Mülk satın almak, mülkün doğru, yasal olarak aktarılmasını ve hem alıcının hem de satıcının yasal ve finansal çıkarlarının korunmasını sağlamak için çok sayıda adım içeren ve özel bilgi gerektiren karmaşık bir süreçtir. Zaten karmaşık bir işlem yaptığınızda, bunu yabancı bir dile çevirin ve yabancı gelenekler ve yasalar ekleyin, yurtdışında mülk satın almak mayın tarlası gibi görünebilir. Aşağıdaki ülkelerde mülkiyet kuralları, borçlanma ve ödeme kısıtlamaları ve yerel gelenekler, yabancıların gayrimenkul satın almasını daha da zorlaştırmaktadır.
EĞİTİM: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetmek
Vietnam
Vietnam'da, tüm topraklar topluca sahiplenildiğinden, ne yabancılar ne de yerli halk araziye sahip olamaz. Yabancılar bir ikamet satın alabilir ve araziyi devletten kiralayabilir ve yerleşik yabancılar ev satın alabilir, ancak onları alt edemez. Bununla birlikte, bir Vietnamlı gayrimenkul şirketi, yabancıların, devren kira hakları da dahil olmak üzere önemli haklara sahip 50 yıllık yenilenebilir kiralamalar almalarını sağlar. Ayrıca, gayrimenkul işlemleri Vietnam Dong'da fiyatlandırılır, ancak altın olarak yapılır, bu nedenle altın fiyatları ve para birimi değerlerindeki değişiklikler, işlemin gerçekte ne kadar tutacağını tahmin etmeyi zorlaştırır. (İlgili okumalar için bkz . Gayrimenkul Yatırımının Temel Nedenleri. )
Meksika
Meksika'daki tüm arazi dört kategoriden birine girer. Sadece hükümete ait olan ve ülkedeki tüm kıyı alanlarının ilk 60 metresini içeren (ortalama gelgit çizgisinden ölçüldüğü gibi) federal bölge var. Burada kimse mülk satın alamaz veya satamaz. Federal bölgeden herhangi bir kıyı şeridinin 31 mil iç ve doğal sınırlarının 62 mil iç kısmı "kısıtlı" bölge. Yabancılar burada mülk satın alabilir, ancak "fideicomiso" adı verilen bir banka güveniyle tutulmalıdır. Üçüncü bir "ejido" alanı kategorisi, kamu mülkiyetinde olan tarım arazisidir ve özel mülkiyete dönüştürülebilir, ancak yabancılar bu karmaşık süreçten kaçınmak isteyebilirler. Diğer tüm topraklar, mülkiyet sürecinin Amerikalılar için en basit ve en tanıdık olduğu "sınırsız" bölgeye düşmektedir.
Yunanistan
Avrupa Birliği üyesi olmayanlar için Yunanistan'da mülk satın almak özellikle zor olabilir. Hem Yunanca hem de dilinizi konuşan bir emlakçı tutmanın yanı sıra, bu süreçte birçok adımı tamamlamak için bir avukat tutmanız gerekecektir. Avukat, yabancıların her ikisi de gayrimenkul satın almak için gerekli olan AFM ve bir Yunan banka hesabı adı verilen bir Yunan vergi numarası almalarına yardımcı olur. Yunan hükümeti, banka hesabı için pembe fiş olarak bilinen şey için fon kaynağının kanıtını istiyor. Bu kanıt olmadan, Yunan hükümeti ülkeye bağlanan fonların vergiye tabi gelir olduğunu düşünüyor. Yabancıların mülk satın alamadığı veya sadece özel izinle satın alabilecekleri askeri ve arkeolojik açıdan hassas bazı alanlar vardır. Şehir planlama bölgelerinin dışında elektrik, su veya telefon hizmeti almanın mümkün olmadığı alanlar da vardır. Bir Yunan bankasından ipotek almak zordur ve gayrimenkul işlem ücretleri yüksektir.
Tayland
Tayland'da yabancılar toprak sahibi olamazlar. Bir yabancının toprak sahibi olması için tek yol, % 51 Tayland vatandaşlarına ait bir şirket kurmaktır. Aksi takdirde, yabancılar genellikle mülkiyet hakları çok zayıf olan arazi kiralamakla veya yabancı mülkiyeti binanın birimlerinin% 40'ını geçmediği sürece kınamak veya daire satın almakla sınırlıdır. Tayland'daki birçok tapu türü açık mülkiyet vermez. Yabancılar Tayland bankalarından ipotek alamazlar ve gayrimenkul satın almak için ülkeye para taşırken belirli bir süreç izlenmelidir. (Egzotik ipotekler, ne kadar ödeyeceğinize karar vermenize izin verir. Daha fazla bilgi için bkz . Aylık Mortgage Ödemelerinizi Seçin. )
Alt çizgi
Kendi ülkenizde mülk satın alırken profesyonel rehberlik ve yardım şarttır ve yurtdışında mülk satın alırken daha da önemlidir. Deneyimli bir emlakçı ile çalışarak, yabancılara mülk satın alma konusunda yardımcı olan saygın bir şirket altında, net bir mülk unvanına sahip olmak ve sahipliğini korumak için doğru prosedürü izlediğinizden emin olabilirsiniz. Ancak, olanakların benzer olduğu, ancak mülk satın almanın daha az karmaşık olduğu yakındaki ülkelere bakmak isteyebilirsiniz.
![4 Yabancılar için gayrimenkul satın almak için zor yerler 4 Yabancılar için gayrimenkul satın almak için zor yerler](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/541/4-difficult-places-foreigners-buy-real-estate.jpg)