Genel kabul görmüş muhasebe ilkeleri veya GAAP, işletmelerin gelirleri giderlerle yakından eşleşecek şekilde muhasebeleştirmelerini ve bu gelirleri giderlerle aynı hesap dönemi içinde tahakkuk etmelerini gerektirir. Taksitlendirme yöntemi ve tamamlanma yüzdesi yöntemi, büyük projelerde sözleşmeli olarak faaliyet gösteren işletmeler için özel olarak tasarlanmış her bir gelir tanıma yapısıdır. Her biri genellikle aylar hatta yıllar süren büyük ölçekli projeler üzerinde çalıştığı için, inşaat şirketleri, emlak geliştiricileri ve mühendisler arasında bazı örnekler bulunmaktadır. Yatırımcılar için, bu tür şirketlerin karlılığını ve sürdürülebilirliğini belirlerken bu iki yöntemi anlamak esastır.
Taksit Yöntemi
Taksit yöntemi, inşaat şirketleri için, özellikle de ev inşa edenler için uygundur, çünkü rutin olarak proje öncesinde ve sırasında bazı gelirler elde etmek için sözleşmeler yaparlar ve tamamlanan gelirlerin çoğu tamamlanır. Bu arada, alınan maliyetlerden bağımsız olarak maliyetler artıyor ve inşaat malzemeleri yol boyunca ödenmelidir. Yapılan harcamaları talep etmek için, eşleştirilecek gelirler olmalıdır. Örneğin, bir ev 300.000 $ 'lık sözleşmeli bir fiyatla inşa edilecekse, inşaatçının maliyeti 200.000 $' dırsa, inşaatçı 5.000 $ peşinat kabul edebilir.
Üretici, tüm işlem için brüt kârı hesaplar ve daha sonra bu tutarı alındıkları gelirlere orantılı olarak uygular. 5.000 $ peşinatın alındığı ilk ay için, inşaatçı brüt kar yüzdesini yüzde 67 (200.000 $ / 300.000 $) alır ve peşinatı 3.350 $ (5.000 x 0.67 $) brüt kar olarak kaydeder; ancak, nihai ödeme alınmazsa bu yöntem brüt karı abartabilir. Bunun nedeni, tüm hesaplamaların tüm satış fiyatının tahsil edileceğini varsaymasıdır.
Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi
Tamamlanma yüzdesi yöntemi, genellikle bir ofis binasının inşası gibi büyük projeler için çok daha uzun vadeli sözleşmeleri olanlar için olmakla birlikte inşaatçılar için de yaygın olarak görülür. Bu yöntemde, ne kadar işin tamamlandığına bağlı olarak gelir ve giderler kaydedilir. Bu nedenle, bu yöntemi kullanmak için gereksinimler, projenin tamamlanma aşamalarıyla kolayca tanımlanabilmesi ve her bir aşamaya özel maliyetlerin atfedilebilmesidir. Şirket daha sonra, yapılan masraflara karşı tahmini toplam maliyeti kullanarak veya kaç katın tamamlandığı gibi kilometre taşlarını ayırt ederek kazançları rapor eder.
Örneğin, kilometre taşı yaklaşımını kullanarak, 10 katlı bir ofis binası inşa ederken, yüklenici kat başına maliyeti 100.000 $ olarak belirler. Daha sonra, şirket tamamlanan her kat için gelir ve giderleri hesaplar. Binanın satış fiyatı 5 milyon $ ve dört kat tamamlanmışsa, bu, 850.000 $ brüt kar için 1.25 milyon $ gelir ve 400.000 $ gider olarak hesaplanır. Maliyet yaklaşımı için, inşaatçı projenin tahmini brüt kârının 4 milyon dolar olacağını belirler. Binanın yüzde 40'ı tamamlandığında ve 400.000 dolar harcama ile gelirler 1.6 milyon dolar (4 milyon x 0.40) tahakkuk ettirilebilir. Taksit yöntemi gibi, giderler gerçekten tamamlanmadan işe katkıda bulunursa, tamamlanma yüzdesi yöntemi brüt kârı aşabilir.