ev sahipleri veya mahalle çocukları tarafından zarar gördü.
Açığa satışlarda olduğu gibi, bu mülkler satış için listelenir ve potansiyel alıcılar onları turlar ve teklif vermek isteyip istemediklerine karar verir. Satın alma koşulları olduğu gibidir ve banka, alıcı borç verenin kapanması için gerekli olabilecek herhangi bir onarım yapmayı reddetme hakkını saklı tutar. Yatırımcıların bu hasarlı mülkleri satın almaları ve düzeltmeleri veya bunları kâr amaçlı satacak şekilde güncellemeleri alışılmadık bir durum değildir, bu yaygın olarak saygısızlık olarak adlandırılır.