Brüt Borç Servisi Oranı Nedir?
Brüt borç servisi (GDS) oranı, finansal borç verenlerin, borçlunun gelirlerine kıyasla ödediği konut borcu oranını değerlendirmek için kullandıkları bir borç hizmet ölçüsüdür. Brüt borç hizmet oranı, bir ipotek kredisi için borçluları nitelemek ve sunulan anapara miktarını belirlemek için kullanılan birkaç metrikten biridir.
Brüt borç hizmet oranı aynı zamanda konut gider oranı veya ön uç oranı olarak da ifade edilebilir. Genel olarak, borçlular% 28 veya daha az brüt borç hizmet oranı için çaba göstermelidir.
GDS Oranı Nasıl Çalışır?
Brüt borç hizmet oranı genellikle bir borçlunun aylık konut giderlerinin kapsamlı bir ölçüsüdür. Yıllık bazda da hesaplanabilir. Borçlunun mevcut aylık ipotek ödemesi birincil giderdir. Diğer giderler arasında aylık emlak vergisi ödemeleri, aylık ev sigortası ödemeleri ve faturalar yer alabilir.
Kredi verenler genellikle kredi onayı için yaklaşık% 36 veya daha az bir toplam borç hizmet oranı gerektirir.
Oranı hesaplamak için toplam aylık giderler toplam aylık gelire bölünür. Temel kural olarak, borç verenler tipik olarak% 28 veya daha az brüt borç hizmet oranı gerektirir. Borç verenler ayrıca borçlunun borçlanmayı ne kadar karşılayabileceğini belirlemek için GDS oranını kullanır.
Borç verenler genellikle ipotek kredileri ile borçlu için yaklaşık% 28 GSYİH sonuçlanan ipotek ödemeleri.
Önemli Çıkarımlar
- Brüt borç servisi (GDS) oranı, toplam borç servisi oranı ve borçlunun kredi puanı, ipotek kredisi için yüklenim sürecinde analiz edilen kilit bileşenlerdir. GDS diğer kişisel kredi hesaplamalarında da kullanılabilir, ancak en çok ipotek kredilerinde yaygındır.
Brüt Borç Servisi Oranı Örneği
Örnek olarak, aylık 1000 $ mortgage ödemesi olan ve yıllık brüt aile geliri 45.000 $ olan yıllık emlak vergileri ödeyen iki evli hukuk öğrencisini düşünün. Bu, % 33'lük bir GDS oranı verecektir. % 28'in ölçütüne dayanarak, bu çift kabul edilemez miktarda borç taşıyor gibi görünüyor ve mevcut durumları göz önüne alındığında bir ipotek kredisi için onaylanması muhtemel değil.
Özel Hususlar
GDS oranı, bir kredinin yüklenim sürecine dahil olan sadece bir bileşendir. Borçlunun toplam borç hizmeti oranı ve kredi raporu da önemli bileşenlerdir.
Bir borçlunun kredi raporu zor bir soruşturmadan alınır ve borç verene borçlunun kredi puanı ve kredi geçmişi sağlar. Pek çok kredi verenin kredi değerlendirmesi için belirli kredi puanı gereksinimlerini karşılaması için borçlunun bulunmasını gerektirir.
Borçlunun toplam borç hizmeti oranı da onay için yeterlilik sürecinde bir faktördür. Toplam borç servisi oranı brüt borç servisi oranına benzer, ancak borçlunun tüm borcunu içerir ve sadece konut odaklı değildir. Toplam borç hizmeti oranı, bir borçlunun aylık borcunu toplar ve bir oranı hesaplamak için bunu aylık gelirlerine böler.