Balon İpotek Nedir?
Bir balon ipoteği, bir borçlunun geri ödemeyi toplu olarak yerine getirmesini gerektiren bir kredi türüdür. Bu tür ipotekler tipik olarak kısa vadeli olarak verilir. Balon ipotekleri ücretsiz olabilir veya sadece faiz taksitli ödeme gerektirebilir.
Balon İpotek Açıklaması
Balon ipotekleri, kredi verenler için nispeten yüksek riskli ürünler olabilir, çünkü kredinin ömrü boyunca düzenli nakit akışı sağlamak yerine götürü bir ödemeye dayanırlar. Bu tür krediler genellikle inşaat sektöründe, teminatsız inşaat projeleri için kısa vadeli finansman sağlamak için kullanılır. Genel olarak, bu krediler genellikle diğer kredi türlerinden daha yüksek riskli borçlulara verilen yüksek faiz oranlı teminatsız kredilerdir.
Balon İpotek Yapısı
Balon ipotekleri farklı vadeler ve vadelerle yapılandırılabilir. Balon ipotekleri sabit veya değişken faiz oranlarına sahip olabilir. Bazı kısa vadeli krediler, borçlunun kredinin vadesinde anapara ve faiz ödemelerini kredinin ömrü boyunca itfa edilmeden yapmasını gerektirebilir. Balon ipotekleri, borçluların daha düşük bir aylık ödeme yapmasını ve daha sonra anapara vadesinde bir toplu ödeme yapmasını sağlayan sadece faiz ödemelerini de gerektirebilir.
Balon ipotekleri yaklaşık iki yıldan 30 yıla kadar olan süreler için ihraç edilebilir. Balon ipotekleri genellikle erken geri ödeme için ceza olmaksızın bir seçenek sunar.
Bu krediler, kredinin ömrü boyunca düşük veya hiç ödemeye izin vermemekle birlikte, vadesinde tam olarak ödenmelidir. Borçlular, ödenmemiş bakiyeyi ödemek için bir balon ödemesi yapıldığında bir gayrimenkul satmayı planlayabilir. Ticari inşaat borçluları çoğu zaman bir balon ipotek kredisinin maliyetlerini karşılamak için bir kredi alırlar ve daha sonra daha uygun kredi koşulları elde ederler.
Balon İpotek İnşaat Kredisi
Ticari inşaat şirketleri, teminatı olmayan bir gayrimenkulün inşaatını finanse etmek için genellikle kısa vadeli balon ipoteklerine güvenmektedir. Bu durumda, bir inşaat şirketi, inşaat için beklenen süreleriyle eşleşen bir balon ipotek kredisi alacaktır. Örneğin, bir şirket, 12 ila 18 ay sürmesini beklediği bir bina ürününün maliyetlerini karşılamak için 18 aylık bir balon ipotek kredisi alabilir. İnşaat planlara göre yapılırsa ve şirket binayı 12 ayda bitirirse, şirket şimdi altı ay erken dönemde balon kredisini ödemek ve bina ile teminat olarak daha uygun kredi koşulları almak için yeni bir kredi kullandırabilir. Ayrıca, bina tamamlandığından ve teminatlı bir kredide teminat olarak kullanılabileceğinden, balon kredisini daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edebilir.