Takdir edilen hisse senetleriyle, hisselerinizi sermaye kazançlarını yaymak için birkaç yıl içinde satabilirsiniz. Ne yazık ki, yatırım amaçlı gayrimenkullere aynı lüksü verilmez; mülkün satıldığı yıldaki vergileriniz üzerinden kazanç tutarının tamamı talep edilmelidir. Bununla birlikte, bir ev sahibi IRS Bölüm 1031 değişimini kullandıysa, tutarı benzer bir yatırım aracına erteleyebilirler.
Evinizi satabileceğiniz ve sermaye kazancı vergisi ödeyemeyeceğiniz doğru mu?
İlk Satışı Yönetme
Bu vergi yükünü, mülkiyetin ve mülkün geçtiği yılı ve dolayısıyla işlemin kâr veya zararını bildirdiğiniz yılı kontrol ederek azaltabilirsiniz. Başka bir deyişle, sahiplik transferini daha düşük vergi yükü olmasını beklediğiniz bir yıla ayarlayabilirsiniz. Ancak, geliriniz sabitse ve kazanç üzerinden vergi ödemek kaçınılmaz görünüyorsa, IRC Bölüm 1031 değişimini kullanmayı düşünebilirsiniz.
Bölüm 1031 Borsası
Bölüm 1031 borsası, bir yatırımcının diğer yatırım amaçlı gayrimenkullere yatırımı için elde tuttuğu gayrimenkulleri ticaretine izin verir ve derhal vergi borcu doğurmaz. Bölüm 1031 uyarınca, işletme veya yatırım amaçlı gayrimenkulleri yalnızca benzer bir işletme veya yatırım amaçlı gayrimenkul ile değiştirirseniz, yeni edinilen gayrimenkul satılıncaya kadar kazanç veya kayıp muhasebeleştirilmez. Bölüm 1031'in envanter, hisse senetleri, bonolar, senetler, borçlanma kanıtları ve diğer bazı varlıkların takası için geçerli olmadığını unutmayın.
2018'den başlayarak, yeni vergi mevzuatı bu değişimleri emlakla sınırlandırdı: Bölüm 1031, sanat eseri gibi diğer mülklerin değiş tokuşuna artık izin verilmiyor.
Kurallar ve düzenlemeler
Bölüm 1031 borsası, her durumda sermaye kazancı vergilerinden kaçınmaya izin vermeyecektir. Örneğin, ABD gayrimenkulünün başka bir ülkedeki gayrimenkul ile değişimi, vergisiz döviz statüsüne hak kazanmayacaktır. Ayrıca, kişisel amaçlarla kullanılan mülkiyeti, yani bir kiralık mülk için kişisel bir konut değişimi gibi esnaflar, Bölüm 1031'de verilen vergiden muaf muameleyi almayacaktır. dönem içinde, takas edilen mal vergiye tabi olacaktır.
Vergi raporlaması amacıyla, eski mülkün temeli yeni mülke taşınır. Vergisiz bir borsada bunu anlamak önemlidir, çünkü ödenmesi gereken vergiler affedilmez, sadece yeni mülkün satışına kadar ertelenir. İç Gelir Servisi ile Bölüm 1031 değişimini kaydetmek için, Form 8824'ü benzer tür değişim yılı vergi beyannamesi ile dosyalamak önemlidir. İşlemin zararla sonuçlanacağı durumlarda vergisiz değişim önerilmez, çünkü vergisiz değişimde zararlar düşülemez. Bu durumlarda, varlığı satmak ve gelirleri yeni mülk satın almak için kullanmak daha iyi olabilir.
Tamamen Vergisiz Alışveriş
Vergisiz bir Bölüm 1031 değişim işleminin gerçekleşmesi için belirli koşulların karşılanması gerekir:
- Özellik "like-kind" olmalıdır: Nitelik ve kalite bakımından farklı olsalar bile, aynı nitelik veya karaktere sahipse, özellikler benzerdir. Mülkün işletme veya yatırımla ilgili olması gerekir: Değiş tokuş edilen mallar üretken işletme veya yatırım kullanımı için tutulmalı ve aynı kullanım için alınıp satılmalıdır. Yeni mülk 45 gün içinde tanımlanmalıdır: Mevcut bir mülk karşılığında alınacak yeni mülk, ilk transferden sonraki 45 gün içinde yazılı olarak tanımlanmalıdır. Devir, 180 günlük süre içinde gerçekleştirilmelidir: Benzer tür mülk, bu iki tarihten biriyle (hangisi daha erken olursa) alınmalıdır: Mülk transferini izleyen 180 günlük süre içinde veya vergi beyannamesi bitiş tarihi ile (uzantılar dahil) mülkün aktarıldığı yıl için.
Kısmen Vergisiz Alışveriş
Tamamen vergiden muaf olabilmek için, borsa sadece benzer nitelikte bir borsa olmalıdır. Mükemmel bir dünyada, aynı ticari değere sahip bir mülk bulmak, Bölüm 1031 değişimi için idealdir. Bununla birlikte, eşit bir borsa bulmak zordur ve çoğu durumda, bir taraf anlaşmayı adil hale getirmek için bir miktar ekstra para kazanır. Bu ek mülk veya nakit, "önyükleme" olarak bilinir ve bu kazanç, alınan önyükleme miktarına göre vergilendirilir.
Her iki mülkte ipotek olduğunda ipotekler netleştirilir. Daha büyük ipoteği veren ve daha küçük ipoteği alan taraf, fazlalığı önyükleme olarak görür.
Alt çizgi
2010 yılından bu yana artan gayrimenkul satışları, birçok insanın federal hükümetten uygun vergi muamelesi almasına izin verdi. Sonuç olarak, muazzam miktarda vergi geliri kaybedildi. Şimdilik, Bölüm 1031 taşınmaz mal alışverişi devam etmektedir. (Yukarıda tartışıldığı gibi, 2018'den başlayarak, koleksiyon, uçak, franchise hakları ve ağır ekipman gibi diğer mülk türleri için elendi.)
![Ev satışlarınızda sermaye kazancı vergisinden kaçının Ev satışlarınızda sermaye kazancı vergisinden kaçının](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/377/avoid-capital-gains-tax-your-home-sale.jpg)