Özkaynak GYO ve Mortgage GYO Karşılaştırması: Genel Bakış
Hisse senedi bazlı GYO'lar ve ipotek bazlı GYO'lar dahil olmak üzere yatırımcıların satın alabileceği çeşitli gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) vardır. Hisse senedi GYO'ları mülklere yatırım yapar ve mülklere sahip olurken, ipotek GYO'ları mülk ipoteklerine sahip olur ve yatırım yapar.
GYO, şirketin gayrimenkul veya gayrimenkulle ilgili varlıklara sahip olduğu ve genellikle işlettiği bir güvenlik türüdür. GYO'lar hisse senedi ve büyük piyasa borsalarındaki ticarete benzer. GYO'lar, şirketlerin yatırımcılarından gelen birleşik yatırımları kullanarak gayrimenkul veya ipotek satın almalarını sağlar. Bu tür yatırımlar, büyük ve küçük yatırımcıların gayrimenkul payına sahip olmalarını sağlar.
GYO olarak nitelendirilebilmek için, bir şirketin en az 100 hissedarına sahip olması, bir yönetim kurulu tarafından yönetilmesi ve vergilendirilebilir gelirinin en az% 90'ını her yıl temettü şeklinde ödemesi gibi birçok standardı karşılaması gerekir.
GYO'ların genellikle en az 100 yatırımcıya sahip olması gerekmektedir ve düzenlemeler potansiyel olarak zararlı olabilecek bir çözümü önler: GYO'ya olan ilginin çoğunluğuna sahip az sayıda yatırımcının olması. Bir GYO'nun varlıklarının en az% 75'i gayrimenkulde olmalı ve brüt gelirinin en az% 75'i kiralardan, ipotek faizinden veya mülkün satışından elde edilen kazançlardan elde edilmelidir.
Ayrıca, GYO'ların hissedarlarına temettü şeklinde yıllık vergilendirilebilir gelirin (sermaye kazançları hariç) en az% 90'ını hissedarlarına ödemesi gerekmektedir. Ancak bu kısıtlama, bir GYO'nun iç nakit akışını büyüme amacıyla kullanma yeteneğini sınırlamaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- GYO, şirketin gayrimenkul veya gayrimenkulle ilgili varlıklara sahip olduğu ve genellikle faaliyet gösterdiği bir güvenlik türüdür.
Özkaynak GYO'ları
Özkaynak GYO'ları gayrimenkul edinme, yönetme, inşa etme, yenileme ve satıştan sorumludur. Özsermaye gayrimenkul yatırım ortaklıkları gelirleri esas olarak gayrimenkul varlıklarından elde edilen kira gelirlerinden elde edilir. Özkaynak GYO'ları genellikle ofis ve sanayi, perakende, konut ve otel ve tatil köyü mülklerine yatırım yapar. Özkaynaklar GYO en yaygın GYO tipidir. Bir özsermaye GYO geniş bir yatırım yapabilir veya bir piyasanın belirli bir segmentine odaklanabilir.
İpotek GYO'ları
Hisse senedi GYO'larının aksine, ipotek GYO'ları genellikle gayrimenkul alıcılarına para verir veya mevcut ipotekleri veya ipotek destekli menkul kıymetleri (MBS) alır. Hisse senedi GYO'ları genellikle gelirlerini gayrimenkul kiralamaktan alırken, ipotek GYO'ları gelirlerini esas olarak ipotek kredilerinden elde ettikleri faizden elde etmektedir.
Örneğin, ABC şirketinin GYO olarak nitelendirildiğini varsayalım. Bir ofis binası satın alır ve yatırımcılardan sağlanan fonlarla ofis alanı kiralar. ABC şirketi bu gayrimenkulün sahibi ve yönetimi olup kiracılarından her ay kira toplamaktadır. ABC şirketi bu nedenle bir özkaynak GYO olarak kabul edilir.
Öte yandan, DEF şirketinin GYO olarak nitelendirildiğini ve bir gayrimenkul geliştiricisine borç verdiğini varsayalım. ABC şirketinin aksine, DEF şirketi kredilerden kazanılan faizden gelir elde eder. DEF Şirketi bu nedenle bir ipotek GYO'dur.
![Özkaynak ve mortgage kredisi karşılaştırması Özkaynak ve mortgage kredisi karşılaştırması](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/925/equity-reit-vs-mortgage-reit.jpg)