Yeniden Yapılandırılmamış Bir Bölüm 1250 Kazanımı Nedir?
Yeniden sınıflandırılmamış bölüm 1250 kazancı, daha önce muhasebeleştirilmiş amortismanın, amortismana tabi gayrimenkul satışından kazanç elde edildiğinde tekrar elde edildiği bir İç Gelir Hizmeti (IRS) vergi karşılığıdır. Yeniden ele alınmayan bölüm 1250 kazançları, 2019 itibarıyla maksimum% 25 veya daha az vergi oranında vergilendirilir. Yeniden ele geçirilmemiş bölüm 1250 kazançları, Çizelge D talimatlarında bir çalışma sayfasında hesaplanır ve Çizelge D'de raporlanır ve vergi mükellefinin 1040'ına aktarılır.
Önemli Çıkarımlar
- Yeniden ele alınmamış bir bölüm 1250 kazancı, bir kazancın daha önce kullanılan amortisman karşılıklarına ilişkin kısmını yeniden yakalamak için tasarlanmış bir gelir vergisi karşılığıdır. Sadece amortismana tabi gayrimenkul satışı için geçerlidir. Serbest kalan bölüm 1250 kazançları genellikle% 25 maksimum oranda vergilendirilir. 1250 bölümü kazançları 1231 sermaye kaybı ile dengelenebilir.
Rakipsiz Bölüm 1250 Kazançları Nasıl Çalışır?
Bölüm 1231 varlıkları, bir vergi mükellefi tarafından bir yıldan uzun bir süre elde tutulan amortismana tabi tüm sermaye varlıklarını içerir. Bölüm 1231, bölüm 1245 ve bölüm 1250'ye ait varlıklar için bir şemsiyedir ve ikinci bölüm, amortisman geri kazanımının vergi oranını belirleyen şeydir. Bölüm 1250 sadece binalar ve arsalar gibi taşınmaz mallarla ilgilidir. Makine ve teçhizat gibi kişisel mallar, bölüm 1245 uyarınca normal gelir olarak amortismana tabi tutulmaya tabidir.
Yeniden tanımlanmamış bölüm 1250 kazançları, yalnızca net Bölüm 1231 kazancı olduğunda gerçekleşir. Esasen, tüm amortismana tabi varlıklardaki sermaye kayıpları, 1250 nolu bölümdeki gayrimenkule ilişkin kazançları dengelemektedir. Dolayısıyla, toplam net sermaye kaybı, yeniden düzenlenmemiş bölüm 1250 kazancını sıfıra indirir.
Yeniden tanımlanmamış bölüm 1250 kazançları sermaye kayıpları ile dengelenebilir
Bölüm 1250'de elde edilen kazanç, diğer varlıklarda olduğu gibi, amortismana tabi gayrimenkul satışından sonra yeniden elde edilir; tek fark vergilendirilme oranıdır. Kazancın gerekçesi, daha önce kullanılan amortisman karşılıklarının faydasını dengelemektir. Birikmiş amortismana bağlı kazançlar, bölüm 1250 yeniden yakalama vergisi oranında vergilendirilirken, kalan kazançlar sadece% 15'lik uzun vadeli sermaye kazancı oranına tabidir.
Yeniden Yapılandırılmamış Bölüm 1250 Kazançlarına Örnek
Bir mülk başlangıçta 150.000 $ karşılığında satın alınmışsa ve mülk sahibi 30.000 $ 'lık amortisman talep ediyorsa, mülk için düzeltilmiş maliyet temeli 120.000 $ olarak kabul edilir. Mülk daha sonra 185.000 $ karşılığında satılırsa, sahip, ayarlanan maliyet esasına göre toplam 65.000 $ kazanç elde etti. Mülk, amortisman için düzeltilmiş olandan daha fazla sattığı için, yeniden düzenlenmemiş bölüm 1250 kazançları, düzeltilmiş maliyet esası ile orijinal satın alma fiyatı arasındaki farka dayanır.
Bu, yeniden kazanılmamış bölüm 1250 kazancına tabi olan kârın ilk 30.000 $ 'ını kazanırken, geri kalan 35.000 $' ı düzenli uzun vadeli sermaye kazançlarında vergilendirilir. Bu sonuçla, 30.000 $, % 25'e varan yüksek sermaye kazancı vergi oranına tabi olacaktır. Geri kalan 35.000 dolar, % 15'lik uzun vadeli sermaye kazancı oranında vergilendirilecektir.
Özel Hususlar
Yeniden ele alınmayan bölüm 1250 kazançları, bir tür sermaye kazancı olarak kabul edildiğinden, sermaye kayıpları ile dengelenebilirler. Bunu yapmak için, sermaye zararları Form 8949 ve Çizelge D aracılığıyla rapor edilmelidir ve zararın değeri kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli mı olduğuna bağlı olarak değişebilir. Sermaye kaybının sermaye kazancını mahsup edebilmesi için her ikisinin de kısa vadeli veya uzun vadeli olduğu tespit edilmelidir. Kısa vadeli kayıp, uzun vadeli kazancı dengeleyemez veya tersi de geçerlidir.
