İçindekiler
- Fannie Mae Hisse Senedi
- Fannie Mae Kuralları
- Fannie Mae Kredileri
- Bir Fannie Mae Mortgage Başvurusu
- Kredi Değişiklikleri
- Fannie Mae Ana SayfaYol
Fannie Mae (resmi olarak Federal Ulusal Mortgage Birliği veya FNMA), devlet tarafından desteklenen bir kuruluştur (GSE) - yani Kongre sözleşmesi kapsamında faaliyet gösteren halka açık bir şirkettir - bu, ev sahipliğini teşvik etmeye ve ipotek parasının likiditesini genişletmeye hizmet eder. ikincil bir pazar yaratmak. 1938'de Yeni Anlaşma'nın bir parçası olarak Büyük Buhran sırasında kurulan Fannie Mae, düşük, orta ve orta gelirli Amerikalılar için ev sahipliğinin kullanılabilirliğini ve satın alınabilirliğini artırma çabalarını kanalize ediyor.
İkincil mortgage piyasası katılımcısı olarak Fannie Mae borç vermez veya borçlulara ipotek sağlamamaktadır. Bunun yerine, bu firmalar tarafından yapılan ipoteklerin satın alınması ve teminatı yoluyla ipotek borç verenlerine (örneğin kredi birlikleri, yerel ve ulusal bankalar, tasarruflar ve diğer finansal kurumlar) akan fonları tutar. Aslında, ikincil piyasadaki en büyük ipotek alıcılarından ikisinden biri; Diğeri ise kardeşi Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi veya Kongre tarafından oluşturulan devlet destekli bir kuruluş olan Freddie Mac.
5 trilyon dolar
Fannie Mae'nin 2009 yılından bu yana mortgage piyasasına yatırım yaptığı miktar
İpotek piyasasına yatırım yaparak, Fannie Mae bankalar, tasarruflar ve kredi birlikleri gibi borç verenler için daha fazla likidite yaratır ve bu da onların daha fazla ipotek almasına veya finanse etmesine olanak tanır. İşletme, 2009'dan bu yana 5 trilyon dolar ile piyasaya fon sağladığını tahmin ediyor ve yaklaşık altı milyon ev satın alımı, 14 milyon yeniden finansman ve üç milyon kiralık daireyi finanse ediyor. ABD'deki 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin en büyük fonu veya destekçisi
Fannie Mae Hisse Senedi
Fannie Mae 1968'den beri halka açık olarak işlem görmektedir. 2010 yılına kadar New York Borsasında işlem görmüştür. Hisse senedi NYSE tarafından zorunlu tutulan asgari sermaye gereksinimlerinin altına düştükten sonra ipotek, konut ve finansal krizden sonra memnun oldu. Şimdi tezgah üstü işlem görüyor.
2008'in ikinci yarısında, Fannie Mae ve Freddie Mac, Federal Konut Finansmanı Komitesi konservatuarı aracılığıyla hükümet tarafından devralındı. Her ikisi de 187.4 milyar dolar ayarına kefaletle serbest bırakıldı. 2014 yılına kadar, Fannie Mae hükümeti aldığı miktardan daha fazla geri ödemişti.
2012 yılının Ağustos ayında, Fannie Mae'nin temettü yükümlülüklerini düzenleyen koşullar değişti, böylece ABD Hazinesi her üç aylık dönemin sonunda herhangi bir kar talep etti ve bir açık varsa sermaye sağlıyor. Fannie Mae para kazanmasına rağmen, karları her çeyrekte hükümete dağıtılır.
Fannie Mae Kuralları
Bir ipotek borç verenin Fannie Mae tarafından desteklenebilmesi için etik dışı subprime borç verme uygulamalarından kaçınmayı kabul etmesi gerekir. Faiz oranı kredilerinden daha yüksek oranlara sahip olan subprime krediler, kredi veren tarafından daha yüksek bir risk olarak kabul edilen düşük kredili borçlulara sunulmaktadır.
Fannie Mae'nin ipotek satın alımları ve garantileri katı kriterlere uymalıdır. Örneğin, 2020'de tek aile evi için konvansiyonel kredi limiti çoğu alan için 510.400 $ ve Hawaii ve Alaska dahil yüksek maliyetli alanlar için 765.600 $ 'dır. Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) bu sınırları belirler.
İkincil piyasada ipotek satın aldıktan sonra, Fannie Mae onları ipotek destekli menkul kıymetler (MBS) oluşturmak için toplar. MBS, bir ipotek veya ipotek havuzuyla teminat altına alınan varlığa dayalı menkul kıymetlerdir. Fannie Mae'nin ipoteğe dayalı menkul kıymetleri daha sonra sigorta şirketleri, emeklilik fonları ve yatırım bankaları gibi kurumlar tarafından satın alınır. MBS'sinde anapara ve faiz ödemelerini garanti eder.
Fannie Mae, genellikle kendi ve diğer kurumların ipotek destekli menkul kıymetlerine yatırım yapan bir portföy olarak da adlandırılan kendi portföyüne sahiptir. Fannie Mae, alıkonan portföyünü finanse etmek için ajans borcu adı verilen borç çıkarır.
Önemli Çıkarımlar
- Fannie Mae olarak da bilinen Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA), Kongre tarafından oluşturulan devlet destekli bir kuruluştur (GSE). Fannie Mae ve kardeşleri, Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi veya Freddie Mac, ikincil piyasadaki ipoteklerin en büyük iki alıcısıdır. İpoteklere yatırım yaparak, Fannie Mae borç verenler için daha fazla likidite yaratır. bankalar, tasarruflar ve kredi sendikaları, daha sonra daha fazla ipotek altına girmelerine veya finanse etmelerine izin veriyor. Fanie Mae ve Freddie Mac, 2008 mali krizi sırasında neredeyse çöktü, kurtarıldı, hükümet konservatuarına konuldu ve sonunda aldıkları milyarları geri ödedi ayakta kalmak.
Fannie Mae Kredileri
Fannie Mae tarafından desteklenen bir kredi almak için, onaylı bir borç verenden geçmeniz gerekir. Yukarıda belirtilen yüksek faizli kredilerden kaçınmanın yanı sıra, borç verenler, finansmanın kredi kalitesini sağlayan uygunluk ve sigortalama kriterlerini karşılamalıdır.
Fannie Mae tarafından satın alınan ve garanti edilen ipoteklere uygun krediler denir. Genel olarak, uygun kredilerin, genellikle kredi büyüklüğü sınırlarını aştıkları için Fannie Mae tarafından desteklenmeyen, uygun olmayan veya jumbo kredilerden daha düşük faiz oranları vardır.
Fannie Mae Destekli İpotek Nasıl Başvurulur
Fannie Mae destekli kredi vermeye uygun bir borç veren bulduğunuzda, Düzgün Konut Kredisi Başvurusu doldurmanızda size yol gösterilecektir. Finansal bilgi ve belge toplamanız ve sağlamanız gerekecektir. Buna istihdam kaydı, brüt geliriniz ve bunları destekleyecek W-2 Formu veya 1099 Formu gibi beyanlar da dahildir. Kredi kartlarındaki bakiyeler, araç gibi toplam borç yükümlülüklerinizi de toplamalısınız. ödemeler, nafaka ve nafaka.
Fannie Mae destekli bir kredinin onaylanması için% 28'den fazla olmayan bir ön uç borç / gelir oranına (DTI) sahip olunması tercih edilir. Bir ön uç DTI, brüt gelirinizin ne kadarının konut maliyetlerine gideceğini belirler. DTI'niz çok yüksekse, aylık maliyetlerinizi düşürecek daha büyük bir peşinat yapabilirsiniz. Fannie Mae sabit oranlı bir ipotek için minimum% 5 peşinat gerektirir, ancak% 20 tipik olarak idealdir.
Ev sahipleri, Fannie Mae destekli ipoteklere hak kazanabilmek için minimum kredi gereksinimlerini karşılamalıdır. Birincil konut olan tek aileli bir ev için, sabit faizli krediler için en az 620 ve ayarlanabilir faizli ipotekler (ARM'ler) için FICO puanı gereklidir. Tabii ki, FICO puanınız ne kadar iyi veya daha yüksekse, mevcut en düşük faiz oranları için o kadar uygun olursunuz.
Kredi Değişiklikleri
Mortgage erimesinin ardından Fannie Mae kredi değişikliklerine odaklanmaya başladı. Kredi modifikasyonları, borçluların temerrütten kaçınmalarına, hacizle sonuçlanmalarına ve nihayetinde evlerini kaybetmelerine yardımcı olmak için mevcut bir ipotek koşullarını değiştirir. Değişiklikler, daha düşük bir faiz oranı ve aylık ödemeleri azaltacak olan kredi vadesini uzatabilir. Fannie Mae, 2009 yılından bu yana 1, 5 milyondan fazla kredi değişikliğini tamamladı.
Fannie Mae Ana SayfaYol
Fannie Mae'nin sahibi / yatırımcısı olduğu ipoteklerde haciz ortaya çıktığında veya mülklerin haciz veya kaybedilme eylemleri yoluyla elde edildiğinde, Fannie Mae mülkleri potansiyel etkileri en aza indirmek için zamanında satmaya çalışır. topluluk. HomePath.com, ev alıcılarının ve yatırımcılarının bu mülkleri arayabileceği ve teklif verebileceği Fannie Mae web sitesidir ve HomePath Mortgage, mülkler için alıcı finansman ürünleri sunmaktadır. Bazı durumlarda, HomePath Mortgage ve HomePath Yenileme Mortgage aracılığıyla özel finansman sağlanabilir. Bunlar, mülk sahibi mülkler için genişletilmiş satıcı katkıları ve birden fazla finanse edilen mülke sahip alıcılar için düşük ödeme seçeneklerini içerir.
HomePath.com yalnızca Fannie Mae'e ait mülkler sunar ve tek aileli evler, kasaba evleri ve apartman daireleri içerir. Fannie Mae, satılık mülkleri hazırlamak, korumak ve listelemek için yerel gayrimenkul profesyonellerini kullanır. Listelerin çoğunda fotoğraflar, mülk tanımları ve okul ve semt bilgileri de dahil olmak üzere diğer ayrıntılar bulunur. Sayı, tür ve satış fiyatları, mülklerin durumu gibi piyasaya göre büyük farklılıklar gösterir. Bazı evler taşınmaya hazırken, diğerleri onarım ve hatta kapsamlı onarımlar gerektirir. Her mülk "olduğu gibi" koşulunda satılmaktadır.