İmar Nedir?
İmar, taşınmazın belirli coğrafi alanlarda nasıl kullanılabileceğini ve kullanılamayacağını belirleyen belediye veya yerel yasaları veya düzenlemeleri ifade eder. İmar kanunları, petrol, imalat veya diğer işletme türlerinin yerleşim bölgelerinde inşa edilmesini önlemek için ticari veya endüstriyel arazi kullanımını sınırlayabilir. Mülkün inşası toplumun ekonomik olarak ilerlemesine yardımcı olacaksa, bu yasalar değiştirilebilir veya askıya alınabilir.
Önemli Çıkarımlar
- İmar, yerel yönetimlerin kendi yetki alanlarındaki hangi alanların belirli amaçlar için kullanılan gayrimenkul veya araziye sahip olabileceğini düzenlemesine izin verir. İmar sınıflandırma örnekleri arasında konut, ticari, tarımsal, endüstriyel veya otel / ağırlama gibi diğer daha spesifik isimler yer alır. eyalet ve federal tüzüklere girdiği sürece yerel bir hükümet tarafından değiştirilir ve belirli bir arsa alanı dikkate alınarak yeniden bölgelenebilir.
İmar Nasıl Çalışır?
İmar, belirli bir arazide ne tür gelişimsel ve işletme amaçlı kullanıma izin verildiğini ana hatlarıyla belirtir. Belediyeler ilçeleri ve mahalleleri bir master plana göre bölme eğilimindedir. Bu, trafik akışını kontrol etmek, gürültü seviyelerini yönetmek, sakinleri için yaşam alanı ayırmak ve belirli kaynakları korumak için yapılabilir.
İmar sınıflandırma örnekleri arasında sanayi, hafif sanayi, ticari, hafif ticari, tarımsal, tek aileli konutlar, çok üniteli konutlar ve okullar bulunmaktadır.
Hükümetler Gayrimenkul Kullanımının Yapılandırılması İçin Neden İmar Uygulamaktadır?
Yerel yönetim, ticari faaliyetlerin şehrin belirli bölümleriyle sınırlı kalmasını sağlamak için konut amaçlı mülklerin ticari amaçlarla kullanılmasını yasaklayabilir. Bu tür imar sakinleri belirlenen kullanıma itiraz ederse çatışmalara yol açabilir.
İmar kanunları belirli mahallelerde inşaat detaylarını da düzenleyebilir. Örneğin, imar, izin verilen yapı türünden bağımsız olarak belirli bir alandaki binaların maksimum yüksekliğini sınırlayabilir. Yüksek katlı konutlar veya ofisler, binaların yasalara uygun olup olmadığına bakılmaksızın imar yoluyla belirli parsellerde yasaklanabilir.
İmar kısıtlamalarının varlığı, bir mülk satın alırken fiyatları etkileyebilir. Gayrimenkul, belediye tarafından kaç sınırın getirildiğine bağlı olarak prim satabilir.
1926'da, Yüksek Mahkeme, uygun şekilde çizilmiş imar yönetmeliklerinin, devletlerin yönetim gücünün geçerli bir uygulaması olduğuna karar vermiştir. İmar, ABD Yüksek Mahkemesi tarafından Village of Euclid / Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926) davası sonucunda anayasaya dönüştü.
İmar Hukukunun Eleştirileri
İmar kanunlarına yönelik eleştiriler, uygulamanın sosyoekonomik gruplar arasında yaşam kalitesi eşitsizliğini yarattığını ve genişlettiğini iddia etmektedir. Örneğin, bir ilçe, ağır sanayi ve ticaret gelişimini düşük gelirli mahallelere bitişik arazi parçalarıyla sınırlandıran imar yasalarını koruyabilir. Bu tür politikaların etkileri, kentin daha zengin bölgelerinin ilgili gürültü ve kirlilikten kaçınmasına izin verecektir.
İmar kanunlarında değişiklik yapılması, yürürlükteki mevzuatın tam bir açıklaması olmaksızın bile mümkündür. Bir geliştirici veya mülk sahibi, imar düzenlemelerinde belirli istisnalara izin verecek sapmalar için başvurabilir. Bu, mülkün genel olarak izin verilmeyen şekillerde kullanılmasına izin verecektir. Örneğin, ev tabanlı bir işletmenin sahibi, işlemlerin devam etmesine izin vermek için bir değişiklik isteyebilir. Varyanslara başvuran adayların varyansın neden gerekli olduğunu ve değişikliğin çevreleyen toplumda nasıl önemli bir bozulmaya veya zarara yol açmayacağını açıklamaları gerekebilir.