Birçok insan evlerini kiraya verme fikrini düşünüyor. Paradan tasarruf etmek veya borcunu ödemek için ekstra gelirden yararlanmalarını isteyebilirler veya bunu konut çöküşü sırasında satış seçeneği olarak görebilirler, ekonomi düzelene kadar beklemenin bir yolu.
Güdüler çoktur, ancak uygun planlamalar yapılmadığında bu planın değerinden daha fazla sorun haline gelmesi mümkündür. İşte size doğru yönde ilerlemenizi sağlayacak beş adım.
İlgili Sorumluluğu Anlama
İlk olarak, ev sahibi olmanın bile üstlenebileceğiniz bir yükümlülük olup olmadığını belirlemelisiniz. Kiralamanın faydaları, genellikle boş bir evi rahatsız eden vandalizmi caydırma yeteneği, vergi indirimlerinin kolaylığı ve faturaları kapsayan ve hatta kar yaratan gelir yaratma yeteneği gibi sayısızdır.
IRS, tüm kira gelirlerinin vergi beyannamenizde rapor edilmesi gerektiğini öngörür.
Bununla birlikte, bir ev sahibi olmak da hayatınıza uymanız gereken bir sorumluluk daha ve şeylerin bazen sorunsuz bir şekilde çalışamayacağını varsaymak güvenlidir. En iyi onarım ve bakım işlemlerini sürdürmeniz, kira toplamalı, ev sahibinizin sigorta poliçesi için daha fazlasını yapmalı ve kiracınızın temizlik becerilerine dikkat ederek mülkünüzdeki aşınma ve yıpranmayı önlemeye çalışmalısınız.
Evinizi Kiracılar İçin Hazırlayın
Aşağı bir pazarda, muhtemelen evi olduğu gibi kiralamaktan kurtulamayacaksınız. Kiracıların kiralık konutların artan kullanılabilirliği nedeniyle bu zamanlarda daha özenli ve seçicidir ve beklentileri çok daha yüksektir.
Evinizi iyice temizleyerek ve cihazların çalıştığından ve iyi durumda olduğundan emin olarak yeni kiracıya hazırlanın. Evinizdeki bir odayı veya bölgeyi kiraladığınıza karar verdiyseniz, o alanı evinizin geri kalanından koruyabildiğinizden emin olun.
Evinizi Pazarlama
Ev düzleştirildikten sonra, neyin cazip hale geldiğini açıklayan bir liste geliştirin, böylece pazara sunabilirsiniz. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi, klima ve garaj gibi yaygın olarak tercih edilen özelliklere dikkat edin. Mülkü "satmanıza" yardımcı olması için kiralama şartlarını kullanın.
RentalsOnline.com'a göre, bir kiracı almanıza yardımcı olacak kelimeler ve sıfatlar şunları içerir: "granit, " "son teknoloji ürünü", "paslanmaz çelik aletler, " "tonozlu tavanlar, " "akçaağaç, " "gurme, "ve" parke zeminler. " Eviniz için geçerli olan tüm terimleri kullandığınızdan emin olun.
Sonra, saygın web sitelerinde ve yerel gazetelerde ev için bir posta gönderin. Buna ek olarak, bazı emlakçılar evlerini kiralamaya yardımcı olmak için sahipleriyle birlikte çalışacaklar, ancak emlakçı size bir kiracı bulursa komisyon alacaktır.
Evinizi kiralamanın üstesinden gelmek için bir emlak yönetim şirketi de kiralayabilirsiniz, ancak onlara ödeme yapmanız gerekecektir. Maliyet şirkete göre değişir ancak genellikle aylık kiranın% 8 ila% 10'u arasındadır ve başka ücretler söz konusu olabilir.
Finansal Araçlarda Gezinmenize Yardımcı Olacak Profesyonelleri İşe Alın
Evinizi bir konut kiralama mülküne dönüştürmek basit bir görev gibi görünebilir, ancak vergi yasalarına, imar yönetmeliklerine ve yerel mülkiyet kurallarına uyduğunuzdan emin olmak için emlak avukatları ve muhasebecilerle konuşmak önemlidir.
Vergi kesintilerine hak kazanabilirsiniz, ancak hangi kesin harcamaların düşülebileceğini bilmek önemlidir. Ayrıca, her yıl ne kadar indirim uygulayabileceğiniz konusunda sınırlamalar vardır ve indirim yapabileceğiniz tutar, vergi beyannamenizde bildirilen kiralama faaliyetine göre değişebilir.
Bir avukat, eyaletten eyalete değişen ev sahibi kiracı düzenlemelerinde gezinmenize ve topluluğunuzun kiralık mülkleri yöneten kurallarını anlamanıza yardımcı olabilir. Yerel yasalara uyduğundan emin olarak, kiralamanın hazırlanmasında da yardım alabilirsiniz. Son olarak, bir avukatla konuşmak uygun ev kurallarını ve acil durum irtibatlarını belirlemenize yardımcı olabilir.
Mahallenizde ve topluluğunuzda diğer kiralık mülklerin neler yaptığını öğrenerek kiranın maliyetini belirleyin. Unutmayın, potansiyel kiracılar anlaşmalar için keşfe çıkacak, bu nedenle kirayı rekabetçi bir fiyata ayarlayın ve evinizin en değerli yönlerini vurguladığınızdan emin olun.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahiplerinin sorumlulukları çok büyüktür ve genellikle beklenmedik maliyetlerle gelebilir. Mümkünse bazı nakit rezervlerinin elde edilmesine yardımcı olur.Derin arka plan kontrolü yapan potansiyel bir kiracıyı tararken tavsiye edilir. Potansiyel kiracılardan birden fazla referans talep ettiğinizden emin olun.Kiralık haklarınızı ve kiracılarınızın haklarını bilin — En yoğun sezonlarda Adil Konut Değişiklikleri (FHA) Yasası hakkında bilgi sahibi olmak iyi bir fikirdir. ünitenizi daha da fazla kiralayabilirsiniz. Temmuz ayından eylül ayına kadar kiracı bulmak için en uygun zamanlar; Bununla birlikte, bu mevsimsellik şehirden şehre değişebilir.Gölde, plajın yakınında veya başka bir mevsimlik mekanın yakınında bir eviniz varsa, kısa süreli kiralama platformlarını araştırmak faydalı olabilir.
Kiracıları Dikkatle Tara
Mülkünüz gösterilmeye hazır olur olmaz kiracı aramaya başlayın. Sonra kiracıyı çok, çok dikkatli seçin. Sadece kirayı zamanında ödemek için değil, aynı zamanda evinizi iyi durumda tutmak için bu kişiye güvenebilmeniz gerekir. Ayrıca, kişi birlikte yaşayabileceğiniz biri ise, alışkanlıklarını öğrenin, böylece kötü sürprizlerle karşılaşmazsınız.
Potansiyel kiracılar için referans toplamayı ve kredi geçmişlerini kontrol etmeyi unutmayın. Kiracıyı tararken de güvenlik önlemleri almalısınız - sonuçta bu kişi bir yabancıdır. Doğru kiracıyı bulduğunuzda, makul bir güvenlik teminatı isteyin ve uygun bir ödeme planı ayarlayın.
Alt çizgi
Bir ev kiralamak hem mülk sahipleri hem de kiracılar için faydalı olabilir but, ancak potansiyel tehlikeleri ele almak ve önlemek için zaman ayırırsanız. Sonra, hepsi hala senin evin.