Arızalı Başlık Nedir?
Kusurlu bir unvan, haciz, ipotek veya muhakeme gibi kamuya açık bir yükümlülüğü olan bir mülk veya varlıktır. Diğer taraflar mülk veya varlık için hak talebinde bulunabildiğinden, başlık yasal olarak başka bir tarafa devredilemez. Örneğin, mülkte olağanüstü bir vergi haciz varsa, bir ev sahibi bir ev satamaz. Mülk üzerinde herhangi bir işlem yapılmadan önce haczedinin temizlenmesi gerekir.
Arızalı Başlık Açıklandı
Mülk veya varlık yasal olarak başka bir tarafa devredilemediğinden, başlık pazarlanamaz olarak kabul edilir. Ünvan sahibi herhangi bir şey yapabilmek istiyorsa, önce görevlendirmeler halledilmelidir. Bu, quitclaim başlıkları da dahil olmak üzere herhangi bir başlık türünde olabilir.
Arızalı Bir Başlığın İşlemi Bozma Yolları
Bir satış yapılırsa ve mülkün kusurlu bir unvanı olduğu tespit edilirse, satıcı zararlardan sorumlu tutulabilir. Ayrıca, satıcı unvanın tüm haklarını kaybedebilir.
Kusurlu bir unvan, üçüncü bir şahsın mal sahibinin mülk unvanına aykırı olarak bir mülkiyet hakkı mülkiyeti veya faizi belirlemeye çalışabileceği durumları içerebilir. Başlık belgesinin ifadeleri, mülkün gerçek sahibi kim olduğunu da netleştirebilir. Ünvanın ifadesi ile ünvanlara ilişkin yerel emlak standartları arasında tutarsızlıklar olabilir. Gerekli eşler, örneğin bir eşin veya diğer ortakların imzaları eksik olabilir. Gayrimenkul belgelerinin dosyalanması için uygun prosedürlere uyulmadığı takdirde başlık da kusurlu olabilir.
Başlığın mutlak bir başlık olmamasıyla ilgili sorunlar olabilir. Daha ziyade, tapusuz toprak sahipliğini ifade eden kayıtlı bir mülkiyet başlığı veya nitelikli bir başlık olabilir, bu da başlıkta yasal kısıtlamalar içeren kusurlar olduğu anlamına gelir.
Senet eksik veya yok edilirse, bir unvanın kusurlu hale getirilmesine katkıda bulunan bir faktör olabilir. Tapu ayrıca mülkün tanımında yanlış veya yetersiz olabilir. Ayrıca, mülkün mülkiyetini etkileyebilecek şartlar da olabilir - örneğin, bir emlak sözleşmesi kapsamında.
Arızalı bir başlığa çare bulmak için, mülkün gerçek sahibinin kim olduğunu belirlemek için bir başlık araması yapılabilir. Bu yeterli değilse veya etkisiz ise, mülk sahibi, asıl hak sahibinin kim olduğunu belirlemek için mahkemenin eline bırakacak olan sessiz bir başlık adı verilen yasal işlem yapabilir.