Faiz oranları yıllardır rekor seviyelerde seyretmesine rağmen, bazı insanlar bundan hala faydalanamamış ve ipoteklerini yeniden finanse etmemişlerdir. Yeniden finanse etmemenin nedenleri değişse de, bir şey kesin, ev sahiplerine her ay çok para kazandırabilir. Ancak tasarrufları gerçekleştirmek için ev sahiplerinin kapanış maliyetlerine harcadıkları parayı telafi edecek kadar uzun süre evlerinde kalmaları gerekir. Neyse ki, kapanış maliyetlerinin yeniden finansmanı söz konusu olduğunda, borçlular tam fiyat ödemek zorunda değildir. (İlgili okuma için bakınız: Evinizi Yeniden Finanse Etmemek için 4 Neden .)
Borç Alanınız İçin Alışveriş Yapın
Tüketiciler, bir araba veya TV satın almak söz konusu olduğunda alışveriş yapmak hakkında iki kez düşünmezler ve aynı disiplinin ipotek refinansmanına uygulanması gerekir. Her borç veren, para ödünç almak için farklı faiz oranları, şartlar ve maliyetler sunacaktır, bu yüzden borçlular borç verenin en düşük kapanış maliyetlerini elde edebilmesi için alışveriş yapmalıdır. Mevcut mortgage ödünç vericinizle başlayın, ancak başkalarıyla da iletişim kurun. Analize bir kredi birliği ve yerel bir banka ekleyin. Aynı ücret ve giderleri karşılaştıran en az üç teklif almaya çalışın. Borç verenler, ipotek krediniz için alışveriş yaparken krediyi kapatma maliyetlerinin iyi niyet tahminini vermelidir. Bu iyi niyet tahmini ile diğer borç verenlerin kapanış maliyetleri açısından sizden ne alacağını doğru bir şekilde karşılaştırabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz. İpoteğinizi Yeniden Finanse Etmeden Önce Bilmeniz Gereken 9 Şey .)
Kapanmaz Maliyet Düzeltmesi İsteyin
Kapanış masrafları için para biriktirmeyen ev sahipleri için, borç verenlerinden kapanmayan bir maliyet düzeltmesi talep edebilirler, bu da yeni krediyi kapatırken masaya para getirmek zorunda kalmayacakları anlamına gelir. Bu rotaya giderken bir değiş tokuş var: daha yüksek bir faiz oranı. Borç verenler kapanış maliyetlerinden feragat etmeye isteklidir, ancak kapanış maliyetlerini karşılama karşılığında sizden kredinin ömrü boyunca daha yüksek bir faiz oranı talep edecektir. Bu genellikle kapanış maliyetlerini ön ödeme yapmaktan daha pahalı olabilir. Beş yıldan fazla bir süre evinizde kalmayı planlamıyorsanız, bu strateji mantıklıdır. Sonuçta, kapanış maliyetlerini telafi etmek uzun sürebilir ve kısa bir süre içinde hareket etmeyi planlıyorsanız veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, mantıklı olabilir. Ekstra faiz ödemeleri, daha sonra değil, daha erken hareket ederseniz genellikle kapanış maliyetleri kadar olmaz.
Sadakatin Faydaları Olabilir
Rekor düşük faiz oranları sayesinde, ev borçlularının işi için rekabet şiddetlidir, bu da mevcut borç vereninizin işinizi sürdürmek istediği ve ipotek kredisi sağlayıcınız olarak kalmanız için büyük çaba sarf edeceği anlamına gelir. Ancak borç veren size istenmeyen indirimler sunmayacaktır. Eğer yeniden finansmanı ile bazı kapanış maliyetlerini azaltmak istiyorsanız, o zaman konuşmak ve sormak gerekir. Banka veya ipotek borç veren bazı ücretlerden feragat etmeye hatta sizi müşteri olarak tutmanız için onlara ödeme yapmaya istekli olabilir.
Borç Verme Ücretlerinde Azaltma Müzakeresi
Tüm ücretler eşit yaratılmaz, bu da bir borç verenin bloktan diğerine göre farklı oranlar ödeyeceği anlamına gelir. Kapanış maliyetlerinin bir kısmı pazarlık edilmeyecek olsa da, indirimli bir oran elde edebileceğiniz alanlar vardır. Örneğin, borç verenden başvuru ücretinden ve işlem ücretinden feragat etmesini isteyebilirsiniz. Başvuru ücreti, yeniden finansman için başvuruda bulunarak idari maliyetleri karşılama ücretidir ve işlem ücreti krediyi koyma maliyetidir.
Borç verenler kuruluş ücretlerini düşürmek istemeyebilir, ancak bunun için ortalama maliyeti bilmek, alışveriş yaparken de size yardımcı olabilir. Başlangıç ücreti genellikle kredi tutarının% 1'i kadardır. 300.000 $ tutarında bir yeniden finanse ile oluşum ücreti 3.000 $ olmalıdır. Alışveriş yapmak veya finansal kurumu bu ücreti düşürmek için harcadığı zamandan% 1'den fazla ücret alan bir borç verenle uğraşıyorsanız. Borç verenin oluşum ücretlerinde alabileceği maksimum yüzde 2'dir.
Başlık sigortası için ödediğiniz tutarı alışveriş yaparak da azaltabilirsiniz. Elbette, borç verenin kullanmanı istedikleri tercih edilen bir sigortacıya sahip olacak, ancak bu sadece bir öneri. Daha düşük bir fiyat üzerinde pazarlık yapamayacağınız bir alan, borç veren sizin için sipariş verdiği için değerleme ile ilgilidir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Kapanış Maliyetleriniz Nasıl Pazarlık Edilir? )
Alt çizgi
Daha düşük bir ipoteğe yeniden finansman yapmak paradan tasarruf etmenizi sağlayacak, ancak ücretsiz olarak gerçekleşmeyecektir. Bir evde ilk ipotek almaya benzer şekilde, yeniden finanse etme ile ilgili kapanış maliyetleri vardır. Kapanış ücretlerinde ne kadar ödeyeceğiniz bir borç verenden diğerine değişecektir, bu yüzden etrafta alışveriş yapmak neredeyse bir gerekliliktir. İndirim istemek ve mevcut borç vericinize ne bağlılık kazandığını görmek, kredinizi daha düşük bir faiz oranına dönüştürmek için ödediğiniz tutarı azaltmanın da yoludur.
![Yeniden finansman kapanış maliyetleri nasıl düşürülür? Yeniden finansman kapanış maliyetleri nasıl düşürülür?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/937/how-lower-refinance-closing-costs.jpg)