İçindekiler
- 1. Merkeziyet
- 2. Semt
- 3. Geliştirme
- 4. Parti Yeri
- 5. Evin Kendisi
- Alt çizgi
Bir gayrimenkul patlamasında, alıcılar piyasaya çarpan hemen hemen her ev için istiridye alacaklar. Bu süre devam ederken harikadır, ancak parti sona erdiğinde, sadece en iyi yerleri seçen ev sahipleri, daha yavaş bir oranda amortismana tabi olan mülk sahibi olacaklardır. Bu tutarsızlık büyük ölçüde bir evin konumunun sonucudur.
"Konum, konum, konum" gayrimenkul ortak bir mantra olduğunu. Ve iyi bir tavsiye - tek bir şey hariç: Çoğu insanın gerçekten ne anlama geldiğini bilmiyor.
İyi bir konum elbette farklı insanlar için farklı şeyler ifade edebilir, ancak bir evin değerini belirleyen objektif faktörler de vardır. Kişisel ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize bağlı olarak, tüm bu faktörlere sahip bir ev satın alamayabilirsiniz. Ve sorun değil - sonuçta, bir ev sadece bir yatırımdan çok daha fazlası. Ancak, yeni bir mülk için bir sonraki alışverişinizde aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurun.
Önemli Çıkarımlar
- Genişleme için çok az alana sahip şehirlerdeki evler, bol miktarda alana sahip şehirlerdeki evlerden daha değerli olma eğilimindedir. Bir mahallenin erişilebilirliği, görünümü ve olanaklarının yanı sıra gelişim planları düşünün. ve toplum merkezleri yeniden satış için daha az arzu edilebilir hale getirebilir.Araç, arazi değeri artma eğiliminde olduğu için bir evin kalitesini düşürür.
1. Merkeziyet
Bir şehir veya kasabada yaşamayı seçtiğiniz yer şüphesiz eviniz için ne kadar ödediğinizi etkileyecektir. Arazi sonlu bir metadır, bu nedenle San Francisco gibi çok gelişmiş ve ek büyüme için çok fazla alana sahip olmayan şehirler, genişlemek için çok fazla alana sahip şehirlerden daha yüksek fiyatlara sahip olma eğilimindedir. Bu toplulukların bazılarında ıssız ve terkedilmiş bölgelere düşen çok sayıda ev bulunmaktadır. ABD Kentsel Alanlardaki Sayım Verileri Bürosu'na göre, çoğu durumda, bu kentsel yayılma nüfus artışının bir sonucu olarak ortaya çıkmaktadır. Genişleyen şehirler bir nüfus göçü yaşarken, mülk değerinde en ciddi düşüşlere maruz kalan dış bölgelerdir.
2. Semt
Size hitap eden mahalleler büyük ölçüde kişisel seçim meselesi olacak. Ancak, gerçekten harika bir mahallede birkaç anahtar faktör olacaktır: erişilebilirlik, görünüm ve olanaklar. Mahalleniz ayrıca evinizin inşa edildiği partinin büyüklüğünü de belirleyebilir.
Erişilebilirlik açısından, şehrinizin ana rotalarının yakınında bulunan ve birden fazla giriş noktasına sahip bir mahalle aramalısınız. İşe gidip gelmek birçok insanın gününün büyük bir kısmıdır, bu nedenle yollara ve / veya toplu taşıma araçlarına kolay erişime sahip bir ev, sıkışmış olandan ve sadece bir yoldan erişilebilen bir evden daha arzu edilir olacaktır.
Mahallenin görünümü de önemlidir. Büyük ağaçlar, çevre düzenlemesi ve yakındaki yeşil veya topluluk alanları arzu edilir olma eğilimindedir. Ayrıca, bölgedeki evlerin piyasada ne kadar süre kalma eğilimine bağlı olarak mahallenin popülaritesini değerlendirebilirsiniz; ciro hızlıysa, buranın yaşamak için arzu edilen bir yer olduğunu düşünen tek kişi siz değilsiniz.
Harika bir semtte marketler, mağazalar ve restoranlar gibi önemli olanaklar da bulunmalıdır. Çoğu insan uygun olan sık yerlerden hoşlanır - bir şeye ulaşmak için çok mesafe kat etmeniz gerekiyorsa, muhtemelen evinizi daha az çekici hale getirecektir. Okullar bir başka önemli özelliktir - çocuklarınız olmasa bile, gelecekte evinizi satmak istiyorsanız, birçok alıcı iyi okulları arayacaktır. Yerel okulların kalitesi ve evden uzaklığı da dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.
Son olarak, güvenliği unutmayın. Suç oranı düşük olan ve dışarıda olmak ve komşularıyla iletişim kurmak için davetkar ve güvenli bir yer olan bir mahalle, çoğu insanın yaşamak istediği yer türüdür.
3. Geliştirme
Önemli olan sadece mevcut olanaklar değil, gelecekteki olanlar da. Okullar, hastaneler, toplu taşıma ve diğer toplu altyapı planları, bölgedeki mülk değerlerini önemli ölçüde artırabilir. Ticari gelişim aynı zamanda mülk değerlerini de geliştirebilir. Bir ev için alışveriş yaparken, herhangi bir yeni kamu, ticari veya konut gelişiminin planlanıp planlanmadığını öğrenmeye çalışın ve bu eklemelerin çevredeki alanların arzu edilebilirliğini nasıl etkileyebileceğini düşünün.
Bir tesisin bir itfaiye istasyonuna, hastaneye, okula veya toplum merkezine yakın olması, trafik ve gürültü nedeniyle değerini düşürebilir.
4. Parti Yeri
Ayrıca evin gerçekte nerede olduğunu da dikkate almanız gerekir. Bu durumda, aramanızı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey vardır.
Satın almak istediğiniz ev işlek bir yoldaysa veya bir otoyolun çok yakınındaysa, muhtemelen daha düşük bir fiyata alabilirsiniz, ancak daha sonra satmak da daha zor olacaktır. Aynı şey, bir bakkal veya benzin istasyonu gibi ticari mülklerin yanında veya arkasında duran evler veya olağandışı miktarda park trafiği ve büyük kiliseler veya toplulukların yakınında park edilmiş arabalar alan sokaklardaki evler için de geçerli olabilir. merkezleri.
Alternatif olarak, harika manzaralı veya su kütlesine yakın bir evin hem şimdi hem de satış zamanı geldiğinde daha değerli olması muhtemeldir.
5. Evin Kendisi
Ev avcılığının insanları şaşırtan bir yönü var. Diyelim ki seçimlerinizi harika bir mahallede yan yana duran iki eve daralttınız. Birinin onarım ve güncellemelere ihtiyacı var, ama çok fazla var. Diğeri uç-üst şekildedir ancak sabitleyici-üst boyutunun yarısı kadar oturur. İki evin fiyatları benzer. Hangisini seçersin? Çoğu durumda, onarım ihtiyacı olan ev daha iyi yatırımdır.
Nedeni: Eviniz amortismana tabi bir varlıktır. Öte yandan parti, eve göre değerini koruyacaktır (veya muhtemelen takdir edecektir). Her iki evi de buldozerseniz, daha büyük olan daha fazlası için satardı. Yani, eğer yapabilirseniz, güzel bir ev üzerinde daha büyük, daha iyi şekilli veya daha iyi konumlandırılmış bir lot seçin. Daha az çekici bir ev her zaman güncellenebilir, eklenebilir veya tamamen değiştirilebilir, ancak lot değiştirilemez.
Alt çizgi
Konum tamamen öznel değil - aslında oldukça statik bir dizi kritere dayanıyor. Yeni bir ev satın almak için yola çıktığınızda, mahallenin sadece sizin için cazip olmadığından, cazip olanaklar, güvenli sokaklar ve iyi okullar gibi objektif niteliklere sahip olduğundan emin olun..