İçindekiler
- Bir Misafir Yaralandı veya Mülkiyet Hasarı Var
- Bir Komşunun Maliyeti Zarar Gördü
- Yasayı Kırdın
- Sözleşmeleri İhlal Ettiniz
- Vergi Borcunuz Var
- Alt çizgi
Airbnb veya VRBO gibi web sitelerini kullanarak kısa süreliğine evinizi kiralamak, ekstra para kazanmanın hızlı bir yolu gibi görünür. Ancak, eşler arası ev paylaşımı risk içerir ve araştırma ve dikkatle düşünülmeden yapmanız gereken bir şey değildir. Sonuçta, misafirleriniz sadece dairenizi, kınamak veya evinizi çöpe atmakla kalmaz, aynı zamanda bir konuk yaralanırsa veya bir konaklama sırasında bir komşunun mülküne zarar verirse bazı beklenmedik ve pahalı ücretlerle karşılaşabilirsiniz.
Aşağıda, evinizi kiraya vermeden önce bilmeniz gereken beş borcun bir listesi (Airbnb'yi ödemek zorunda olduğunuz% 3'lük ev sahibi hizmet ücretinin ötesinde) ve bunlardan nasıl kaçınılacağınız veya hazırlanacağınızla ilgili ipuçları bulunmaktadır.
Bir Misafir Yaralandı veya Mülkiyet Hasarı Var
En büyük risklerden biri, konukların yaralandıkları, hasta oldukları veya evlerinde mallarının hasar gördüğü için sizi dava edeceğidir. Evinizi güvenli hale getirmeyi hayal edebileceğiniz her türlü önlemi almanıza rağmen, her şeyi tahmin edemezsiniz. Ve bir dava temelsiz olsa bile, kendinizi savunmak pahalı ve zaman alıcı olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Airbnb'de ikametinizi listelemeden önce, profesyonellerin ev paylaşımını eksilerini tartmak akıllıca olacaktır.Airbnb ev sahipleri, potansiyel olarak federal gelir vergisi ödemek zorunda kalmanın yanı sıra, bazı yargı bölgelerindeki kazançları üzerinden vergi ödemek zorundadır. Airbnb ev sahiplerinin, bir misafir kiralarken yaralanırsa olası hasarı veya davaları karşılamak için sigortaya ihtiyacı olabilir. Bazı kasaba ve şehirlerde kısa süreli kiralama yapmak yasa dışıdır ve Airbnb'de evinizin reklamını yapmadan önce yerel yasalarınızı kontrol etmeniz tavsiye edilir.
Kendinizi korumanın en iyi yolu, uygun şekilde sigortalandığınızdan emin olmaktır. Airbnb, 1 milyon dolara kadar bir yükümlülük kapsam politikası sunuyor. Ancak Airbnb'in söylediği gibi politika sizi kapsıyor olsa bile, muhtemelen kendi sigortanızı satın almaktan daha iyi olursunuz.
Bir kere, Airbnb hizmet şartları bildirimi, evinizi kiralamanın birçok yönünden Airbnb'yi değil, sizi sorumlu kılan sayısız sorumluluk reddi ve diğer bilgileri içerir.
Ve sitenin sunduğu korumalardan yararlanmak için karşılamanız gereken birçok gereksinim vardır. Airbnb'nin ince baskısı kolay bir okuma değildir. Web'den kopyalayıp bir kelime işlemci programına yapıştırdığımızda, 70'den fazla şaşırtıcı sayfa aldı.
Bir Komşunun Maliyeti Zarar Gördü
Bir konuk bir komşunun mülküne, eviniz çok birimli bir binada ise özel bir kaygıya zarar verirse de yükümlü olabilirsiniz. Bir konuk sele neden olursa veya yangına başlarsa, komşularınız yaralanabilir veya maddi hasara yol açabilir.
Bu durumlarda, Airbnb'nin sorumluluk kapsamının 1 milyon dolarlık sınırı yeterli olmayabilir. Yine, yeterli limitlerle kendi sigortanızı almak en iyi seçenektir. (Bkz. Yağış Davaları: Şemsiye Politikasına İhtiyacınız Var mı? )
Evinizi eşler arası ev paylaşım hizmetinde kiralarken, olası kiracılara göz atmak için sitenin sağladığı araçları kullanın. Örneğin Airbnb, ev sahiplerinin kiralama öncesi okumanız gereken konuk yorumları göndermelerine izin verir.
Son olarak, konukların güvenlik teminatı sağlamasını isteyin, o kadar yüksek olur. Çoğu durumda, bir Airbnb güvenlik teminatı, web sitesine göre tüm rezervasyonun% 20'sini geçmeyecektir.
Yasayı Kırdın
Bazı eyaletler, şehirler ve kasabalar, doğrudan belediye kodları veya imar kuralları yoluyla ev kiralamayı yasaklar veya düzenler. Eğer mevcut değilseniz ve misafirin tüm meskenlere erişimi yoksa, New York City evinizde veya dairenizde bir oda kiralarsanız, Nolo.com yasal web sitesini bildirirsiniz. Yasayı çiğnerseniz, binlerce dolar para cezasına çarptırılabilir. Ceza riskine rağmen, New York gibi şehirlerde Airbnb büyük bir iş.
McGill Üniversitesi'nde kentsel planlama profesörü olan David Wachsmuth, 2018'deki bir çalışmada New York şehrinin ev sahiplerinin yüzde 12'sinin ticari operatör olduğunu bildirdi. Bu "ev sahipleri", kendi evlerini kiralayan bireylerin aksine, birden fazla ev listesini kontrol eder. "New York'ta Kısa Vadeli Kiralamaların Yüksek Maliyeti" başlıklı çalışma, bu tür ticari kıyafetlerin kentin Airbnb gelirinin yüzde 28'ini (yaklaşık 184 milyon $) aldığını bildirdi.
Ayrıca, yerel yasaları ihlal ettiği için yasa dışı sayılan bir sözleşmeye girerseniz, şartlar ve koşulları uygulamakta sorun yaşayabilirsiniz. Airbnb ince basımı, yerel yasalara uymanın ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu söylüyor.
Bu nedenle, Airbnb'nin hizmetini kullanmanıza izin verdiği için evinizi bölgenizde kiralamanın yasal olduğunu varsaymayın. Yine de devam etmek için cazip iseniz, yetkililerin bulamayacağına inanarak, komşularınızın evinize giren ve evden çıkan yabancıları görebileceğini düşünün, belki de özellikle gürültülü ise partiler veya diğer can sıkıcı davranışlar.
Vergi beyannamenizdeki fazladan geliri nasıl bildireceğinizden veya vergi durumunuzu nasıl etkileyeceğinden emin değilseniz vergi danışmanınıza danışın.
Sözleşmeleri İhlal Ettiniz
Yerel yasaların yanı sıra, bir kiracıysanız, evinizi kiralamak kira veya konut otoritesi kurallarını ihlal edebilir; veya mülk sahibiyseniz kınamak, iş birliği veya ev sahibi kuruluş sözleşmeniz. Dolayısıyla, tahliye bildirimi veya diğer cezalarla sonuçlanmamak için devam etmeden önce kuralları kontrol edin.
Vergi Borcunuz Var
Bazı ülkelerde ev kirası için doluluk vergisi alınmaktadır. Örneğin Massachusetts, her gün 15 $ veya daha fazla kiralanan odalara% 5, 7 oda doluluk vergisi uygulamaktadır. Eyaletin şehirleri ve kasabaları% 6 daha ekleyebilir (Boston'da% 6, 5). Airbnb sizin için vergi tahsil eder; diğer durumlarda, kendiniz toplamanız gerekir.
Kiralamanızdan kazandığınız miktar üzerinden federal ve eyalet gelir vergisi de ödemek zorunda kalabilirsiniz. Airbnb, ev sahiplerinin vergi mükellefi bilgilerini göndermelerini gerektirir. Yıl sonundan sonra, kazandığınız tutarı bildiren bir federal vergi formu almayı bekleyin.
Alt çizgi
Evinizi Airbnb, HomeAway veya başka bir eşler arası ev paylaşım sitesinde kiralamak riskli olabilir, bu nedenle devam etmeden önce tehlikeleri anlamanız ve dikkatlice tartmanız önemlidir. Denemeye karar verirseniz, yükümlülüklerinizi en aza indirmek için makul çabayı gösterin.
Bölgenizdeki ev kiralamayı yöneten yasaları, potansiyel vergi sonuçlarını ve evinizi kiralayabilmeniz için imzalamış olabileceğiniz herhangi bir kira sözleşmesinin veya diğer sözleşmelerin etkisini bilmeniz önemlidir. Son olarak, ev paylaşım sitesi için şartlar ve koşulları olabildiğince zor okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun.
