Seçkin alan adı, Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin, eyaletlerinin ve belediyelerinin, sadece tazminat ödenmesinin ardından, kamu mülkiyeti için özel mülk edinme gücüdür.
Seçkin Alanın Parçalanması
Seçkin alan, Anayasanın Beşinci Değişikliği kapsamında verilen bir haktır. Benzer güçler en yaygın hukuk uluslarında bulunur. Buna İngiltere, Yeni Zelanda ve İrlanda'da "zorunlu satın alma", Kanada'da "kamulaştırma" ve Avustralya'da "zorunlu satın alma" denir.
Özel mülkiyet, sahiplerin nöbetin yasallığına meydan okuyabileceği ve tazminat için kullanılan adil piyasa değeri konusunu çözebileceği kınama işlemleri ile alınır. Kınamaya en açık örnekler, kamu projesine yol açmak için ele geçirilen arazi ve binaları içerir. Hava sahası, su veya yolların inşası için özel araziden tahsis edilmiş kir, kereste ve kaya içerebilir.
Seçkin alan adı kiralama, hisse senedi ve yatırım fonlarını içerebilir. 2013 yılında belediyeler, mevcut alan değerlerinde yatırımcılardan eline geçerek ve daha makul fiyatlara satarak seçkin alan yasalarını su altı ipotekini yeniden finanse etmenin bir yolu olarak kullanmaya başladılar. Kongre, 2016 yılında Federal Konut İdaresi'nin seçkin alan tarafından ele geçirilen finans ipoteklerinden yasaklanmasını öngören bir yasa çıkardı. Ancak bu hala ipotek piyasasını zayıflatabilecek canlı bir konudur.
Sözleşme hakları, patentler, telif hakları ve fikri mülkiyetin tümü seçkin alana tabi olduğundan, Federal hükümet teorik olarak Facebook'u ele geçirmek ve insanların gizliliğini ve verilerini korumak için seçkin etki alanını kullanabilir.
Seçkin Alan Suistimalleri
Kamusal bir projeyi neyin oluşturduğunun tanımı, Yüksek Mahkeme tarafından karayollarından, ticaret merkezlerinden, havaalanı genişletmelerinden ve diğer kamu hizmetlerinden, bir şehri görsel olarak çekici kılan veya bir toplumu canlandıran her şeye kadar genişletilmiştir. Bu kamusal kullanım tanımı altında, seçkin alan büyük işletmelerin çıkarlarını kapsamaya başladı. General Motors, 1980'lerde bir fabrika için özel arazi aldı çünkü iş yaratacak ve vergi gelirlerini artıracaktı.
Özel kullanım için arazi ele geçirmek ciddi suistimallere yol açtı. En kötüsü, Pfizer bir araştırma tesisi kurmak için 2000 yılında New London, Connecticut'ta fakir bir mahallenin evlerini ele geçirdi. Amerikalılar, bir şehri özel kalkınmayı teşvik etmek için evleri ve küçük işletmeleri kınayabileceklerini öğrenmek için çileden çıkarıldılar. Yargıtay 2005 yılında bu kararı onaylarken, bazı eyaletler mülk sahiplerini kötü niyetli alan adı ihlallerinden korumak için yeni yasalar çıkardı. Evler buldozerden çok sonra Pfizer planlarını terk ederek bir çorak araziyi geride bıraktı.
Ters Kınama
Ayrıca, zahmetli düzenlemelerin bir kabul oluşturup oluşturmadığı konusunda hukuki tartışmalar da vardır. Özel mülkiyet sahipleri, hükümetin veya özel işletmenin mülk aldığı veya zarar verdiği ancak tazminat ödeyemediği ters kınama denilen davalarda hükümete dava açmışlardır. Bu kirlilik ve diğer çevre sorunlarına zarar vermek için kullanılmıştır.
Örneğin, elektrik tesisleri başlattıkları orman yangını nedeniyle meydana gelen ekonomik zararlardan sorumlu bulunabilir. Ve Houston'daki Mühendisler Birliği, Houston'ın iki rezervuarından bir torrent çıkardığında, Tropik Fırtına Harvey sırasında kasıtlı olarak sular altında kalan mülk sahipleri, ters kınama altında tazminat talep ediyorlar.