Gayrimenkul yatırımı, hisse senedi ve tahvile yatırım yapmak gibi bir şey değildir. Bu iki pazarla, 100 $ gibi düşük bir fiyatla girebilir ve istediğiniz zaman girip çıkabilirsiniz. Ancak mülklerle uğraşırken o kadar kolay değil. Aslında, gezinmek zor olabilir ve genellikle ağır bir fiyat etiketi ile birlikte gelir. Ve ev almak ve satmak zaman alır. Birincisi, peşinat bulma, finansman alma, tüm evrakları doldurma ve sonra kapanma sorunu var. Kiracılar ve kira toplamak için uğraşmanız gereken süreden bahsetmiyoruz bile.
Gayrimenkul toptan satışı ve bundan nasıl kar elde edebileceğiniz hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul toptancılığında, bir toptancı bir ev ile bir satıcıyla sözleşme yapar, daha sonra satın almak için ilgili bir parti bulur.Toptan ev ile bir alıcı ile satıcıdan daha yüksek bir fiyata sözleşme yapar ve farkı kar olarak tutar. Genellikle sıkıntılı mülkleri bulmak ve sözleşme yapmak.Flipping aksine, bir gayrimenkul toptancısı herhangi bir yenileme veya eklemeler yapmaz ve hiçbir maliyet taşımaz.
Emlak Toptancılığı Nedir?
Gayrimenkul toptancılığı, yatırımcıların büyük kar elde etmek için kullandığı kısa vadeli bir iş stratejisidir. Düşündüğünüzün aksine, gayrimenkul toptancılığının perakende toptancılıkla bir ilgisi yoktur. Perakende toptancılığında, toptancı çok daha yüksek bir fiyata yeniden ambalajlayan ve tüketicilere satan bir perakendeciye çok miktarda mal satmaktadır. Perakendeciye satılan malların hacmi nedeniyle, toptancı perakendeciden çok daha düşük bir fiyat talep edebilir.
Gayrimenkul toptan satışı, birden fazla mülkün daha düşük fiyatlarla satılmasını içermez. Aslında, tamamen farklı bir balık su ısıtıcısı. Bu stratejide, toptancı bir satıcıyla (genellikle sıkıntılı olan) bir evle, potansiyel alıcılara ev sahipliği yapan dükkanlarla sözleşme yapar ve daha sonra sözleşmeyi bunlardan birine atar.
Bir ev satın almak ve satmak yerine, bir toptancı satıcıyla sözleşme yapar ve mülk satın almakla ilgilenen bir taraf bulur.
Emlak toptancılığında amaç, orijinal ev sahibi ile sözleşme imzalanmadan önce evi ilgili bir tarafa satmaktır. Bu, en azından toptancı tarafından bir alıcı bulunana kadar, toptancı ve satıcı arasında hiçbir para alışverişinin olmadığı anlamına gelir. Peki toptancı nasıl para kazanıyor? Evini, alıcı tarafından üzerinde anlaşılan miktardan daha yüksek bir fiyata satın almak isteyen bir alıcı bularak kâr eder. Alıcı tarafından ödenen fiyat farkı, toptancı tarafından elde tutulan kârdır.
Gayrimenkul toptan satışı, işe girmek isteyen ancak finansmanı olmayan insanlar için en uygun olanıdır. En iyi şeylerden biri, toptancı olmak için bir kursa, sınava girmenize veya emlak lisansı almanıza gerek olmamasıdır. Harika insan becerileriniz varsa ve oldukça sabırlıysanız, toptan satış sizin için doğru olabilir.
Emlak Toptancılığı Örneği
Gayrimenkul toptan satışı karmaşık gelebilir. Ama gerçekten çok basit. Bunu göstermek için bu örneği kullanalım.
Bir ev sahibinin satamayacağını hiç düşünmediği bir mülke sahip olduğunu varsayalım çünkü oldukça sıkıntılı. Sahibi onu düzeltmek için yeterli kaynağa sahip olmayabilir, ancak bunun için asla adil bir fiyat elde edemeyeceğini düşünerek içinde yaşamaya devam eder. Ev sahibine bir teklifle yaklaşan toptancıya girin. Birlikte, evi 90.000 dolar karşılığında sözleşmeye koymayı kabul ediyorlar. Yatırımcı ağını kullanarak 100.000 dolara hevesli bir alıcı buluyor. Sözleşmeyi daha sonra kârlı bir düzeltici-üst projesi olan bu yatırımcıya atar. Toptancı eve hiç sahip olmadan 10.000 dolar kazanç sağlar.
Bu örnekten, toptancıdan hiçbir zaman gerçek bir satın alma teklifi olmadığını görüyoruz. Ev sahibi için evi ilgili bir tarafa devretmeyi kabul etti. Sözleşme uyarınca, alıcı ev sahibine 90.000 dolar ödeyen toptancıya 100.000 dolar öder, gerisini kendisi kar olarak tutar.
Emlak Toptancılığında Başarılı
Emlak toptan satışı herkes için değildir. Çok zaman, bağlılık ve sabır gerektirir. Ayrıca harika iletişim ve pazarlama becerilerine sahip olmanız gerekir. Ve toptan satış özelliklerini satın almak isteyebilecek bir yatırımcı ağı varsa zarar vermez.
Doğru gayrimenkul türünü bulmak toptancılığın ilk anahtarıdır. Yukarıdaki örnekte belirtildiği gibi, sıkıntılı mülklere sahip olan ve satmaya istekli olan ev sahipleri büyük umutlar vermektedir. Bu mülkler potansiyel yatırımcılar için özellikle cazip olabilir, özellikle de doğru konumdalarsa, arzu edilen özelliklere sahiptirler ve doğru fiyat eklenirler. Bir teklif yapmadan önce, evin ne tür onarım veya eklemelere ihtiyacı olacağını gözden geçirmek isteyeceksiniz.
Ne tür bir teklifte bulunacağını bilmek gerçekten yardımcı olur. Çok alçakta olduğunuzda potansiyel bir satıcıyı korkutabilirsiniz. Ancak çok yükseğe çıkarsanız, sıkıntılı bir mülk satın alma ve düzeltme riskini üstlenmeye istekli bir alıcı bulamayabilirsiniz.
Toptancılığın anahtarı, satın alma sözleşmesine, toptancıya beklenen kapanış tarihinden önce bir alıcı bulamadığı takdirde anlaşmanın geri çekilmesini sağlayan bir beklenmedik durum eklemektir. Bu toptancı riskini sınırlar.
Gayrimenkul Toptancılığı ve Ters Çevirme
Gayrimenkul toptan satışı birçok yönden çevrilmeye benzer. Her ikisi de mülkü yatırım yapmak ve kâr etmek için bir araç olarak kullanır. Ve her ikisi de bir şekilde bir ev sözleşmesi ve satışı gerektirir.
Ancak, ikisi arasında önemli farklılıklar vardır. Toptancılığa sahip zaman çerçevesi, çevirme ile olduğundan çok daha kısadır. Ve toptancı evde herhangi bir onarım veya değişiklik yapmaz.
Toptancı asla gerçekte bir ev satın almadığından, gayrimenkul toptancılığı saygısız olmaktan çok daha az risklidir. İkincisi genellikle ipotek, emlak vergileri ve sigorta gibi yenileme ve taşıma maliyetlerini içerir.
Gayrimenkul toptancılığı da çevrilmekten çok daha az sermaye içerir. Birkaç mülk için ciddi para ödemeleri genellikle yeterlidir. Başarı, toptancının pazar bilgisine ve hızlı satış için yatırımcılarla bağlantısına bağlıdır.