Birçok insan için evleri en büyük mal varlıklarıdır - bir gün ülkenin başka bir yerine taşınmak, daha büyük bir eve yükseltmek veya emekliliğin finansmanına yardımcı olmak için satmayı planlayabilecekleri evler. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde bir ev satmadıkça, vergi kodundaki revizyonların satış sonrası ne kadar sonuç vereceğinizi fark edemeyebilirsiniz. Taşınmaya karar verirseniz, en yeni vergi yasalarının sizi nasıl etkileyeceğini öğrenin.
Eski Kurallar
Geçmişte, satıcılar, aşağıdaki iki şartı karşıladıkları sürece, ne kadar büyük olursa olsun, geçmiş kazançların tümüne vergi kazançları erteleyebilirler:
- Satılan ev için alınan tutardan daha pahalı bir yedek ev satın aldı. Değişim, satış tarihinden iki yıl önce veya iki yıl sonra satın alındı.
Örneğin, 200.000 $ karşılığında bir ev satın aldığınızı ve beş yıl içinde 300.000 $ karşılığında sattığınızı varsayalım. En az 300.000 $ karşılığında iki yıl içinde bir tane daha satın aldığınız sürece, 100.000 $ kar üzerinden sermaye kazancı vergisinden kaçınabilirsiniz. Ayrıca, bu sürece her yıl devam edebilir ve potansiyel olarak sınırsız miktarda vergi ertelemeli kazanç elde edebilirsiniz. O zaman öldüğünüzde, faydalanıcılarınız için temel hüküm artışı nedeniyle kazanç ortadan kalkmış olabilir.
Buna ek olarak, 55 yaşına ulaşmış bir satıcı, başka bir ev satın almadan 125.000 dolara kadar karı kalıcı olarak hariç tutabilir.
Yeni Düzenlemeler
6 Mayıs 1997'de 1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası yürürlüğe girdi. Kanun, sürekli sınırsız kâr ertelemesi ile ortadan kalktı ve yerine sınırlı dışlamalar getirildi.
Tek vergi mükellefleri artık evlerinin satışında 250.000 dolara kadar kâr hariç tutabilirler. Ortaklaşa başvuran evli çiftler, 500.000 $ 'ı vergiye tabi gelirlerinden hariç tutabilir. Yaş bir faktör değildir ve yeni bir ev almak zorunda değilsiniz. Hariç tutmayı aldıktan sonra, daha ucuz bir ev satın alabilir veya hatta bir tane kiralayabilirsiniz. Daha da iyisi, IRS, birincil konutunuzu her sattığınızda hariç tutmayı kullanmanıza izin verecektir.
İki kural vardır:
- Önceki beş yılın en az ikisinde evinizi birincil ikametgahınız olarak kullanmış ve kullanmış olmanız gerekir. Önceki iki yıl boyunca hariç tutmayı kullanamazsınız.
Örneğin, evli bir çiftin sekiz yıl önce evlerini 200.000 dolara satın aldığını ve bu süre zarfında yaşadığını varsayalım. Şimdi 450.000 dolara satmaya ve genişleyen ailelerini ağırlamak için ülkenin daha ucuz bir bölgesinde 400.000 dolara mal olan daha büyük bir eve taşınmaya hazırlar. Dışlanma nedeniyle, 250.000 $ kar üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalmayacaklar.
Çiftimiz emekli olmak ve bir kınamak için küçültmek istediğinde 20 yıl sonra bakalım. Büyük evlerini 1 milyon dolara satıyorlar ve 750.000 dolara kınamak alıyorlar. Ev satışlarında 600.000 $ sermaye kazancı (1 milyon - 400.000 $) olacak. Ancak, 500.000 $ hariç tutulması nedeniyle yalnızca 100.000 $ kâr üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaklar. Kınamaklarını istedikleri şekilde satın aldıktan sonra kalan 250.000 doları nakit olarak kullanabilirler.
Ek Noktalar
Satış tarihinde sona eren beş yıllık süre boyunca gerekli iki yıllık mülkiyet ve kullanımın sürekli olması gerekmez. Bu nedenle, mülkiyetin ilk, üçüncü ve beşinci yıllarında evinizi kiraladıysanız, ancak ikinci ve dördüncü yıl boyunca yaşadıysanız, hariç tutmaya devam edebilirsiniz.
Ayrıca, iki yıllık doluluk kuralında istisnalar vardır. Bunlar: engellilik, kınama ve boşanma.
Hariç tutma, kazancınızın tümünü silerse, vergi iadenizle ilgili satışı bildirmeniz gerekmez. Aksi takdirde, işlemi D Çizelgesi'nde yapmanız gerekir. Her iki durumda da, tüm kayıtları en az üç yıl sakladığınızdan emin olun.
Bu dışlamayı yalnızca tek bir aileniz, geleneksel bir eviniz varsa kullanabileceğinizi düşünmeyin. Yasa, aşağıdaki gibi birincil konutunuzu düşündüğünüz konutlar için geçerlidir:
- HouseboatCondo veya konağın kooperatif daireCep telefonu
Vergi Nasıl Azaltılır
250.000 $ 'lık (ortak vergi fileleri için 500.000 $) kâr üzerinden vergiden kaçınmak önemli olsa da, bazı satıcıların kazançlarını tamamen dengelemek yeterli olmayabilir. Maliyet tabanınızı artırmak ve vergi borcunuzu azaltmak için yapabileceğiniz birkaç şey vardır.
İzin verilen diğer harcamalarınız olup olmadığını öğrenmek için kayıtlarınız arasında gezinin:
- Evi satın aldığınızda masraflar veya kapanış masrafları Satıcının borçlu olduğu ancak ödediğiniz ve geri ödenmediği emlak vergileriYeni bir çatı veya oda ilavesi gibi ev geliştirmeleri
Alt çizgi
Son olarak, diğer yatırımlarınıza bakın. Onlar için ödediğiniz değerin altında olan hisse senetleri, tahviller veya diğer gayrimenkulleriniz var mı? Bunları satabilir ve kayıpları ev satışlarındaki sermaye kazancını dengelemek için kullanabilirsiniz.
![Ev satışınız vergi şokuna neden olacak mı? Ev satışınız vergi şokuna neden olacak mı?](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/633/will-your-home-sale-leave-you-with-tax-shock.jpg)