İster birincil konut ister yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanmak üzere bir ev satın almakla ilgileniyor olun, mülkün şu anda kiracılar tarafından işgal edilmiş olması mümkündür. Bu durumda, satın alma işlemine geçmeye karar vermeden önce dikkate almanız gereken birkaç şey vardır. Kiracı hakları, ev sahibi yükümlülükleri ve kiracılı bir ev satın alırken risklerin nasıl sınırlandırılacağı hakkında hızlı bir giriş için okumaya devam edin.
Kiracı Hakları
Yeni başlayanlar için, bir mülk satışının kiracı kiralama şartlarını değiştirmediğini anlamak önemlidir. Tıpkı “toprakla koşan” irtifaklar (ve diğer antlaşmalar) gibi - yani, araziye bağlanırlar ve mal sahibine bağlı değildirler - mülkiyeti el değiştirse bile evlere “bağlı” kalırlar. Paket servisi olan restoran: Mülkü satın almadan önce geçerli olan kira sözleşmesi, kapattıktan sonra bile geçerli olmaya devam eder, bu nedenle kirayı yasal olarak yükseltemez, hükümleri veya sözleşmeleri değiştiremez veya bir kira süresinin bitiminden önce kiracıyı atamazsınız. sen yeni sahibisin.
Ev Sahibi Yükümlülükleri
Yeni sahip olarak, ev sahibi yükümlülüklerini devralıyorsunuz. Ev sahibi olmanın büyük bir kısmı kiracılarınız için güvenli ve yaşanabilir bir mülk sağlamaktır. Genel olarak, (en azından):
- Koridorlar ve merdivenler gibi tüm ortak alanları güvenli ve temiz bir durumda saklayın.Yapısal elemanların güvenli ve sağlam olduğundan emin olun (zeminler, duvarlar, merdivenler, asansörler, çatılar).Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma / klima (HVAC) olduğundan emin olun. Kiracıların akan su, sıcak su ve sıcağa makul zamanlarda makul miktarlarda erişebildiğinden emin olun. Çöp konteynırları sağlayın ve çöplerin atılmasını sağlayın. Kurşun boya tozu ve asbest dahil bilinen çevresel toksinleri yönetin. Kemirgenleri ve diğer haşere enfeksiyonlarını yok edin.
Yerel yasalarınız, yaşama kabiliyeti ile ilgili ek gereklilikler gerektirebilir - bunlara uyduğunuzdan emin olmak için inceleyin. Ayrıca, çim biçme veya kamu hizmetleri için ödeme yapma gibi diğer özel yükümlülüklerinizi öğrenmek için kiralama işlemini okumanız çok önemlidir.
Kira Sözleşmesini Değiştirme veya Feshetme
Genel olarak, kiracının bir aylık kira sözleşmesi varsa, (yeni ev sahibi olarak), uygun bildirimi vermeniz koşuluyla (genellikle 30 gün, ancak kiracıyı yeni bir ayın başlangıcından önce feshedebilir veya kirayı artırabilirsiniz. bu durum ülkeye ve kiracının mülkü işgal ettiği ay sayısına göre değişir). Bununla birlikte, sabit süreli bir kira sözleşmesi mevcutsa (örneğin, altı ay veya 12 ay), kiracının, kimin eve sahip olduğuna bakılmaksızın, kira sözleşmesi aktif olduğu sürece evi işgal etme yasal hakkı vardır (çoğu durumda).
Kiralama işleminin erken feshedilebileceği birkaç durum vardır. Bunlardan biri, kiralamada, mülk sahibinin (satıcı) mülkü satması veya devretmesi durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olduğunu belirten bir dil olup olmadığı; bu durumda, evi satın aldığınızda kiralama yasal olarak feshedilebilir. Diğer istisna, mülkiyeti haciz sonucu satın almanızdır, bu durumda eyaletinizin boşaltma bildirimi ile ilgili kurallarını takip edebilirsiniz. Örneğin Washington eyaletinde, tahliye işlemine başlamadan önce kiracılara haciz edilen bir mülkü boşaltmak için 60 gün önceden bildirimde bulunmalısınız. Bazı durumlarda, kiracılar yeni sahip, mütevelli veya bankadan “anahtarlar için nakit” teklifi ile erken taşınmayı kabul ederler.
Son olarak, evi birincil konutunuz olarak (ve kiralık mülk olarak değil) kullanmayı planlıyorsanız, kiracıyı evden almak için ev sahibi taşınması tahliyesini (OMI) kullanabilirsiniz. Bununla ilgili kurallar eyaletlere göre değişir, ancak genel olarak, tahliye tarihinden itibaren 90 gün içinde eve taşınmalı ve en az üç yıl boyunca birincil ikametgahınız olarak yaşamalısınız.
Alt çizgi
Önemli bir ilk adım, kapatmadan önce kiralama belgelerini gözden geçirmektir, böylece ne aldığınızı bilirsiniz ve böylece kiralamanın yerel kira yasalarına uyacak şekilde iyi yazılmış ve yapılandırılmış olmasını sağlayabilirsiniz. Herhangi bir şey görünmüyorsa, satıcının dili kapatmanızın bir koşulu olarak düzeltmesini isteyin. Sadece ön ödemeli kira ve menkul kıymet depozitoları için değil, aynı zamanda para için de kayıtların alınması önemlidir (kapanış beyanında size aktarılmalıdır). Muhtemelen güvenlik teminatını bir güven hesabında tutmanız gerekecektir (eyaletinize bağlı olarak) ve kapanış acentesi sizinle satıcı arasındaki mevcut kira ödemesini oranlamalıdır.
Ayrıca, satıcının kiracı taşınmadan önce mülkün durumu ile ilgili belgeler sağladığından emin olun - hasar varsa, check-in raporu olmadan kiracının sorumlu olduğunu kanıtlamakta zorlanacaksınız. Mümkünse, evin mevcut durumunu doğrulayabilmeniz ve kiralama koşullarını tartışabilmeniz için kapanmadan önce kiracılarla görüşün.
Son olarak, uygun şekilde sigortalandığınızdan emin olun. Standart bir ev sahibi politikası genellikle işi yapmaz. Kiracı yaralanmaları, ihmal ve diğer kayıplar durumunda sigorta kapsamına girmeniz için sigortanıza ev kiralandığını bildirin.
![Kiracılı bir ev satın almak: hızlı bir rehber Kiracılı bir ev satın almak: hızlı bir rehber](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/159/buying-house-with-tenants.jpg)