İçindekiler
- 1. bir emanet hesabı açın
- 2. Ünvan Arama ve Sigorta
- 3. Avukat Kiralama
- 4. Prosedür Maliyetlerini Müzakere Edin
- 5. Ev Denetimini Tamamlayın
- 6. Haşere Muayenesini Tamamlayın
- 7. Teklifi Yeniden Görüşün
- 8. Faiz Oranınızı Kilitleyin
- 9. Koşulları Kaldırma
- 10. Süreli Finansman Gereksinimleri
- 11. Son Çözüm Yolu
- 12. Bildirileri Anlayın
- Ekstra Mil: Mortgage Ön Onay
- Alt çizgi
Bir emlak anlaşması genellikle birçok adım ve prosedür formalitelerini içeren uzun ve stresli bir alıştırmadır. Kapanış, evi kendiniz yapan kağıtları imzaladığınızda meydana gelir, ancak o kader gün gelmeden önce uzun bir şeyler listesi olması gerekir. İşte teklifinizin kabul edildiği andan yeni evinizin anahtarlarını aldığınız ana kadar atılması gereken 12 adım.
Bir Emlak Anlaşması Kapanış 12 Adım
1. bir emanet hesabı açın
Emanet hesabı, alıcı ve satıcı adına üçüncü bir tarafça tutulur. Bir ev satışı birkaç hafta içinde atılan birden fazla adım içerdiğinden, satıcının veya alıcının aldatılmasını önlemenin en iyi yolu, tarafsız bir üçüncü tarafın her şey çözülene kadar işlemle ilgili tüm para ve belgeleri elinde bulundurmasıdır.. Tüm prosedür formaliteleri sona erdikten sonra, para ve belgeler emanet hesabının gözetiminden satıcıya ve alıcıya taşınır ve böylece güvenli bir işlem garanti edilir.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul fırsatları genellikle haftalar içinde tamamlanır ve birçok hareketli parçaya sahiptir. Karmaşıklığı süreci boyunca size rehberlik etmek için bir avukat tutmanın iyi bir nedenidir. Adımları atlamak için cazip değil: size mal olabilir.
2. Ünvan Arama ve Sigorta
Unvan arama ve unvan sigortası gönül rahatlığı ve yasal bir koruma sağlar, böylece bir mülk satın aldığınızda daha sonra kimse mülkünü talep etmeye çalışamaz, bir irade veya vergi toplama ajansı dışında kalan bir fıkra akrabası aidatlarını ödemedi. Başlık araması, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve varsa hangi iddiaların mülk üzerinde olduğunu öğrenmek için genel kayıtların incelenmesidir. Herhangi bir talep varsa, alıcı mülkü almadan önce bunların çözülmesi gerekebilir.
Tapu sigortası, mal sahibini mülkün mülkiyetindeki kusurlardan kaynaklanan mali kayıplardan koruyan tazminat sigortasıdır. Hem gayrimenkul sahiplerini hem de borç vericileri, bir mülkün mülkiyetinde veya mülkiyetinde yer alan haciz, haciz veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur.
3. Avukat Kiralama
Adli yardım almak isteğe bağlı olmakla birlikte, kapanış belgeleriniz hakkında profesyonel bir yasal görüş almak her zaman daha iyidir. İçlerindeki karmaşık jargonun iyi eğitimli bireyler için bile anlaşılması zor olabilir. Uygun bir ücret karşılığında, deneyimli bir emlak avukatının görüşü, evrak işlerindeki olası sorunların ipuçları da dahil olmak üzere birçok fayda sağlayabilir. Bazı eyaletlerde, kapanışla başa çıkmak için bir avukatın katılımı yasa ile gerekli olabilir.
4. Prosedür Maliyetlerini Müzakere Edin
Bir emanet hesabı açmaktan bir emlak avukatı kiralamaya kadar, ilgili tüm hizmetler ve kuruluşlar büyük miktarda kartopu oluşturabilecek paraya mal olur. Bu tür birçok hizmet, yüksek ücretler ödeyerek tüketicilerin cehaletinden yararlanır. Borçlunun kapanması sırasında borç alan tarafından genellikle beklenmeyen ve borç veren tarafından açıkça açıklanmayan bir dizi masraf olan önemsiz ücretler büyük bir maliyet olabilir.
Önemsiz ücretler, idari ücretler, başvuru inceleme ücretleri, değerlendirme inceleme ücretleri, yardımcı ücretler, işlem ücretleri ve ödeme ücretleri gibi öğeleri içerir. Meşru kapanış hizmetleri için ücretler bile şişirilebilir. Konuşmaya ve yerinize dayanmaya hazırsanız, kapanışa gitmeden önce genellikle önemsiz ücretler ve diğer masrafların giderilmesini veya en azından azaltılmasını sağlayabilirsiniz.
Gizli ve maliyetli sorunları olan bir mülk satın almanızı önlemek için ev ve haşere denetimleri çok önemlidir.
5. Ev Denetimini Tamamlayın
Bir ev denetimi, bir gayrimenkulün durumunun fiziksel olarak incelenmesi, mülkle ilgili herhangi bir problemi bilmek ve çevresine bakmak için gerekli bir adımdır. Muayene sırasında ev ile ilgili ciddi bir sorun bulursanız, anlaşmayı geri çekme, satıcıdan düzeltmesini isteyin veya satıcıdan düzeltmeniz için ödeme yapmasını sağlayabilirsiniz (satın alma işleminiz olduğu sürece) teklif, bir ev denetim acil durumu dahil).
6. Haşere Muayenesini Tamamlayın
Haşere muayenesi, ev denetiminden ayrıdır ve evinizde termitler veya marangoz karıncaları gibi odun yok eden böceklerin bulunmadığından emin olan bir uzman içerir. Zararlılar öncelikle ahşap malzemeden yapılmış mülkler için yıkıcı olabilir ve birçok ipotek şirketi, anlaşmayı kapatmadan önce küçük haşere sorunlarının bile düzeltilmesini zorunlu kılar.
Küçük bir istila bile çok yıkıcı ve dolayısıyla düzeltilmesi pahalı hale gelebilir. Tahrip edici zararlılar ortadan kaldırılabilir, ancak satın alma işlemini tamamlamadan önce sorunun makul bir maliyetle (veya satıcının istediği ve ödeyebileceği bir maliyetle) çözülebileceğinden emin olmak istersiniz. Haşere denetimleri bazı eyaletlerde yasal olarak, diğer eyaletlerde isteğe bağlıdır.
7. Teklifi Yeniden Görüşün
Satın alma teklifiniz zaten kabul edilmiş olsa bile, denetimler herhangi bir sorun ortaya çıkarsa, gerekli onarımların maliyetini yansıtmak için evin satın alma fiyatını yeniden müzakere etmek isteyebilirsiniz. Ayrıca, satın alma fiyatını aynı tutabilir, ancak satıcıyı onarımlar için ödemesini sağlamaya çalışabilirsiniz. Mülkü “olduğu gibi” satın alsanız bile, sormanın hiçbir zararı yoktur. Satıcının çözemediği veya çözemeyeceği önemli bir sorun bulunursa, yine de ceza olmadan geri çekebilirsiniz.
8. Faiz Oranınızı Kilitleyin
İpoteğe sunulanlar dahil faiz oranları değişken olabilir ve değişebilir. Oranlar, coğrafi bölge, mülk türü, başvurulan kredi türü ve başvuru sahibinin kredi puanı gibi birçok faktöre tabidir.
Mülk satın alma işleminizi tamamlamadan önce oranların yükselmesine neden olabilecek piyasa dalgalanmalarının merhametinde olmak yerine, kredinin faiz oranını önceden kilitlemeniz mümkünse tavsiye edilir. % 0.25 oranındaki bir artış bile geri ödeme tutarınızı ve / veya kullanım sürenizi önemli ölçüde artırabilir.
Sözleşmenizdeki olasılıkların aktif veya pasif onaya tabi olup olmadığını bildiğinizden emin olun ve kurallara uyun.
9. Koşulları Kaldırma
Gayrimenkul teklifiniz aşağıdaki beş şeye bağlı olmalıdır:
- Karşılayabileceğinizi aşmamak için faiz oranıyla finansman elde etme Ev denetimi, evle ilgili herhangi bir büyük sorun ortaya koymaz Satıcı, evdeki bilinen herhangi bir sorunu tam olarak açıklar Haşere muayenesi, herhangi bir büyük istila veya ev hasarı ortaya koymaz Satıcı tamirat
Bu tür beklenmedik durumlar, etkin onay olarak bilinen bir işlem olan satın alma teklifinizde belirtilen belirli tarihlere kadar yazılı olarak kaldırılmalıdır. Bununla birlikte, bazı satın alma sözleşmelerinde beklenmedik durumlar pasif onaya (yapıcı onay olarak da bilinir) tabidir, yani belirtilen son tarihlere kadar protesto etmezseniz onaylanmış kabul edilir. Alıcılar için onay süreçlerini anlamaları ve gerekli tarihlere kadar gerekli işlemleri yapmaları çok önemlidir.
10. Süreli Finansman Gereksinimleri
Satın alma sözleşmesini imzaladığınızda büyük olasılıkla ciddi bir para yatırmış olursunuz; bu, bir satıcıya yapılan ve alıcının iyi niyetini, ciddiyetini ve mülk işlemine gerçek ilgisini gösteren bir depozitodur. Alıcı geri çekilirse, ciddi para satıcıya tazminat olarak gider. Satıcı geri çekilirse, para alıcıya iade edilir.
Satın alma işleminizi tamamlamak için emanetinize ek para yatırmanız gerekir. Orijinal ciddi para genellikle peşinat olarak uygulandığından, anlaşma kapatılmadan önce farklı zamanlarda gerekli olan çeşitli ek ödemelerin ayarlanması önemlidir. Bunu yapmamanız, anlaşmanın iptal edilmesine, satıcıya ciddi paraların gitmesine ve anlaşma dağılmadan önce kullandığınız çeşitli hizmetler için ücretlendirilmenize neden olabilir.
11. Son Çözüm Yolu
Kapanış kağıtlarınızı imzalamadan önceki son adımlardan biri, mülk üzerinde son bir kez yürümek olmalıdır. Son ev denetimlerinizden bu yana hiçbir hasar meydana gelmediğinden, satıcı tarafından gerekli düzeltmelerin yapıldığından, yeni sorun bulunmadığından ve satın alma sözleşmesine dahil olan hiçbir şeyin kaldırılmadığından emin olmak istiyorsunuz.
12. Bildirileri Anlayın
Evrak işleri bir mülkiyet anlaşmasını kapatmak için kritik öneme sahiptir. Karmaşık yasal terimler ve jargon ile dolu bir kağıt yığını olmasına rağmen, hepsini kendiniz okumalısınız. Bir şey anlamadıysanız, internette arayın veya bir emlak avukatına danışın. Temsilciniz ayrıca herhangi bir karmaşık yasal dili anlamlandırmada yardımcı olacaktır.
Noter veya ipotek ödünç verenler gibi evraklarınızı imzalamanızı bekleyen insanlar tarafından baskı altında hissedebilirsiniz, ancak ince baskının gelecek yıllar boyunca büyük bir etkisi olabileceğinden her sayfayı dikkatlice okuyun. Özellikle, faiz oranının doğru olduğundan ve ön ödeme cezası gibi kabul edilen diğer tüm koşulların açıkça belirtildiğinden emin olun. Daha genel olarak, kapanış maliyetlerinizi sürecin başlangıcında verdiğiniz iyi niyet tahminiyle karşılaştırın ve gayri meşru olduğunu düşündüğünüz herhangi bir ücrete uyun.
Ekstra Mile Giden: İpotek Ön Onay
Bir ipotek için ön onay almak bir anlaşmayı kapatmak için gerekli olmasa da, süreci daha hızlı hale getirebilir. Buna karşılık, önceden onaylanmış olmak, pazarlık yaparken size daha fazla pazarlık gücü verebilir, çünkü satıcıya güçlü finansal desteğiniz olduğunu gösterir. Ayrıca size bir oran kilidi sunar, bu da uygun bir faiz oranını sağlama olasılığınızın daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Bir ipotek için ön onay almak, bir mülk satın almak için gidebileceğiniz limiti bilmenizi sağlar. Yalnızca bütçenize uyan gayrimenkulleri aramanıza izin vererek zaman ve çaba tasarrufu sağlar.
Alt çizgi
Kapanış süreci çok karmaşık bir iş gibi görünse de, acele etmek ve anlamadığınız bir anlaşmayı imzalamak yerine işleri doğru yapmak için zaman ve çabaya değer. Anlaşmayı hızlı bir şekilde kapatmak için herhangi bir baskıya karşı dikkatli olun. Size yardımcı olacak emlakçılar ve diğer varlıklar onların kesim isteyecek, ama onlar kötü bir anlaşma uzun vadede karşılaşabileceğiniz sorunları umurumda olmayacak.