Otomatik Değerleme Modeli (AVM) Nedir
Otomatik Değerleme Modeli (AVM), gayrimenkul değerlerini hesaplamak için mevcut mülklerin ve işlemlerin veritabanlarıyla birlikte matematiksel modelleme kullanan bir hizmet için kullanılan bir terimdir. Otomatik değerleme modellerinin (AVM'ler) çoğunluğu, aynı özellikteki değerleri aynı zamanda karşılaştırır. Birçok değerleme uzmanı ve hatta Wall Street kurumları, konut özelliklerine değer vermek için bu tür bir model kullanır.
Otomatik Değerleme Modelini (AVM) Anlama
Otomatik Değerleme Modeli (AVM) sağlayıcıları, hizmetlerini emlakçılar ve aracılar, ipotek borç verenler ve büyük finansal kurumlar dahil olmak üzere müşterilerine sunmaktadır. Önde gelen AVM sağlayıcıları arasında CoreLogic, Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi (Freddie Mac), VeroValue ve Equifax bulunmaktadır. Büyük sağlayıcılar doğruluklarını, kapsamlı kapsama alanlarını ve zaman tasarrufu sağlar.
AVM raporları tescilli algoritmalar dahil olmak üzere teknolojiyle yönlendirilir ve borç verenler ve aracılar tarafından saniyeler içinde elde edilebilir. Genellikle hem bir hedonik model (bir tür regresyon analizi istatistiği) hem de fiyat tahminini oluşturmak için hem tartılıp hem de analiz edilen bir tekrar satış endeksi içerirler. AVM'ler genellikle vergi değerlendiricisinin değerini, satış tarihi gibi söz konusu mülkle ilgili tüm bilgileri ve benzer mülk satışlarının analizini içerir. Modelin iyi çalışması için, temsil edilebilecek kadar yüksek kalitede verilere ihtiyaçları vardır. Bu modeller hızlı ve ucuz olsa da, mülkün değerini belirlemek için durumu etkilemezler.
Ayrıca, ipotek ve konut sermayesi kredilerinin yüklenmesini desteklemek, yeniden finansman kararlarının yanı sıra kurumsal yatırım portföylerinde gayrimenkul varlıklarının piyasaya sürülmesi gibi kredi risk yönetimi faaliyetlerine yardımcı olmak için kullanılırlar. Başlangıçta AVM'ler konut gayrimenkulüne değer vermek için kullanılırken, kullanımları ticari gayrimenkul de dahil olmak üzere diğer türlere yayılmıştır.
AVM'ler ve Fiziksel Değerlemeler
Yaygın kullanımlarına rağmen, bu otomatik modellerin fiziksel değerlendirmelerle ne kadar doğru karşılaştırıldığına dair sorular devam etmektedir. "Otomatik Değerleme Modelleri (AVM'ler): cesur yeni bir dünya mı?" Krakow Ekonomi Üniversitesi'nden George Andrew Matysiak tarafından, bir değerleme aracı olarak bu modellerin güçlü yönlerinin yanı sıra eksikliklerini ele alma konusundaki diğer çalışmalara atıfta bulunulmaktadır. Doğruluk endişeleri nedeniyle, bazı endüstri katılımcıları, sonuçlara olan güveni artırmanın bir yolu olarak birden fazla AVM'den alınan sonuçları görüntülemeyi önerir. Kullanımları büyürken, en azından ipotek işlemlerinin söz konusu mülkün onaylı değerleme uzmanları tarafından gerçekleştirilmesini gerektirdiği için insan değerleme uzmanlarının yerine geçmemişlerdir.