İnternet insanların ev alışverişini değiştirdi. İstatistik portalı Statista tarafından yapılan son ankete göre, çevrimiçi web siteleri Amerika Birleşik Devletleri'nde ev alımları için en istişare bilgi kanallarıdır. Ankete katılanların% 89'unun web sitelerine, % 87'sinin emlakçılara danıştığı tespit edilmiştir. Saygıdeğer avlu işareti, katılımcıların% 51'inin seçimiydi.
Siteleri bu kadar popüler yapan nedir? Kolaylık, tabii ki. Ancak, çoğu gayrimenkul web sitesinde ipotek hesaplayıcıları bulunur ve ev avcılarının yerinde uygun fiyat tespiti yapmalarına izin verir. Ve bilgiyi daha güvenilir bulabilirler. Pervasız güvenceler, satıcılar veya acenteleri tarafından gösterilen bir evde sözlü olarak yapılabilir. Ancak satıcılar, yasal nedenlerden dolayı bir web sayfasında yazılı olarak belirlenen şeylere karşı daha temkinli davranırlar.
Zillow Grubu
Statista'nın en son verileri, Mayıs 2018 itibariyle, Zillow Group Inc.'in (Z) aylık ortalama 36 milyon tekil ziyaretçi ve% 27, 2 pazar payı (ziyaretlere göre) ile en popüler emlak web sitesini işlettiğini ortaya koydu. Zillow'un kavraması, 2015 yılının Şubat ayında, ayda en fazla ziyaret edilen ikinci site olan Trulia'yı aylık 23 milyon benzersiz ziyaretçiyle düşündüğünüzde daha da büyük. Online ev alışverişinde önde gelen iki sitenin sahibi olan Zillow Group, ayda yaklaşık 59 milyon benzersiz ziyaretçiye danışılmaktadır.
Zillow'un en ayırt edici özelliği, her mülkün listesinde yer alan Zestimate'idir. Zestimate, mülkün değerinin belirlenmesinde başlangıç noktası olarak kullanılacak Zillow'un tahmini piyasa değeri olarak açıklanan bir konut değerlemesidir. Bir değerlendirme olmasa da, Zestimate, alıcılar için etkili bir müzakere aracı olabilir. Muhtemelen Zillow'un başarısının arkasındaki anahtar faktördür. Zestimate, genel ve kullanıcı tarafından gönderilen verilere dayalı özel bir formülle hesaplanır.
Zillow'un her mülk için sayfası vergi geçmişi ve fiyat geçmişi bölümlerini içerir. Ne yazık ki, bu bilgiler her zaman sağlanan alanlarda görünmez. Fiyat geçmişi bazen satıcı tarafından evi satın almak için ödenen fiyatı içerir.
Realtor.com
News Corporation'ın (NWS) bir yan kuruluşu olan Move Inc., Realtor.com web sitesini işletmektedir. News Corp, Kasım 2014'te Move'u satın aldı. News Corp'un Move'u satın almasına rağmen, Realtor.com Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nin resmi web sitesi olarak çalışmaya devam ediyor. Çoklu listeleme hizmetleri (MLS) ile kapsamlı ilişkileri nedeniyle realtor.com, MLS'de listelenen tüm mülklerin yaklaşık% 97'sini taşır.
Realtor.com, Move'un alıcılar, satıcılar ve gayrimenkul profesyonellerine yönelik web sitesi ağının avantajlarını sunar. Bu web sitesi rakiplerinden daha fazla özelliğe sahiptir. Alıcılar Moving.com bağlantısına tıklayarak hareketli düzenlemeler yapabilirler. Satıcılar, Realtor.com sayfasının altındaki Ürünler açılır menüsünden seçim yaparak Remodelista, List Hub ve Top Producer'a erişebilir. Yakın zamanda satılan mülkler için arama çubuğunun üzerindeki seçenek, alıcıların, soran fiyatların genellikle belirli bir bölgede ne kadar sağlam olduğunu anlamalarını sağlar. Realtor.com ayrıca kullanıcının golf sahası manzarası veya yüzme havuzları gibi belirli özelliklere yönelik aramayı filtrelemesine olanak tanır.
Statista araştırması, Realtor.com'un aylık ortalama 18 milyon benzersiz ziyaretçiye sahip olduğunu bildiriyor.
Redfin
Piscatorial isminin adı aslında "emlak yeniden tanımlandı" ifadesini temel alan Redfin.com, emlak listeleri için harita tabanlı aramaların yaratıcısı olduğunu iddia ediyor. Statista anketine göre, Redfin'in ayda ortalama altı milyon benzersiz kullanıcısı vardı.
Redfin satıcılarının listeleme ücreti ortalama ücretin yarısı kadar% 1, 5 kadar düşük olabilir. Ancak, bir satıcı yine de alıcının temsilcisine komisyon ödemek zorundadır. Alıcının bakış açısından, Redfin genellikle aynı mülkleri listeleyen diğer gayrimenkul web sitelerinde bulunanlara kıyasla daha fazla bilgi sunar. Bu bilgilere örnek olarak fotovoltaik enerji kurulumları, ev sahibi kuruluş ücretleri, inşaat bileşenleri, kanalizasyon sistemi özellikleri, taşkın bölgesi bilgileri ve parti ile ilgili diğer detaylar verilebilir.
Redfin, mülke özgü önemli veriler bolluğu sunmasına rağmen, yakındaki restoranlar, okullar ve mağazalar gibi harita tabanlı bilgiler de sunar. Bu, özellikle iş transferi veya diğer koşul değişiklikleri nedeniyle yabancı bir bölgeye taşınan insanlar için yararlıdır. Redin'in mülk geçmişi bölümü genellikle diğer sitelerdeki paralel bölümlerden daha ayrıntılıdır ve ayrıca her giriş sayfasında hareketli bir ipotek ödeme maliyeti hesaplayıcısı içerir.
