Tedarikçi Geri Alım İpoteği Nedir?
Bir satıcı geri alım ipoteği, ev satıcısının mülkün satışını güvence altına almak için alıcıya kredi kullandığı benzersiz bir ipotek türüdür. Bazen satıcı geri alım ipoteği olarak adlandırılan bu tür kredi hem alıcıya hem de satıcıya fayda sağlayabilir. Alıcı, bankanın belirlediği finansman limitinin üzerinde mülk satın alabilir ve satıcı mülkünü satabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Satıcı geri alma ipoteği, ev satıcısı satış fiyatının bir kısmı için alıcıya kredi kullandırdığında gerçekleşir. Satıcı evde özsermaye tutar ve satıcı geri alım ipoteği tam olarak ödenene kadar kredi miktarına eşit bir orana sahip olmaya devam eder. Borçlunun kredi şartlarında temerrüde düşmesi durumunda her iki ipotek de rehine konulabilir.
Tedarikçi Geri Alım İpoteklerini Anlama
Çoğu alıcı, bu tür bir düzenlemeye girdiklerinde bir finans kurumu aracılığıyla birincil bir finansman kaynağına sahiptir, bu nedenle satıcı geri alım ipoteği genellikle mülke ikinci bir ipotektir.
Satıcı evde özsermayeyi korur ve değerinin kredi miktarına eşit bir yüzdesine sahip olmaya devam eder. Bu ikili mülkiyet, alıcı orijinal tutarı artı faizi ödeyene kadar devam eder. İkinci haciz kredinin geri ödenmesini garanti eder. Yükümlülük karşılanmadığı takdirde satıcı haciz konusu mülkü ele geçirebilir.
Satıcılar, satıcı geri alım ipoteklerinden yararlanır, çünkü kredi faizinden ekstra gelir elde edebilirler.
Satıcı Geri Alma İpoteği ve Geleneksel İpotek
Bir satıcı geri alım ipoteği çoğunlukla, bir ev sahibinin evini bankaya kredi için teminat olarak verdiği söz konusu ipotekle birlikte ortaya çıkar. Daha sonra ev alıcı ipotek üzerinde temerrüde düşmesi durumunda ev hakkında bir iddia var. Bir haciz durumunda, banka, ipotek borcunu temizlemek için satıştan elde edilen geliri kullanarak, satıcı ya da ikinci bir ipotek satıcısı ipotek ipotekinde olduğu gibi, ev sakinlerini tahliye edebilir ve evi satabilir.
Geleneksel ipoteğin en yaygın şekli, borçlunun kredinin ömrü boyunca aynı faiz oranını ödediği sabit faizli ipotektir. Sabit oranlı ipoteklerin çoğunun 10 yıl ile 30 yıl arasında bir vadesi vardır ve bu dönemde piyasa faiz oranları yükselirse borçlunun faiz de dahil olmak üzere ödemesi değişmez. Borçlu, satın alma süresinden sonra piyasa faiz oranları önemli ölçüde düşerse ipoteği yeniden finanse ederek daha düşük bir oran elde edebilir.
Kredi geçmişinizden mülkünüzün bulunduğu yere ne kadar peşinat yatırdığınıza kadar, geleneksel bir ipotek üzerindeki faiz oranınızı çeşitli faktörler etkileyebilir. Benzer şekilde, satıcı geri alım ipoteğinde ödeyeceğiniz faiz oranını da etkileyecektir, bunun yanı sıra satıcıdan ne kadar kredi taşımasını istediğinizi de içerir. Oran, satıcının ipotek mülk üzerindeki ikinci haciz olduğunda, onu aldığı risk için telafi ederken daha yüksek olacaktır.
Tedarikçi Geri Alım İpoteği Örneği
Jane Doe ilk evini 400.000 dolara satın alıyor. Sabit oranlı bir mortgage kredisine% 20 veya 80.000 $ 'lık peşinat ödemesi gerekir, ancak bu tutarı kendisi ödemek yerine bir satıcı geri alım ipoteğini kabul eder.
Satıcı, Jane'e ipotek peşinat ödemesine 40.000 dolar borç verir ve 40.000 dolar ödemeyi kabul eder. Bu tek mülkün iki ayrı kredisi var. Birincisi, 320.000 $ için finansal kurumla sabit oranlı ipotek. İkincisi, 80.000 $ için satıcı geri alım ipoteğidir.