Hibe Senedi Nedir?
Hibe belgesi taşınmazın mülkiyetini devretmek için kullanılan yasal bir belgedir. Hibe Veren, mülkü devreden kişidir ve her hibe sahibi tapuyu imzalamalıdır. Hibe tapusu mülkü devreden kişinin veya tüzel kişinin adını (hibe veren) içerir; devredilen mülkün yasal açıklaması (yani parti numarası, yol numarası, şehir, ilçe ve devlet); ve mülkün devredildiği kişi veya tüzel kişinin adı (hibe alan kişi). Hibe belgesi, unvanın başka bir kişiye daha önce verilmediğini gösterir.
Önemli Çıkarımlar
- Hibe belgesi, taşınmazın mülkiyetini devretmek ve unvanın başka bir kişiye verilmemiş olduğunu kanıtlamak için kullanılan yasal bir belgedir. Noter genellikle bir hibe belgesinin gerçek imzalanmasına tanıklık eder.
Hibe Senedini Anlamak
Hibe belgesi, bir bireyin mülk sahibi olduğuna dair yazılı bir kanıttır. Hibe tapusu ayrıca yeni mal sahibine tapu garantisi verir - mülk unvanının hak talepleri veya haciz içermediği sigortası ve yeni mal sahibinin mülkü satma veya başkasına devretme hakkı vardır.
Kimin mülkü kime devrettiğine bağlı olarak çok sayıda hibe türü vardır. Örneğin, bir mülkün mülkiyetini bir eşten diğerine (genellikle boşanma sırasında) aktarmak için interspousal bir transfer hibe belgesi kullanılır. Gayrimenkul, araziden ve doğrudan ona bağlı herhangi bir mülkten (binalar, havuzlar, kanallar, yollar ve makineler gibi) oluşur ve ayrıca araziyi kullanma, kontrol etme ve elden çıkarma hakkını da beraberinde getirebilir.
Hibe belgesi ile devredilen bir mülkün, emlak vergisi açısından yeniden değerlendirilmesine gerek yoktur. Bir noter genellikle bir hibe belgesinin gerçek imzalanmasına tanık olur ve hibe alan kişi genellikle ilçe hükümeti ile tapuyu kaydetmek için küçük bir ücret öder.
Hibe Senetleri İçin Özel Hususlar
Gayrimenkul de dahil olmak üzere gayrimenkul, hisse senetleri, tahviller, nakit ve özel sermaye ve risk sermayesi gibi alternatif yatırımlarla birlikte bir varlık sınıfı olarak tanımlanır. Hibe işlemleri genellikle gayrimenkulün bir sahibinden diğerine aktarılmasına yardımcı olur.
Gayrimenkul satışları, doğal çevrenin ve yakın coğrafi alanların fiyatları önemli ölçüde etkilemesi bakımından benzersizdir. Örneğin, konut amaçlı gayrimenkul değerleri, alanın istihdam oranı, ekonomisi, suç oranları, ulaşım olanakları, okul kalitesi ve diğer belediye hizmetleri gibi yerel faktörlerden ve emlak vergilerinden etkilenmektedir.
Metrekare başına genellikle konuttan daha değerli olan ticari gayrimenkullerde, bu faktörler daha az da olsa uygundur. Ticari kiralama gayrimenkulleri, ülkeler, eyaletler ve hatta şehirler ve ilçeler arasında mevcut özel düzenlemelerle konut gayrimenkulünden daha ağır düzenlenir. İmar düzenlemeleri, kiracı devir riski ile birlikte ticari gayrimenkul yatırımlarına daha fazla karmaşıklık katabilir.
İlgilenenler doğrudan gayrimenkul (hibe işlemlerinin devreye gireceği yer) ya da dolaylı olarak gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) veya ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) hisseleri satın alarak yatırım yapabilirler.