İçindekiler
- 1. Evde Ölüm
- 2. Mahalle Sorunları
- 3. Tehlikeler
- 4. HOA Bilgileri
- 5. Onarımlar
- 6. Su Hasarı
- 7. Eksik Ürünler
- 8. Diğer Olası Açıklamalar
- Nasıl İfşa Edilir
- Alt çizgi
İşte ev alıcıları için önemli bir koruma: Sahipler bir mülk sattıklarında, durumu hakkında değerini olumsuz etkileyebilecek bilgileri açıklamaları gerekir. Bu bilgileri kasten gizleyeceklerse, dava edilmelerinin yanı sıra dolandırıcılıktan da hüküm giymiş olabilirler. Mülkü “olduğu gibi” satmak, bu açıklamalardan muaf tutmayacaktır.
Bu kurallar bir ev satan herkesi etkiler, ancak genellikle kötü durumdaki mülklerle ilgilenen mülk paletlerini etkilemesi muhtemeldir. Ayrıca, açıklama bilgisine ilişkin yasada eyaletler arasında ufak farklılıklar bulunmaktadır. Eyalet gayrimenkulünüzden ve yerel planlama departmanınızdan gerekli açıklamalarla ilgili olarak eyaletinizin özel yasalarını öğrenin. Açıklanması gereken bilgi türlerini bilmek, mülk satın alırken size yardımcı olabilir; Eğer bir tane satıyorsanız, bir davaya girmekten kurtarabilirsiniz. Bu kuralların alıcıları ve satıcıları nasıl etkilediği aşağıda açıklanmıştır.
Önemli Çıkarımlar
- Mülkiyet satıcıları, yasal olarak, durumunu olumsuz etkileyebilecek durumu hakkında bilgi vermelidir. Eyaletiniz belirli bir sorunun açıklanmasını gerektirmese bile, potansiyel bir alıcıyla ilgili sorunları önlemek için satıcıları yine de ifşa etmek gerekebilir. ifşa edilmesi gerekebilir, mülkte şiddetli suç, ölüm veya koku gibi mahalle sıkıntıları, tehlikeler, su hasarı ve ev onarımları nedeniyle ölüm sayılabilir. Durum yasaları değişiklik gösterir, bu nedenle bir emlak avukatına danışın. sen yaşıyorsun.
1. Evde Ölüm
Bazı alıcılar, birinin öldüğü bir ev satın almakla ilgili endişeleri veya batıl inançları olabilir, bu nedenle eyaletinizin satıcıların evde önceki bir ölümü ifşa etmesini gerektirip gerektirmediğini bilmek önemlidir.
Teksas'taki emlak komisyoncusu Jim Olenbush, “Her devletin açıklama için biraz farklı gereksinimleri olacak” diyor. “Teksas'ta, örneğin, doğal nedenlerden, intiharlardan veya mülkle ilgisi olmayan kazalardan kaynaklanan ölümlerin açıklanması gerekmez.”
Ancak, “bir satıcının mülkün durumu veya şiddet içeren suçlarla ilgili ölümleri ifşa etmesi gerekir” diyor Olenbush. Örneğin havuzda uygun bir güvenlik çiti bulunmadığı için önceki bir yolcunun çocuğu yüzme havuzunda boğulursa, satıcının uygun bir havuz muhafazası kurarak güvenlik sorununu çözdükten sonra bile ölümü açıklaması gerekir. Bununla birlikte, satıcıların mülk üzerinde bir ölüm açıklamak zorunda kalmadıkları durumlar vardır.
LegalAdvice.com CEO'su avukat Matthew Reischer, “Doğal koşullar altında ölen bir kişinin ölümünü ifşa etme yükümlülüğü bulunan hiçbir devlet yoktur” diyor. Ancak, bazı eyaletler intihar ya da cinayet içeren damgalanmış bir ev ya da daireye bir görev yüklüyor. Hatta bazı eyaletler, gayrimenkullerinin ölüler tarafından perili olduğunu bildikleri takdirde, bir satıcıya olumlu bir görev yükleyecek kadar ileri giderler. ”
İfşa gerekmediğinde bile (örneğin, Gürcistan cinayet veya intiharın ifşa edilmesini gerektirmez), satıcılar alıcıya mülkte bir ölüm bildirimi vermekle hata yapmak isteyebilirler. Olenbush, “Bir satıcı sorumluluk konusunda endişe duyuyorsa, en iyi tavsiye, yasalarca gerekli olmasa bile her şeyi önceden açıklamaktır” diyor. “Alıcılar her zaman komşulardan gelen şeyleri duyacaklar ve sürpriz onların bir satın alma sözleşmesinden geri çekilmesine veya satıcının onlara ne söylemediğini merak etmesine neden olabilir.”
2. Mahalle Sorunları
Rahatsızlık, mülkün dışındaki bir kişinin, mülkün sakinlerini rahatsız edebilecek bir gürültü veya kokudur. Kuzey Carolina, satıcıların mülkü etkileyen ticari, endüstriyel veya askeri kaynaklardan gelen gürültü, koku, duman veya diğer rahatsızlıkları açıklamalarını ister. Michigan, satıcıların çiftlikleri, çiftlik faaliyetlerini, düzenli depolama alanlarını, havaalanlarını, atış mesafelerini ve civardaki diğer rahatsızlıkları açıklamasını ister, ancak Pennsylvania, tarımsal rahatsızlıkların varlığını belirlemek için alıcıya bırakır. Bunlar sadece üç eyaletin kurallarıdır; mahalle sıkıntısı açıklamaları için eyalet yasalarınızın ne gerektirdiğini bildiğinizden emin olun.
3. Tehlikeler
Ev, doğal bir felaketten kaynaklanan hasar riski taşıyorsa veya bilinen veya potansiyel çevresel kirlenme varsa, bu bilgileri alıcıya açıklamanız gerekebilir.
Teksas yasaları satıcıların tehlikeli veya toksik atıkların, asbest, üre-formaldehit yalıtımı, radon gazı, kurşun bazlı boya ve metamfetamin üretimi için tesislerin daha önce kullanılmasını açıklamasını gerektirir. Missouri ayrıca bir evde eski bir meth laboratuvarının açıklanmasını gerektirir, ancak çoğu eyalet gibi komşu Kansas da bunu yapmaz.
New York'un Mülkiyet Durumu İfşa Yasası, satıcıların, mülkün bir taşkın ova, sulak alan veya tarım bölgesinde olup olmadığını alıcılara bildirmesini gerektirir; düzenli depolama sahası olup olmadığı; mülk üzerinde yerin üstünde veya altında yakıt depolama tankları varsa; yapının asbest içerip içermediği; kurşun tesisat varsa; evin radon için test edilip edilmediği; ve mülkün üzerine herhangi bir yakıt, yağ, tehlikeli veya toksik madde dökülüp dökülmediği.
Devletler ayrıca mayın çöküşünün, yeraltı çukurlarının, yerleşme, kayma, kargaşa veya diğer toprak stabilite kusurlarının açıklanmasını isteyebilir. Kaliforniya'nın Doğal Tehlikeler İfşa Yasası, satıcıların mülkün sismik bir tehlike bölgesinde olup olmadığını ve bu nedenle depremden sonra sıvılaşmaya veya toprak kaymalarına maruz kalıp kalmadığını açıklamalarını gerektirir.
Çoğu açıklama gerekliliği devletler tarafından yönetilirken, federal hükümet bir tane zorunlu kılar: 1978'den önce inşa edilen herhangi bir mülkte kurşun bazlı boya bulunabileceğine dair açıklama.
4. Ev Sahipleri Birliği Bilgileri
Ev bir ev sahibi birliği (HOA) tarafından yönetiliyorsa, bu gerçeği açıklamalısınız. Ayrıca, HOA'nın finansal sağlığı hakkında bilgi sahibi olmanız ve bu bilgileri alıcıya bilgilendirerek satın alma kararı verebilmesi için sağlamanız gerekir.
Calif, Manhattan Beach'te SportStar tehcir başkanı ve CEO'su Ed Kaminsky, “Tanıdığım bir alıcı kat mülkiyeti satın aldı, satıcı yanlışlıkla alıcıya son 12 aylık toplantı notlarını vermeyi unuttu, ” diyor. mülk iyileştirmeleri için 30.000 dolar değerlendirdi. Satıcı daha sonra bu önemli notları açıklamaması nedeniyle alıcı tarafından dava açıldı. ”
5. Onarımlar
Ne tamir ettin ve neden? Alıcılar, ev müfettişlerinin sorunlu bölgelere daha fazla dikkat etmelerini ve gelecekteki olası sorunların farkında olmalarını sağlamak için evin onarım geçmişini bilmelidir. Örneğin Teksas yasası, satıcıların önceki yapısal veya çatı onarımlarını açıklamalarını gerektirir; düzenli depolama, yerleşme, toprak hareketi veya fay hatları; ve duvarlar, çatı, çitler, temel, zeminler, kaldırımlar ve evin yapısal bütünlüğünü etkileyen diğer mevcut veya önceki problemlerdeki kusurlar veya arızalar. Ayrıca, elektrikli veya sıhhi tesisat onarımlarını ve evi satın alıp içinde yaşayacağınızı bilmek istediğiniz diğer sorunları da açıklamanız gerekebilir.
6. Su Hasarı
Su, olmaması gereken yere girdiğinde, kişisel eşyalara zarar verebilir, evin yapısına zarar verebilir ve hatta küf gelişimini teşvik ederse sağlık tehlikesi yaratabilir. Satıcılar geçmiş veya mevcut sızıntıları veya su hasarını açıklamalıdır. Örneğin Michigan, satıcıların bir bodrum veya tarama alanındaki su kanıtlarını, çatı sızıntılarını, sellerden kaynaklanan büyük hasarı, sıhhi tesisat sisteminin türünü (örn. Galvanizli, bakır, diğer) ve bilinen herhangi bir sıhhi tesisat problemini açıklamasını ister.
Illinois iş avukatı Bill Price “Özellikle kışın veya kuru bir büyü sırasında mülk üzerinde açık olmayan bazı işlerin gerekli olduğu bir evin kapanmasıyla ilgili birçok risk var” diyor. “Kış aylarında, sızıntı yapan veya çok eski zona olan bir çatı, alıcı veya ev müfettişi tarafından denetlenemeyebilir. Benzer şekilde, kuru bir büyü sızıntı yapan bir bodrum katındaki sorunları gizleyebilir. ”Bu gibi durumlarda, eyalet yasalarınızın bilmeniz mümkün olmayan bilgileri ifşa etmekten ne kadar koruma sağladığını kontrol edin.
7. Eksik Ürünler
Bazen homebuyers akıllarında o kadar çok şey vardır ki, bir evin taşındıktan sonra temel bir bileşeni kaçırdığını fark etmeyebilirler. Bazı devletlerin ifşa yasaları bu sorunu önlemeye çalışır. Örneğin Texas ve Michigan, satıcıların, mülkün mutfak aletleri, merkezi klima ve ısıtma, yağmur olukları, egzoz fanları ve su ısıtıcıları gibi uzun bir ürün listesiyle birlikte gelip gelmediğini açıklamalarını ister.
8. Diğer Olası Açıklamalar
Alıcılar, evin özel bir tarihi bölgede olup olmadığını bilmelidir, çünkü onarım ve değişiklik yapma yeteneklerini etkileyecektir ve ayrıca bu etkinliklerin maliyetini artırabilir.
Teksas yasaları satıcıların aktif termitleri veya diğer odun tahrip edici böcekleri, onarım ihtiyacı olan termit veya odun çürümesi hasarını, önceki termit hasarını ve önceki termit tedavisini açıklamasını gerektirir. Michigan ve Kuzey Carolina yasası, satıcıların istila tarihini açıklamasını da gerektirir. Zararlılarla ilgili bilgileri ifşa etmeniz gerekip gerekmediğini görmek için eyaletinizin yasalarına bakın.
Ayrıca, drenaj veya derecelendirme, imar, bekleyen dava, izinsiz yapılan değişiklikler, sınır anlaşmazlıkları ve irtifak hakları ile ilgili problemleri açıklamanız da gerekebilir.
Nasıl İfşa Edilir
Michigan ve Kuzey Carolina gibi bazı eyaletler, satıcıların belirli bir ifşa formu kullanmalarını şart koşar. Belirli bir form yoksa, devlet daireniz veya emlak komisyonunuz veya emlakçı dernekleri genellikle kullanabileceğiniz önerilen bir forma sahip olacaktır. Form, eyalet hukukunun gerektirdiğinden daha fazla veya daha az kapsamlı olabilir. Form durumunuz için yeterince kapsamlı değilse, ifşa etmek istediğiniz ek öğelerin bir listesiyle ekleyin. Satıcı, alıcıya tüm açıklamaları yazılı olarak yapmalı ve hem alıcı hem de satıcı belgeyi imzalamalı ve tarihlendirmelidir. Bir gayrimenkul avukatı ile açıklamanız gerekenleri ve nasıl ifade edilmesi gerektiğini gözden geçirdiğinizden emin olun.
Alt çizgi
Bölgenizde özel bir açıklama gerekmese bile, evleriyle ilgili bir alıcıyı mutsuz edebilecek bilgilere sahip olan satıcılar yine de ifşa etmek isteyebilirler. Potansiyel alıcılara karşı dürüst olmanın ahlaki nedenlerine ve bir davanın masraflarından ve güçlüklerinden kaçınma arzusuna ek olarak, bireylerin korumak için bir üne sahiptir. Mülkün durumunu doğru bir şekilde ifşa edip etmedikleri konusunda endişeleri olan satıcılar, eyaletlerindeki bir emlak avukatıyla iletişime geçmelidir.