Gerçek Kira Nedir?
Gerçek kira sözleşmesi, kiracının kiracıya belirli bir süre boyunca aylık bir ücret karşılığında mülk veya ekipman kullanma ve sahip olma konusunda münhasır haklar verdiği çok yıllı bir kiralama türüdür. Varlığın mülkiyet hakları kiracıya geçmez.
Gerçek Kiralamalar Nasıl Çalışır?
Gerçek kira, vergi kiralaması veya vergiye yönelik kira olarak da bilinir. Bu tür bir sözleşme, kiraya verenin, kiralanan mülk veya ekipman üzerinde amortisman kesintileri de dahil olmak üzere ilgili tüm vergi avantajlarını talep etmesi için muhasebe gereksinimlerini geçtiği için doğru olarak ifade edilir. Tersine kiracı, kira ödemelerini sermaye gideri olarak talep eder.
Kiralama süresinin bitiminde ve herhangi bir uzatma imzalanmadığında kiracı, mülkün kiralandığı koşulda veya yakın bir yerde boşaltılmasından sorumludur. Kiralanan teçhizat söz konusu olduğunda, kiracı, iyi durumda kullanılan ekipmanları iade etmekten sorumludur. Kiracı, belirli durumlarda ekipmanı doğrudan satın alabilir.
Gerçek kira, finansal kiralamadan farklıdır. Esasen, finansal kiralama, kiraya verenin varlığı kiracı için satın aldığı ve belirli bir süre boyunca kiraladığı kira sözleşmesidir. Kiracı, kiralama işleminin ilk veya birincil döneminde varlığın orijinal maliyetini karşılayan ödemeler yapar. Belirli durumlarda, sözleşmenin sonunda balon ödemesi olarak da bilinen daha büyük bir ödeme yapılır. Kiracı, sözleşmede belirtilen şartlara uyması koşuluyla varlığı münhasıran alır.
Örnek: Faaliyet Kiralaması
Bir finansal kiralamanın aksine, mülkiyetin riskleri ve ödülleri büyük ölçüde işletme kiralaması olarak bilinen kiracıya devredilmez. Bu tür bir kiralama süresi tipik olarak kiralanan varlığın ekonomik değerinden daha azdır. Kiralama işleminin sonunda kiraya veren, varlıktan ek ekonomik değer elde etmeyi bekleyebilir; artık değer olarak adlandırılacak olan budur.
Herhangi bir kiralamanın başlangıcında, kiraya veren, varlığın getirebileceği herhangi bir ek değer için beklentileri belirlemek amacıyla kiralama sonunda varlık için kalan değer tahminini dikkate alacaktır. Operasyonel kiralamaların çoğu, kiralama sonunda araçlar veya ağır ekipman ve makineler de dahil olmak üzere bir tür değere sahip varlıkları içerir.