GYO ETF Nedir?
GYO ETF'leri varlıklarının çoğunu özkaynaklar GYO menkul kıymetlerine ve ilgili türevlere yatırım yapan borsa yatırım fonlarıdır. GYO ETF'leri, halka açık gayrimenkul sahiplerinin bir endeksi etrafında pasif olarak yönetilmektedir. Endeksler sağlayıcıdan sağlayıcıya değişebilir ancak sık kullanılan iki kriter MSCI US GYO Endeksi ve Dow Jones ABD GYO Endeksi'dir. Bu iki endeks yerel, halka açık GYO pazarının toplam değerinin üçte ikisini kapsıyor. GYO ETF'leri ortalamanın üzerinde temettü getirileriyle karakterize edilir.
Borsa Yatırım Fonlarına (ETF'ler) Giriş
GYO ETF'leri Açıklandı
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) menkul kıymetlerinin hem özkaynak hem de sabit getirili menkul kıymetleri vardır. Yüksek temettü getirileri tutarlı bir gelir sağlar, ancak değerlemeler hisse senedi piyasasıyla birlikte sallanabilir. GYO'lar, kârların çoğunu her yıl yatırımcılara ödemek zorundadır. Birçok GYO ETF'si, GYO'larda kira ve leasing faaliyeti yoluyla para üreten gelir mülklerine sahip paydaşlardır. Bu tür mülkler depoları, apartman komplekslerini ve otelleri içerebilir.
Yatırımcılar GYO ETF'lerini araştırırken prospektüs materyallerini yakından okumalıdır. Ticari ipotekler ve yüksek riskli ipotekler gibi değişen odak alanlarına sahip birçok farklı endeks bulunmaktadır.
GYO ETF'leri Neden Uzun Vadeli Yatırımlarda Kullanılmaktadır?
GYO ETF'leri GYO endekslerini taklit etmek veya yansıtmak amacıyla tasarlanan tasarımlardır. Bu, GYO ETF'lerinin “en ağır” olabileceği ve en büyük GYO'ların değerlerinden daha büyük bir ağırlık oluşturduğu anlamına gelir. Bir GYO ETF'si daha küçük GYO'lara yatırım yapabilir, ancak tipik olarak bu daha az derecede yapılır. Bazı perspektifler, GYO ETF modelini yatırımcıların zaman içinde istikrarlı getiri elde etmesinin bir yolu olarak görmektedir. En iyi GYO'lara yoğunlaşmış gibi görünseler de, bu GYO'lar iyi performans ve gelir elde etmek için geçmiş performans kayıtları geliştirmiştir.
Finansal kriz sırasında emlak piyasasının büyük bir kısmına sert vurulsa da, birçok GYO gelişmeye devam etti. Bu GYO'ların mali dayanıklılığı genellikle deneyimli yönetime bağlanmaktadır. Büyük bir GYO'daki liderlik, emlak piyasası ve dalgalanmaları hakkında özel bir anlayışa sahip olma eğilimindedir. GYO'lara GYO'lara yatırım yapmak ETF, hissedarların karmaşıklıkları ile kişisel olarak mücadele etmelerine gerek kalmadan bu sektörle ilişki kurma yoludur. En büyük GYO'lar endüstrinin gelirinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Bu, GYO'ları piyasa değişimlerine karşı bağışık yapmaz. Bazı GYO'lar yatırımcıların aşırı spekülasyonlarını izlemiş olabilecek yüksek fiyat düşüşleriyle karşı karşıya kalmıştır.
Bir GYO yoluyla yatırım yapmak ETF, GYO'ların hisselerinin satın alınacağı doğrudan kontrole izin vermeyebilir. Yatırımcılar, yatırım yapılan GYO'ları ve sahip oldukları gayrimenkul portföyünü inceleyebilirler.