Örtülü Kira Ücreti Nedir
Örtülü kira oranları, bir şirketin alternatif amaçlar için kullanılan kaynakları tahsis etmek yerine iş yapma fırsat maliyetlerini yansıtır. Bir firmanın insan (sahipler ve işgücü), fiziksel ve finansal, zımni kira bedelleri de dahil olmak üzere tüm sermaye kaynaklarının vergi sonrası maliyetlerine bakılarak elde edilen hem amortisman bileşenini hem de firmanın yatırım yapmayı seçmiş olması durumunda kazanabileceği faizi içerir. onun fonları.
Bazı mülklerin kullanımı için düzenli olarak ödenen para miktarını ifade eden kiralama oranlarından farklıdır. Örtülü kiralamanın bir gayrimenkul bağlamı vardır, ancak bir ev satın almak yerine kiralamanın fırsat maliyetine atıfta bulunur.
Önemli Çıkarımlar
- Örtülü kira oranı, bir şirketin, başka şeylere para yatırarak kazanabileceğine göre iş yapma maliyetidir. Ekonomik rant kavramı, üretim için gerekli olanın ötesinde maliyet anlamına gelir. Örtülü kira oranı, uzun bir süre için firmanın sermaye maliyetinden daha düşük kalırsa, şirketin kötü yönetimden muzdarip olduğunu gösterebilir. Bir gayrimenkul bağlamında, örtük kira oranı, bir ev ya da daire satın almak yerine kiralamanın fırsat maliyetini ifade eder.
Örtülü Kira Oranını Anlama
Örtülü kira oranları, örtük maliyetlerin bir kategorisi olarak anlaşılabilir. Bunlar, bir firmanın açık finansman maliyetleri ile ilgili olarak analiz edilmelidir. Burada kullanılan rant, ekonomik rant kavramı, üretim için gerekli olanın ötesinde maliyet anlamına gelir. Zımni kira oranı, firmanın sermaye maliyetinden daha yüksek veya daha düşük olabilirken, zımni kira oranı uzun bir süre için firmanın sermaye maliyetinden daha düşük kalırsa, firmanın daha uzun süre faaliyette olması muhtemel değildir. Bunun nedeni, firmanın varlıklarını işletme maliyetinin, şirketin bu varlıklar için en iyi alternatif kullanımından daha yüksek olmasıdır. Çünkü bir firmanın zımni veya kullanıcı maliyeti kısmen zaman içinde alınan yönetim kararlarını yansıtır, örtük sermaye maliyetini hesaplar ve endüstri akranlarıyla karşılaştırırsa, finansal yönetim kararları ve bir şirketin finansal yönetiminin kalitesi hakkında fikir verebilir.
İrtibat Kira Oranları Nereye Giriyor?
Gayrimenkul üzerindeki potansiyel yatırımların değerlendirilmesinde örtük veya zımni kira oranları da devreye girer. Bu bağlamda, potansiyel alıcılar, bir evdeki (örneğin, satın alma ve satış maliyetleri, vergiler, sigorta, bakım, ev sahipleri birliği aidatları) kira maliyetlerini (cari piyasa kiralama oranları) bir verilen konut piyasası.
Zımni kira oranları, yürürlükteki faiz oranları, insan sermayesi (ücretler), amortisman ve gelir vergileri, vergi kredileri ve amortisman yöntemlerine ilişkin vergi politikalarından etkilenir. Belirlenmediklerinden veya önceden hesaplanmadığından, örtük kira oranlarının göz ardı edilmesi kolaydır. Ancak, bunların dikkate alınması, kararların tüm maliyetlerini ortaya çıkardığı için daha iyi karar almayı teşvik eder.
