Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Nedir?
Bir Değerleme Yönetim Şirketi veya AMC, ipotek borç verenlerin, ev alıcılarına kredi vermeyi düşündükleri mülkler için konut gayrimenkul değerleme hizmetleri sipariş ettiği bağımsız bir kuruluştur. AMC'ler değerleme sürecinde bir değerleme uzmanı seçmek ve değerleme raporunu borç verene teslim etmek de dahil olmak üzere idari bir işlevi yerine getirir. AMC'ler için çalışan bireysel değerleme uzmanları gerçek mülk değerleme hizmetleri sunmaktadır.
Değerleme Yönetimi Şirketlerini (AMC) Anlama
Değerleme Yönetim Şirketleri son 50 yıldır gayrimenkulün bir parçası olmuştur. Ancak sayıları 2007-2008 mali krizine kadar sınırlı kaldı. 2009 yılında New York Başsavcısı, hükümet destekli işletmeler Freddie Mac ve Fannie Mae ve Federal Konut Finansmanı Ajansı'nın (FHFA) ortak çabaları Değerleme Davranış Kuralları (HVCC) değerlendirme yönergeleri.
HVCC kılavuzları artık kitaplarda değil, 2010 Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası ve Borç Verme Yasası'nda bulunan değerleme uzmanının temelini oluşturdu. Kredi verenlerin federal tüzüklere uygun kalmaları gerektiğinden AMC'lerin kullanımı ve sayısı son on yılda artmıştır.
HVCC ve daha sonraki federal düzenleme borç verenlerin değerleme uzmanlarıyla doğrudan temas miktarını sınırlamak istemiştir. Amaç, kredi veren kurumlar ve değerleme uzmanları arasında bir gözetim düzeyi oluşturmaktı. ABD federal hükümeti, borç verenin değerleme uzmanlarını mülk değerlerini artırmasını etkilemesini önlemek için değerleme uzmanı bağımsızlık şartları oluşturdu. Bu nedenle, borç verenlerin, konut krizine katkıda bulunduğuna inanılan bir sorun olan şişirilmiş değerleme değerlerine dayalı ipotek ihraç etmeleri engellenecektir.
Önemli Çıkarımlar
- Değerleme Yönetimi Şirketi (AMC), ipotek potansiyeli bulunan mülklerde değerleme yapmak için bir borç veren tarafından kiralanan bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketidir. ABD hükümeti eksperlerin bağımsızlık yönergelerini geliştirerek borç verenlerin ekspertizler üzerindeki etkisini kısıtlamıştır.
İpotek komisyoncuları, kredi memurları veya ev sahipleri, borç vermek / borç almak istedikleri mülk için değerleme uzmanı seçemezler. Eski tarafların işlemden mali çıkarları olduğundan, değerleme işlemcisini mülkün piyasa koşullarının desteklediğinden daha yüksek bir değer ataması için etkilemeye çalışabilecekleri bir risk vardır, böylece işlemin gerçekleşmesi gerekir. Sistem doğru bir şekilde çalıştığında, AMC değerlemesi yapılan mülk için yerel pazar bilgisine sahip bir değerleme uzmanı seçer.
Değerleme Yönetimi Şirket Gereksinimleri
AMC'ler kredi veren kurumlardan gelen talepleri karşılamak için devlet lisanslı veya devlet onaylı bir havuz oluşturuyor. Daha sonra mülk için bir değerlendirme raporu sunmak üzere bir değerleme uzmanı atanır. AMC eksperlerine mülkle ilgili herhangi bir ön bilgi verilmez veya kredi veren kuruluşla temasa geçilmez. Değerleme Uzmanının değerlendirmesi, Mesleki Değerlendirme Uygulamasının Tekdüzen Standartları (USPAP) yönergelerine uygun olmalıdır. Herhangi bir sorun varsa, AMC yasal olarak yardımcı olabilir.
