İçindekiler
- Standart Bir Mortgage Yapmaz
- İnşaat Kredisi Arama
- Zemin Döşemeye Hazır Olun
- Büyük Bir Peşinat Hazırlayın
- Nereye İndiğinizi Bilin
- Kalifiye Bir İnşaatçı ile Çalışın
- Alt çizgi
İster maceraperest bir kişi, ister bir DIY uzmanı, isterse bir ev sahibi alıcı olun, kendi evinizi inşa etme düşüncesi heyecan verici bir olasılık olabilir. Sonuçta, kendi evinizi inşa etmeyi seçtiğinizde, tüm atışları çağırırsınız. Bu, kesin düzeni belirleyebileceğiniz, odaların tam sayısını ve türünü belirleyebileceğiniz, tüm yüzeyleri elle seçebileceğiniz ve hatta bu konuda bir kapalı havuz, akvaryum duvarı veya merdiven slaydı ekleyebileceğiniz anlamına gelir.
Sıfırdan bir tür bir ev inşa etmek heyecan verici gelse de, böyle büyük bir girişimi finanse etmek tamamen farklı bir hikaye. Açıkçası, ev alıcılarının çoğunda özel evlerinin inşaat maliyetlerini karşılamak için sıkışmış yeterli para yok - bu da bir krediye ihtiyaç duyacakları anlamına geliyor. Ne yazık ki, bir kendi kendine inşa projesi için bir kredi iniş yapmak yapmaktan daha kolaydır.
Önemli Çıkarımlar
- Kendi evinizi inşa etmeyi düşünüyorsanız, kredi ararken aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var. Birçok kişi mevcut bir mülk satın almak yerine kendi rüya evlerini inşa etmek ister - ancak geleneksel bir ipotek bu rüyada size yardımcı olmaz. Bir inşaat ipoteği, bir ev inşaatını finanse etmek için ödünç alınan bir kredidir ve genellikle sadece faiz inşaat dönemi. İnşaat ilerledikçe, para inşaat sırasında aşamalı olarak ilerletilir.İnşaat bittiğinde, kredi tutarı vadesi gelir ve normal bir ipotek haline gelir.
Standart Mortgage Kredisi Hile Yapmaz
Mevcut bir ev satın alan alıcılar için, iyi bir krediye ve güvenilir gelire sahip oldukları sürece geleneksel bir ipotek için onay almak nispeten kolaydır. Öte yandan, kendi evinizi inşa ederken geleneksel finansman elde etmek neredeyse imkansızdır. Neden? Bunu şu şekilde düşünün: Temel olarak borç verenden henüz var olmayan bir şey için para toplamasını istersiniz. Daha da kötüsü, inşaat riskli bir süreçtir ve borç verenler riski sevmezler.
İnşaat Kredisi Arama
Bu krediler genellikle geleneksel mortgage kredisi oranlarından daha yüksek değişken oranlara sahiptir. Evinizdeki inşaat tamamlandıktan sonra, inşaat kredisini kalıcı bir ipoteğe yeniden finanse edebilir veya inşaat kredisini ödemek için yeni bir kredi alabilirsiniz (bazen “son kredi” olarak da adlandırılır).
Birçok Zemin Çalışmasına Hazır Olun
Bir inşaat ipoteğine başvurmak için hazırlandıkça, muhtemelen ciddi bir esneme yapmalısınız. Bu krediler, borçlunun tonunda bir ton işlem gerektirmektedir. Ev inşa projenizin borç veren için gerçek, uygulanabilir ve nispeten düşük riskli olduğunu kanıtlamak için çok sayıda çembere atlamanız gerekir.
Çoğu inşaat kredisi başvurusu için, borç verene bir proje takvimi ve gerçekçi bir bütçe sağlamanız gerekir. Ayrıca, kat planlarından ve yapı malzemelerinin tipinden yalıtım ve tavan yüksekliklerine kadar her şey dahil olmak üzere kapsamlı bir inşaat detayları listesi vermeniz gerekecektir. (Deneyimli inşaatçılar genellikle bir ev inşa projesi için tüm bu detayları içeren bir “mavi kitap” oluştururlar.)
Büyük Bir Peşinat için hazırlanın
En azından kredi verenlerin çoğu, bir inşaat kredisinde% 20 peşinat gerektirirken, bazıları için% 25'e varan oranlarda ödeme gerektirir. Peşinat gereksinimleri neden bu kadar yüksek? Çünkü inşaat kredileri geleneksel mortgage kredilerinden daha yüksek risk olarak görülüyor ve borç veren projeden uzaklaşmamanızı istiyor.
Nereye İndiğinizi Bilin
Kalifiye Bir İnşaatçı ile Çalışın
Bir inşaat kredisi onayı almak için projede yer alan kalifiye bir inşaatçıya sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekir. Kalifiye bir inşaatçı genellikle yerleşik bir ev inşası ile lisanslı bir genel yüklenici olarak tanımlanır.
Alt çizgi
Kendi evinizi sıfırdan inşa etmek son derece faydalı bir süreç olsa da, bir inşaat kredisinin inmesi parkta yürüyüş değildir. Onay şansınızı artırmak için, ayrıntılı bir proje planı hazırlayın, kalifiye bir ev üreticisi oluşturun ve başvurmadan önce büyük bir peşinat için yeterli paradan tasarruf edin.