Gayrimenkul Lisans Kanunu Yetkilileri Derneği'nden (ARELLO) yapılan tahminler, bugün ABD'de yaklaşık iki milyon aktif gayrimenkul ruhsatının bulunduğunu gösteriyor. Gayrimenkulde çalışmak çok yönlülük sunar ve farklı müşteriler ve farklı evlerde her gün aynı şeyi yapmayacaksınız. Ayrıca kendi patronunuz olabilir, birçok insanla tanışabilir ve onlarla çalışabilir ve hayatın önemli kilometre taşlarından birinde onlara yardım etmekten memnuniyet duyabilirsiniz.
Emlakçı Olmanın Yararları
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndaki 2017 verilerine (mevcut olan en güncel) göre, yıllık ortalama ücret yaklaşık 46.000 dolar. Ek eğitim, test ve deneyim gereksinimleri olan emlak komisyoncuları için bu rakam yaklaşık 57.000 dolara yükseliyor. Genel olarak, ajanların en yüksek% 10'u 2017'de 109.490 dolardan fazla kazanmıştır ve bazı ajanlar bundan daha fazla kazanmaktadır.
Başka bir yetenek: İçeri girmek kolaydır. Benzer kazanç potansiyeline sahip diğer kariyerlerle karşılaştırıldığında, emlak ruhsatınızı almak nispeten hızlı ve ucuz bir süreçtir ve bir üniversite derecesine ihtiyacınız yoktur.
Bununla birlikte, bir emlakçı olmak istiyorsanız, her ikisi de lisansınızı nereden aldığınıza bağlı olarak değişecek olan ön para ve zaman yatırımına bakıyorsunuz.
Önemli Çıkarımlar
- Bir emlak komisyoncusu olmanın adımları şunlardır: gereksinimleri araştırmak, bir ön lisans kursuna girmek, lisans sınavına girmek, komisyoncu ve aracı arasında karar vermek ve daha sonra bir komisyonculuk seçmek. Bir emlakçı olarak kendi patronunuz olarak ödüllendirmek ödüllendirebilir Bir emlakçı ve emlak komisyoncusu olmak arasında bir fark vardır.
Adım 1: Eyaletinizin Gereksinimlerini Araştırma
Tahmini Maliyet: Ücretsiz
Ulusal emlak lisansı diye bir şey yoktur, bu nedenle eyaletinizin benzersiz lisans gereksinimlerini karşılamanız gerekir. Araştırmanıza başlamak için iyi bir yer, “(eyaletinizdeki emlak düzenleme ofisi” için çevrimiçi arama yaparak veya ARELLO'nun düzenleyici kurum dizinini ziyaret ederek bulabileceğiniz eyaletinizin emlak düzenleme ofisi web sitesidir.
Her durumun tipik olarak aşağıdakiler için belirli gereksinimleri vardır:
- uygulama süreci ve ücret geri plan kontrolleri ve parmak izi, herhangi bir suç geçmişinin bir sonraki lisanslama raporuna ulaşmak için eğitim-öğretim gereksinimleri (lise diploması veya GED gibi) sınavları ve sınav uygunluk ön lisans kursları ve lisans sonrası gereklilikler sürecini sürdürme
Bazı eyaletlerin diğer eyaletlerle karşılıklı lisans anlaşmaları vardır, yani lisansınızı bir eyalette alabilir ve ek bir lisans sınavına girmek zorunda kalmadan başka bir eyalette kullanabilirsiniz. Örneğin New York'un dokuz eyalet ile karşılıklılığı vardır (bazı eyaletlerde sadece aracılar için karşılıklılık vardır): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania ve Batı Virginia. Düzenli lisanslama gereksinimlerinde olduğu gibi, her bir devletin karşılıklılık yoluyla lisans almak için kendi süreci vardır.
Adım 2: Ön Lisans Kursuna Katılın
Tahmini Maliyet: 300 ABD doları +
Nerede yaşarsanız yaşayın, emlak lisansı sınavına girmeden önce akredite bir emlak lisanslama okulundan ön lisans kursuna girmeniz gerekir. Gereken saat sayısı duruma göre değişir. Örneğin, Kaliforniya'da başvuru sahipleri toplam 135 saat olmak üzere üç gayrimenkul dersi almak zorundadır. New York'ta kurs 75 saat sürüyor.
Çoğu eyalet, çevrimiçi sınıflar, tuğla ve harç gayrimenkul okulları ve topluluk kolejlerindeki sınıflar dahil olmak üzere lisans öncesi kurs gereksinimlerini yerine getirmek için çeşitli yollar sunmaktadır. Bir sınıf programını diğerinden daha fazla kullanarak paradan tasarruf edebilirsiniz.
Ancak, öğrenme stiliniz ve programınız için en uygun yöntemi seçin. Ayrıca, bir program seçerken araştırmanızı yapın ve seçici olun. Eğitmenlerin ve materyallerin kalitesi sınava ne kadar hazırlıklı olduğunuzu etkileyecektir.
3. Adım: Lisans Sınavına girin
Tahmini Maliyet: 325 $ +
Eğitmeniniz lisanslama sınavını nasıl planlayacağınızı, kaydedeceğinizi ve ödeyeceğinizi açıklamalıdır (eğer değilse, eyaletinizin emlak komisyonu web sitesini ziyaret edin). Sınavlar bilgisayar üzerinden yapılır ve iki bölümden oluşur: genel emlak ilkeleri ve uygulamaları hakkında ulusal bir bölüm ve eyaletinizin emlak yasalarını kapsayan devlete özgü bir bölüm.
Her bölüm ayrı olarak puanlanır ve her iki bölümden de geçer not almanız gerekir. Bir veya iki bölümden birini geçemezseniz, sınava tekrar girme fırsatınız olur. Her eyalet, bir sınava tekrar girme sayısı, sınavlar arasında ne kadar beklemeniz gerektiği ve herhangi bir tekrarlama için son tarih konusunda kendi kurallarına sahiptir.
Sınavlar çoktan seçmeli biçimdedir ve soru sayısı ve sınav için ayrılan süre duruma göre değişir. Geçerseniz, başvurunuzu, gerekli belgeleri ve ücretleri eyaletinizin emlak acentesine göndermelisiniz.
Başvurunuz onaylandıktan sonra, eyalet gayrimenkul lisans sertifikanızı gönderir ve adınız web sitesinin “Lisans Sahipleri” bölümünde aranabilir olacaktır. Lisansınızın eyaletin emlak ajansı tarafından verilmesinden önce emlakçı olarak çalışmanıza izin verilmediğini unutmayın, bu yüzden elinizde lisans alana kadar başlamayın.
4. Adım: Emlakçı Olun
Tahmini Maliyet: 185 $
Birçok kişi “emlakçı” ve “emlakçı” terimlerini birbirinin yerine kullanır ancak aslında farklıdır. Her ikisi de gayrimenkul işlem sürecinde alıcılara ve satıcılara yardımcı olmak için lisanslı olsa da, emlakçılar Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyesidir ve katı etik kurallarına abone olurlar. NAR, satış temsilcileri, aracılar, mülk yöneticileri, değerleme uzmanları, danışmanlar ve konut ve ticari gayrimenkul sektörlerindeki diğer katılımcılar olan 1, 3 milyon üyeyi temsil eden ABD'deki en büyük ticaret birliğidir.
Kendinize emlakçı diyebilmek emlakçı olarak güvenilirliğinizi artırabilir. Bir emlakçı olarak, işinizde başarılı olmanıza yardımcı olacak çeşitli avantajlara, iş araçlarına, emlak piyasası verilerine, araştırma ve istatistiklere, eğitim fırsatlarına ve indirim programlarına da erişebilirsiniz.
Örneğin, emlakçılar ABD'de halka açık kayıt ve değerlendirme bilgilerinden oluşan 166 milyon mülkün çevrimiçi emlak veritabanı olan Emlakçılar Mülkiyet Kaynağına (RPR) erişebilirler. İmar, izinler, ipotek ve haciz verileri, okullar ve büyük haciz veri tabanı hakkında bilgiler içerir.
Adım 5: Bir Gayrimenkul Komisyonculuğuna Katılın
Tahmini Maliyet: Aylık 25 ila 500 ABD doları +
Bir emlakçı olarak, tipik olarak, devlet tarafından emlak işlemlerini denetlemek ve sizin (ve diğer emlakçıların) gerekli yasal ve etik standartlara uymasını sağlamak için lisanslı olan bir denetleyici broker çatısı altında çalışıyorsunuz. Genel olarak, saatlik maaş kazanmazsınız. Bunun yerine, aracılık size gayrimenkul işlemlerinizden topladığı komisyonların bir yüzdesini ödeyecektir.
Aracınızla yaptığınız düzenlemeye bağlı olarak, masa ücretleri, teknoloji ücretleri (örneğin, web siteniz için), kartvizitler, pazarlama malzemeleri ve iş yapmanın diğer normal maliyetleri için ödeme yapmanız gerekebilir.
Ayrıca, her yıl lisansınızı yenileme, sürekli eğitim, kasa ücretleri ve çoklu listeleme hizmetleri üyelikleri gibi tek seferlik ve devam eden diğer masraflarınız da olacaktır. Bu maliyetler yılda birkaç bin dolara kadar kolayca eklenebilir, bu nedenle gayrimenkul kariyerinin sizin için uygun olup olmadığına karar verirken bunları bütçenize katmanız önemlidir.
Bir emlakçı olarak bir kariyerin olmasını istediğiniz kadar esnek olabileceğini unutmayın. Saatlerinizi haftada üç gün sabahlarla sınırlayabilir veya asla hafta sonları çalışamazsınız. Ödünç verme, elbette, bunun başarılı olma yeteneğinizi büyük ölçüde sınırlayacağıdır.
Bir emlakçı olarak yarı zamanlı çalışabilmenize rağmen, en başarılı uygulayıcılar bunu tam zamanlı bir iş olarak görürler ve kendilerini hafta boyunca ve hafta sonları müşterilerine sunarlar. Genel olarak, bir emlakçı olmak için ne kadar fazla zaman ve çaba harcarsanız, hem para hem de iş tatmini açısından daha fazla başarı elde edersiniz.
Alt çizgi
Bir emlak lisansı almak zaman ve para gerektirir, ancak emlak sektöründe ödüllendirici bir iş sağlamaya yardımcı olabilir. Daha fazla esneklik ve kariyer fırsatları için, sonunda bir komisyoncu veya sorumlu komisyoncu lisansı almaya karar verebilirsiniz. Gayrimenkul lisansına ek olarak, ipotek, değerleme, konut mülkleri, ticari mülkler ve mülk yönetimine özel olanlar da dahil olmak üzere çeşitli gayrimenkul tanımlarını ve sertifikalarını dikkate almak isteyebilirsiniz. Bu atamalar bir gayrimenkul profesyoneli olarak kariyerinizi ve pazarlanabilirliğinizi artırabilir ve kazanç potansiyelinizi artırabilir.
