Mülkiyet senetleri, menkul kıymetten (satıcıdan) menkul kıymete (alıcıya) taşınmaz taşınması için kullanılır. Bir senetin yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için, imtiyazı tanıyanın ve verenin kimliğini ve mülkün yeterli tanımını içermesi gerekir.
Daha spesifik olarak, işler garanti, istifa ve özel amaç dahil olmak üzere bir dizi kategoriye girer. Bu makale, tapuların ne olduğunu, yasal olarak faaliyete geçmesi için tapuya nelerin dahil edilmesi gerektiğini ve taşınmazın transferinde kullanılan farklı tapu türlerini tanımlayacaktır.
Mülkiyet Senetleri Nedir?
Mülkiyet belgesi, taşınmazın sahipliğini eski mal sahibinden (hibe alan) yeni mal sahibine (hibe alan kişiye) aktarmak için kullanılan yazılı ve imzalı bir yasal araçtır. Tarihsel olarak, taşınmaz mal "seisin livery" olarak bilinen bir törenle aktarıldı. Bu eylemde, araziyi aktaran kişi, araziden araziyi teslim eden kişiye bir dal veya çim parçası teslim etti. Sözlü veya yazılı bir ifade genellikle jüriye eşlik etti, ancak başlığı yasal olarak mülke devreden seisin livery idi. Bugün, taşınmazın mülkiyeti bir kağıt senediyle iletilmektedir.
Temel Senet Unsurları
Her devletin kendi gereksinimleri olsa da, çoğu işin yasal olarak geçerli olması için birkaç temel unsur içermesi gerekir:
- Yazılı olmalıdır. İşlerin çoğu basılı formlarda tamamlanırken, temel unsurlar dahil edildiği sürece herhangi bir özel formun kullanılmasına ilişkin yasal bir gereklilik yoktur. Grantor, mülkü devretmek için yasal kapasiteye sahip olmalı ve hibeden, özellikler. Geçerli bir sözleşme yapma yetkisine sahip bir kişinin hibe alan kişi yetkili olduğu kabul edilir. Hibe alan kişi ve hibe alan, tespit edilebilecek şekilde tanımlanmalıdır. Mülk yeterince tanımlanmalıdır. Tüm standart form tapuları, mülkü gerçekte aktaran gerekli yasal dili içerir. Mülk birden fazla kişiye aitse tapu hibe veya imtiyaz sahipleri tarafından imzalanmalıdır. Senet hibe alan kişi tarafından kabul edilmelidir. Tipik olarak, tapular hibe sahibi tarafından kabul edilir, ancak belirli durumlarda, hibe veren tapu teslimini reddedebilir.
Mülkiyet Senetlerini Anlamak
Tapu Çeşitleri
Tapular çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Genel olarak, işler resmi veya özel olarak sınıflandırılır. Resmi işlemler mahkeme veya yasal işlem uyarınca yürütülür. Bununla birlikte, mülk işlemlerinin çoğu, özel işleri kullanan bireyleri ve ticari kuruluşları içerir.
Tapular ayrıca, imtiyazı tanıyan tarafından verilen tapu garantilerinin türüne göre sınıflandırılır. Farklı iş türleri şunları içerir:
Genel Garanti Belgesi
Genel garanti belgesi, hibeye en fazla korumayı sunar. Bu tür bir eylemle, imtiyaz sahibi, bahşiş verilen araziyle ilgili olarak herkesin önceki talep ve taleplerine karşı hibeyi korumayı kabul eden bir dizi yasal bağlayıcı vaat (sözleşmeler olarak adlandırılır) ve hibeye (ve mirasçılarına) garanti verir.. Genel garanti belgesinde yer alan unvan için olağan sözleşmeler şunlardır:
- seisin sözleşmesi , yani grantorun mülkün sahibi olduğunu garanti eder ve sözleşmeyi ipoteklere karşı nakletme yasal hakkına sahiptir, grantorun mülkün sözleşmede özel olarak belirtilmediği sürece, mülkün haciz veya borçlardan arınmış olduğunu garanti ettiğini belirtir . Hibe alan kişinin mülkiyete sessiz bir şekilde sahip olacağını ve rahatsız edilmeyeceğini belirten sessiz zevk , hibe alanın kusurlu bir başlığına sahip olduğundan, daha fazla güvence sözleşmesi vardır;
Özel Garanti Belgesi
Genel bir garanti belgesinde, hibe veren herkesin taleplerine karşı verilen unvanı garanti edip savunmayı vaat ettiğinde, özel bir garanti belgesi hibe veren, mülkün unvanını aldıklarını ve unvanı tutarken hiçbir şey yapmadıklarını garanti eder. bir kusur yaratmak için.
Başka bir deyişle, sadece bağışçının mülkün mülkiyeti sırasında ortaya çıkan kusurlar garanti altına alınır. Bu sınırlama nedeniyle, özel garanti, hibeye genel garanti belgesinden daha az koruma sağlar. Gayrimenkul alıcılarının çoğu, özel bir garanti belgesinin bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek sorunlara karşı korunmak için genel bir garanti belgesi üzerinde ısrar edecektir.
Devir ve temlik belgesi
Garanti dışı senet olarak da adlandırılan quitclaim tapusu, hibeye en az miktarda koruma sağlar. Bu tür senet, mevcut durumda mülk sahibinin şu anda sahip olduğu menfaati taşır. Ünvanın kalitesiyle ilgili hiçbir garanti veya taahhütte bulunulmaz. Eğer imtiyaz sahibinin iyi bir unvanı varsa, iptal davası esasen genel bir garanti belgesi kadar etkilidir. Ancak, eğer unvan bir kusur içeriyorsa, verenin tapu kapsamındaki imtiyaz sahibi aleyhine hukuki yolu yoktur. Eğer hak sahibi, unvanın durumundan emin değilse (herhangi bir kusur içeriyorsa) veya imtiyaz sahibi, unvan sözleşmeleri kapsamında herhangi bir sorumluluk istemiyorsa, genellikle bir tazminat belgesi kullanılır.
Özel Amaçlı Senetler
Özel maksatlar, mahkeme işlemleri ve tapunun bir tür resmi kapasitede görev yapan bir kişiden oluştuğu durumlarda sıklıkla kullanılır. Çoğu özel amaçlı tapu, hibe alanlara çok az koruma sağlar veya hiç koruma sağlamaz ve esasen feragatnamelerdir. Özel amaçlı tapu türleri aşağıdakileri içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:
- Yöneticinin tapusu: Bu, bir kişi bağırsakta (irade olmadan) öldüğünde kullanılabilir. Mahkeme tarafından atanan bir yönetici merhumun varlıklarını elden çıkaracaktır ve taşınmazın mülkiyeti unvanına verilmesi için yöneticinin tapusu kullanılabilir. Yürütücü tapusu : Bu kişi bir kişi testattan öldüğünde (irade ile) kullanılabilir. Mülkün icracısı merhumun malvarlıklarını elden çıkaracaktır ve mülkün mülkünü mülk sahibine vermek için icra memuru kullanılabilir. Şerif'in Tapusu: Bu, mülk sahibine karşı alınan bir karara uymak için elde edilen icra satışında başarılı teklif sahibine verilir. Hibe alan, kıdem tazminatörünün sahip olduğu her unvanı alır. Vergi Beyannamesi: Bu, bir mülk ödenmemiş vergiler için satıldığında verilir. Haciz Senedinde Senet: Bu, temerrüt halinde doğrudan borç verene ipotek veren bir borçlu tarafından verilir. Bu, haciz işlemlerini önlemeye hizmet eder ve borç veren haciz yerine tapuyu kabul ederse, kredi feshedilir. Birçok borç veren, unvanı temizlemek için öngörmeyi tercih ediyor. Hediye Tapu (Hediye Tapu). Bu, bedelsiz olarak veya sadece bir jeton bedeli için verilen gayrimenkul üzerindeki mülkiyeti aktarmak için kullanılır. Bazı eyaletlerde, hediye belgesi iki yıl içinde kaydedilmelidir veya geçersiz hale gelir.
Alt çizgi
Bir mülkün tapusunun devri bir tapu ile yapılır. Yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için tapuda belirli temel unsurlar bulunmalıdır. Farklı tapular, hibeye çeşitli seviyelerde koruma sağlar ve hibenin yükümlülükleri tapu şekli ile belirlenir. Tapu, mülkiyet haklarını ve haklarını etkileyen önemli yasal belgeler olduğundan, bunları içeren her türlü işlemde, ev satın alımının kapatılması gibi nitelikli bir gayrimenkul avukatına danışılmalıdır.