Düzenleme Tarihi nedir
Düzenleme tarihi, bir sözleşmede veya işlemde finansal değişikliklerin gerçekleştiği tarihtir. Satışa katılan tüm taraflar, düzenleme tarihlerinde anlaşacaktır. Birçok gayrimenkul anlaşması düzenleme tarihlerini içerecektir. Düzenleme tarihi ayrıca, ayarlanabilir faiz oranlı bir ipotekte (ARM) faiz oranının değiştiği zamanı da ifade eder.
BREAKING DOWN Ayar Tarihi
Ayarlama tarihi, bir ev satışı sırasında alıcıdan ve satıcıdan kaynaklanan belirli masrafların hesaplarının tamamlanması için kararlaştırılan süreyi ifade eder. Mülk vergileri, kamu hizmetlerinin transferi, geçerli sigorta tarihi ve bazı kredilerdeki faiz ücretleri gibi belirli maliyetler, düzenleme tarihinde esas alınır. Gayrimenkulün kapatılması sırasında, bu tarih, bir mülkün satıcısı ve alıcısından kaynaklanan paylaşılan maliyetin bir kısmını belirlemek için temel olacaktır.
Düzeltme tarihleri aynı zamanda bir konut ipoteğine faiz gelmeye başlayacağı ilk gündür. Bu gün ilgili taraflara para ödeme tarihidir. Ödeme günü olarak düzenleme tarihi hayati önem taşır, çünkü alıcı bu fonları bazen son kapanmadan birkaç gün önce kullanmaktadır. Düzenleme tarihleri, borç verenin kapanışta talep edebileceği bir ipotek üzerindeki faiz hesaplamalarının temelini oluşturur. Satışın mutabakatında ödenmesi gereken tutarı sınırlamak için, bir alıcı kapanışını düzenleme tarihine mümkün olduğunca yakın planlamaya çalışmalıdır.
ARM'lerde ayar tarihi
Ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM), ödenmemiş bakiyeye uygulanan faiz oranının kredinin ömrü boyunca değiştiği bir ipotek türüdür. ARM, bir dönem için başlangıç sabit faiz oranına sahip olup, ardından ücret oranında planlanan değişiklikler yapılır. Belirtilen bir tarihte, oran belirtilen sayıda ay veya yıl boyunca sıfırlanır. Bu yeni oranlar bir kıyaslama veya endekse dayanmaktadır. Ayrıca, yeni oranın ARM marjı olarak adlandırılan ek bir maliyeti olacaktır. Bu iki değer, kredi verenin, kredi oluşumunda borçlunun kredi kalitesinden belirlediği tam endeksli faiz oranı olacaktır.
Tipik olarak, ARM açıklamalarının 2/28-ARM veya 5/1-ARM gibi iki numarası vardır. İlk sayı her zaman sabit oranın uygulanması için süreyi gösterir, ancak ikinci sayının anlamı değişir.
- 2/28 ARM iki yıl sabit bir orana sahipken bunu 28 yıl boyunca değişken bir oran izliyor. 5/1 ARM, beş yıl boyunca sabit bir orana sahip olacak, bunu her yıl ayarlayan değişken bir oran izleyecekti.
Ayrıca, faiz oranı ayarlanabilir faizli ipotek ile artabilir veya azalabilir. Bazı ARM'lerde ayrıca en yüksek ve en düşük faiz oranı değişikliği limitleri vardır veya notta tahsil edilir. Bu limitler hız sınırlamaları olarak bilinir.