Kapanış Nedir?
Kapanış, mülk unvanının satıcıdan alıcıya geçtiği ipotek kredisi işleminin son aşamasıdır.
KIRILMA AŞAĞI Kapanış
Bir unvan veya ipotek şirketinden genellikle avukat veya memur olan bir kapatma temsilcisi, bir unvan şirketinde veya emanet ofisinde gerçekleşen bu süreci denetler. Mortgage kapanış süreci eyaletten eyalete değişir. Mülk satın alma işlemini tamamlamak için kullanılan emanet hesabı kapatıldığı için bu işleme kapanış denir. Kapanış sırasında, uzlaştırma veya hesap mutabakatı olarak da adlandırılan katılımcılar, çok sayıda yasal belgeyi inceler, yetkilendirir ve tarihler.
Belgeleri kapatma
Federal yasaların gerektirdiği gibi, kapanış açıklaması, kredi ücretleri, emlak vergileri ve diğer masraflar dahil olmak üzere mülk satın alımıyla ilgili tüm maliyetleri listeler. Senet, kredi tutarını, faiz oranını, ödeme planını ve vade süresini detaylandırır. Borçlunun rutin ipotek ödemeleri yapmaması durumunda borç verenin verebileceği cezaları da listeler. Güven belgesi bir güvenlik aracıdır ve mülkün bulunduğu duruma bağlı olarak ipotek olarak da adlandırılabilir. İmzalı güven belgesi, mülkü kredi teminatı olarak taahhüt eder. Bir doluluk belgesi, yeni inşa edilen bir mülkün yerel bina yönetmeliklerine ve yasalarına uygun olduğunu teyit eder. İptal etme hakkı bildirimi, işlem sırasında her borçluya yeni ipotek kredisini iptal etmek için üç iş günü penceresi sağlar. Borçlu, ipotek kredisi olan bir mülk satın alıyorsa, kapanış belgeleri imzalandıktan sonra, borçlunun iptal etme hakkı yoktur.
Kapanış koruma sigortası
Kapanan bir koruma mektubu veya sigortalı bir kapanış mektubu, tapu sigortacısı ile borç veren arasındaki bir sözleşmedir. Sigortacı, ödünç vereni kapanış acentesi tarafından yapılan belirli türden davranışların neden olduğu fiili kayıplar için tazmin etmeyi kabul eder. Başlık sigortacıları, kapanış acentesi, işlemde sigorta şirketinin mülkiyet sigortası poliçelerini çıkarmayı öngördüğünde, kapanış acentelerine borç verenlere bu mektupları verme yetkisi verir. Çoğu mektup açıkça bir satın alma işleminde borçludan üçüncü taraf lehtar yapar. Tipik kapanış koruma mektubu hükümleri, talimatların ipotek hacizinin geçerliliğini, önceliğini veya uygulanabilirliğini etkilediği ölçüde, yazılı kapanış talimatlarını takip etmemeyi kapsar, kapanış temsilcisinin belirli bir belge veya borç veren nedeniyle fon toplanması ile ilgili. Mektup ayrıca borç verenin fonlarını veya belgelerini ele almada sahtekarlık veya sahtekârlığı da kapsar.