Tek aileli bir evin belirli bölgelerini yeniden şekillendirmek, ev sahiplerinin bir başkasına pahasına bir mülke daha fazla işlevsellik ve güzellik katmaları için mükemmel bir yoldur. Yaşam alanınızı geliştirmek için doğru projeyi seçerek, giderin önemli bir kısmı, artan mülk değerleri şeklinde gelecekteki sahiplere aktarılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Yeniden modelleme, bir evin yatırım getirisini (YG) artırabilir. Ahşap güverteler, pencere değişimi ve mutfak ve banyo yükseltmeleri en yüksek yatırım getirilerini oluşturma eğilimindedir. Maliyet geri kazanımı için, yeniden modelleme projeleri genellikle inşaat maliyetini geri kazanmak için bir tasarım veya yapısal bir kusur düzeltmelidir. Ev özkaynak kredileri, tadilat projelerini finanse etmenin bir yoludur ve mülk satılana ve maliyetler karşılanana kadar sadece faiz ödemelerine izin verir. Yenilemenin en büyük hatalarından biri, komşu evler için ortalamanın çok üzerinde bir ev geliştirmektir. Konut fiyatları yerel ev alıcı zevklerini ve ödemek istedikleri tutarı yansıtma eğilimindedir.
Yenilemeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Herhangi bir yenileme projesinin yatırım getirisi (YG), yerel pazar özelliklerinin, emlak satıldığı zamanki emlak piyasasının durumu ve yapılan işin kalitesidir. Tarihsel ve ortalama olarak, ahşap güverte, mutfak ve banyo yükseltmeleri ve pencere değişimi gibi bazı projeler, mülkün konumundan veya konut emlak piyasasının durumuna bakılmaksızın en büyük yatırım getirisini göstermiştir.
Daha büyük harcamalar her zaman daha iyi değildir, çünkü daha fazla harcama yapmak her zaman daha fazla değer yaratmayı garanti etmez.
Ancak, yeniden yapılandırma projesi yapısal bir sorunu veya tasarım kusurunu gidermek için tasarlanmadığı sürece, bir ev sahibinin inşaat maliyetinden daha fazla geri kazanması olası değildir. Maliyet geri kazanımı, mülkün geliştirilmesinden daha fazla zevk alınması kadar önemli bir unsursa, ev sahipleri, hangi projelerin izleneceğine karar verirken potansiyel alıcıların zevklerini dikkate almalıdır.
Kiralama mülkünü yeniden şekillendiren yatırımcılar için, onu geliştirme maliyeti sadece satış zamanında değil, aynı zamanda güncellenmiş konutlar tarafından yönetilen artan kira oranları ile de geri kazanılabilir.
Yine de, ev sahiplerinin hangi projeleri tamamlamayı seçtiklerine dikkat etmeleri gerekir, çünkü potansiyel değer kazanımları yalnızca yenileme için ödeme yapmak isteyen alıcılar olduğu ölçüde gerçekleştirilebilir.
Konumunuzu Düşünün
Herhangi bir proje türü göz önüne alındığında, yapılan iyileştirmelerin belirli konut ve yerel mülkiyet alanı için uygun olmasını sağlamak esastır. Ev sahiplerinin sık sık yaptığı bir hata, evlerini komşu evlerin ortalamasının çok üzerine çıkarmaktır. Alıcılar, yakınlardaki hizmetler ve belirli bir mahallenin ilgisini çekmektedir ve bu bölgedeki evler bu alıcının fiyat aralığında satış yapmaktadır. Yakındaki diğer evlerin çok üzerinde gelişmiş bir ev, pazarlanan diğerlerine kıyasla hala aynı seviyede ilgi görse de, sadece ekstra iyileştirmeler nedeniyle ortalamanın üzerinde bir prim vermesi olası değildir.
Emlakçılar, belirli bir mahalledeki ortalama veya ortalamanın altında fiyatlar için yüzde değer artışlarının ne zaman daha yüksek olduğunu ve ilgili pazarların en üstünde fiyatlandırılan evler için daha düşük olduğunu bilirler. Artan ekonomik faaliyet ve artan gayrimenkul talebi dönemlerinde, iyileştirmeler bir evin piyasa değeri üzerinde en büyük etkiye sahip olacaktır.
Zamanın, bir iyileştirmenin mülk değerlerini artırma yeteneği üzerinde de etkisi olacaktır. Bina ilaveleri veya ham alanı bitirme gibi yapısal veya tasarım iyileştirmeleri yapmak, mutfak ve banyo güncellemelerinden veya yeni klima sistemleri gibi teknolojik iyileştirmelerden daha uzun bir zaman dilimi için değer katacaktır, çünkü ikincisi eski olma eğilimindedir. mesai.
Coğrafi konumun, projelerin en hızlı veya en büyük geri dönüşü üzerinde de büyük bir etkisi olacaktır. Örneğin, yerüstü yüzme havuzlarının bakım süresi ve maliyeti, kurulum maliyetini geri kazanmayı zorlaştırır ve bazı durumlarda bir evin genel değerini azaltır. Bununla birlikte, ABD'nin güney bölgelerinde, aşırı sıcak havaların uzun süre yüzme havuzlarını bazı ev sahipleri için değerli bir katkı haline getirdiği durum böyle olmayabilir.
Hükümet Nasıl Yardımcı Olabilir
İpotek faizi gelir vergilerinden düşülebildiğinden, Sam Amca ev gelişimini sübvanse etmeye yardımcı olabilir ve inşaat maliyetini mülk sahipleri için daha az külfetli hale getirebilir.
Daha az riskten kaçınmak için, evlerinde yeterli özkaynak biriktirmiş mülk sahipleri, inşaat projelerini finanse etmek için nakit çıkışı refinansı veya ev sermayesi kredisi gibi finansal araçları kullanabilirler. Bu yöntemleri kullanarak, planlanan projeleri tamamlamak için gerekli olan tek nakit, çoğu durumda vergiden düşülebilir olan kredileri korumak için faiz ödemeleri olacaktır. Mülk nihayet satıldığında anapara geri ödenebilir.
Proje Yatırım Getirileri
Ev sahibi olarak herhangi bir ev tadilat projesini üstlenmenin nihai nedeni, güncellenmiş bir evde yaşamaktan zevk almaktır. Bir yeniden modellemeden de kâr elde etmeyi umanlar için, belirli projelerde beklenen geri ödeme hakkında fikir veren çeşitli kaynaklar vardır. Örneğin, REALTOR® dergisi, ortak tadilat projelerinin maliyetini karşılaştıran ve ev sahiplerinin bekleyebileceği geri ödemeyi gösteren yıllık bir "Maliyet-Değer" raporu yayınlar. Bu geri ödeme tahminleri, o zamanki konut piyasası temelleri ve ortalama inşaat maliyetine dayanmaktadır.
Tablo 1 ulusal ortalama tahminleri içerir, ancak ev sahipleri Remodeling Online'da ABD'nin farklı coğrafi alanları için aynı tahminleri sunarak daha spesifik bilgiler bulabilirler En yaygın yeniden şekillendirme projeleri için bu ortalama geri ödeme aralıkları, potansiyel satıcılara hangi projelerin sahip olduğu konusunda geniş bir gösterge sunar. proje maliyetinin büyük bir kısmını satışa döndürme olasılığı. Ortalama geri kazanımlardaki farklılıklar, yapılan işin kapsamı ve kalitesi ile açıklanmaktadır, daha küçük, daha az kullanışlı projeler aralığın alt ucundadır.
Ortalama Yenileme / Tadilat Maliyetinde Geri Kazanım | |
---|---|
Yenileme / Remodel | Ortalama Maliyet Geri Kazanımı |
Ahşap Güverte İlavesi | % 80-85 |
Siding Değişimi | 75-83% |
Küçük Mutfak Tadilatı | 75-83% |
Cam Değişimi | % 75-80 |
Banyo tadilatı | 70-78% |
Büyük Mutfak Tadilat | 70-78% |
Çatı Katı Yatak Odası | 65-76% |
Bodrum Remodel | % 65-75 |
İki Katlı Ekleme | 65-74% |
Garaj Ekleme | % 60-70 |
Ofis ve yatak odası tadilatı gibi iyileştirmeler, % 50-70 arasında en büyük iyileşme aralıklarına sahipti. Büyük yayılma, tadilatların boyutlarındaki farklılıklardan ve odanın evin genel tasarımında, misafir odası ile ana süit gibi öneminden kaynaklanmaktadır. (İlgili okumalar için bkz. "Evinize Değer Katan Ama Yapmadığınız 6 Şey")
Alt çizgi
Herhangi bir yeniden yapılandırma projesi üzerinde düşünürken, ev sahipleri bir satıştan elde edilebilecek herhangi bir maliyet geri kazanımı üzerinde projeden alacakları değeri dikkate almalıdır. Bununla birlikte, eşit derecede faydalı iki değişikliği düşünürken, ev sahipleri hangi projelerin kendileri için ödeme yapmasının en muhtemel olduğunu belirlemek için yerel emlak rehberlerini araştırmalıdır. Daha büyük olanın her zaman daha iyi olmadığını ve daha fazla harcamanın her zaman daha fazla değer yaratmayı sağlamayacağını unutmayın. Konut fiyatları her zaman yerel emlak alıcılarının zevklerini ve alıcıların belirli bir mahallede veya alt bölümde ödemeye istekli oldukları tutarları yansıtacaktır.
İlgili Makaleler
Tadilat
4 Ev Yenileme Türleri: Hangisi Değeri Artırır?
Tadilat
Bunların Değer Kattığını Düşünebilirsiniz, Ama Değil
Ev Hakkı
Home Equity Kredileri ve Home Equity Kredi Hatları - HELOC
İpotek
FHA 203 (k) Kredisine Giriş
Gayrimenkul Yatırım
Haciz Evleri Düzgün Yatırım Nasıl Yapılır
Tadilat