Hedonik Fiyatlandırma Nedir?
Hedonik fiyatlandırma, fiyatın hem satılan malın iç özellikleri hem de onu etkileyen dış faktörler tarafından belirlendiği öncülüne göre fiyat faktörlerini tanımlayan bir modeldir. Hedonik bir fiyatlandırma modeli genellikle evlerin piyasa fiyatlarını doğrudan etkileyen çevresel veya ekosistem hizmetleri için nicel değerleri tahmin etmek için kullanılır. Bu değerleme yöntemi, bir veri toplama döneminden sonra güçlü derecede istatistiksel uzmanlık ve model belirtimi gerektirebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Hedonik fiyatlandırma, bir ürünün fiyatını etkileyen faktörleri ve özellikleri tanımlar.Hedonik fiyatlandırma en sık konut piyasasında görülür, burada bir gayrimenkul parçasının fiyatı mülkün özelliklerine göre belirlenir. algıladıkları şey için ödeme yapmak çevresel farklılıklardır.
Hedonik Fiyatlandırmayı Anlama
Hedonik fiyatlandırma yönteminin en yaygın örneği konut piyasasındadır, burada bir bina veya arazi parçasının fiyatı mülkün özelliklerine (ör. Boyutu, görünümü, güneş panelleri veya durum gibi özellikler) göre belirlenir. - modern musluk armatürleri ve durumu) ve çevresindeki çevrenin özellikleri (örneğin, mahallenin yüksek bir suç oranı varsa ve / veya okullar ve şehir merkezi için erişilebilirse, su ve hava kirliliği seviyesi, veya yakındaki diğer evlerin değeri).
Hedonik fiyatlandırma modeli, her bir faktörün evin fiyatını ne ölçüde etkilediğini tahmin etmek için kullanılır. Modeli çalıştırırken, çevresel olmayan faktörler kontrol edilirse (sabit tutulursa), fiyattaki kalan tutarsızlıklar malın dış çevresindeki farklılıkları temsil edecektir. Değerleme özellikleri ile ilgili olarak, gerçek fiyatlara ve kapsamlı, mevcut veri setlerine dayandığı için, hedonik bir fiyatlandırma modeli nispeten basittir.
Hedonik fiyatlandırma, çevresel veya ekosistem faktörlerinin bir malın (genellikle bir evin) fiyatını ne ölçüde etkilediğini belirlemek için kullanılır.
Hedonik Fiyatlandırmanın Avantajları ve Dezavantajları
Hedonik fiyatlandırma modeli, özellikle hazır ve doğru verilerle emlak piyasalarına uygulandığında, somut seçimlere dayalı değerleri tahmin etme yeteneği de dahil olmak üzere birçok avantaja sahiptir. Aynı zamanda, yöntem diğer piyasa malları ve dış faktörler arasındaki ilişkilere adapte edilecek kadar esnektir.
Hedonik fiyatlandırmanın, tüketicilerin yalnızca çevresel farklılıklar ve sonuçlarının sonuçları olarak gördükleri şey için ödeme yapma istekliliğini yakalama yeteneği de dahil olmak üzere önemli dezavantajları vardır. Örneğin, potansiyel alıcılar kontamine bir su kaynağının farkında değilse veya sabahın erken saatlerinde inşaatın bitişiğinde yaklaşıyorsa, söz konusu mülkün fiyatı buna göre değişmeyecektir. Hedonik fiyatlandırma, her zaman vergiler ve faiz oranları gibi fiyatlar üzerinde önemli bir etkisi olabilecek dış faktörleri veya düzenlemeleri içermez.
Hedonik Fiyatlandırma Örneği
Belirli çevresel yönlere değer vermenin kolay bir yolu olan konut fiyatlarını göz önünde bulundurun. Örneğin, parklara veya okullara yakın bir ev prim ödeyebilir. Bu arada, büyük bir otoyolda bir ev hakkı daha az satabilir. Hedonik fiyatlandırma, hangi faktörlerin en önemli olduğunu ve her birinin göreceli önemini görmek için regresyon kullanır.
Konut fiyatı örneği için, evin fiyatı bir parktan uzaklık gibi bağımsız değişkenlere göre analiz edilecektir. Bununla, sonuç çizgileri boyunca bir şey gibi görünecektir, bir parka yakın her mil için ev değeri 10.000 dolar artar.
Çalışma ekonomisti Sherwin Rosen ilk olarak 1974'te hedonik fiyatlandırma teorisini “Hedonik Fiyatlandırma ve Örtülü Pazarlar: Saf Rekabette Ürün Farklılaştırma” başlıklı bir bildiride sundu.