Kol Uzunluğu İşlemi Nedir?
Bir kolun uzunluğundaki işlem, alıcıların ve satıcıların bir tarafın diğerini etkilemeden bağımsız olarak hareket ettiği bir iş anlaşmasını ifade eder. Bu tür satışlar, her iki tarafın da kendi çıkarları doğrultusunda hareket ettiklerini ve diğer tarafın baskısına maruz kalmadıklarını iddia eder; ayrıca, başkalarına, alıcı ve satıcı arasında herhangi bir anlaşma olmadığını garanti eder. Adil olmak adına, her iki taraf da anlaşma ile ilgili bilgilere eşit erişim hakkına sahiptir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir kolun uzunluğundaki satışında yer alan tarafların genellikle önceden var olan bir ilişkisi yoktur.Bu gayrimenkul türleri, mülklerin adil piyasa değerinde fiyatlandırılmasını sağlar.Aile üyeleri veya ilgili hissedarları olan şirketler arasındaki fırsatlar dikkate alınmaz kol uzunluğu işlemleri.
Kol Uzunluğu İşlemlerini Anlama
Satış ve satış işlemleri sadece anlaşmaya doğrudan dahil olanları değil, aynı zamanda borç verenler de dahil olmak üzere diğer tarafları da etkilediğinden, kolun uzun vadeli işlemleri gayrimenkul anlaşmalarında yaygın olarak kullanılır.
İki yabancı bir evin satışına ve satın alınmasına katılırsa, her iki tarafın eşit pazarlık gücüne ve mülk hakkında eşit bilgiye sahip olduğu varsayılarak, üzerinde anlaşmaya varılan nihai fiyat muhtemelen adil piyasa değerine yakındır. Satıcı mümkün olduğu kadar yüksek bir fiyat isteyebilir ve alıcı mümkün olduğu kadar düşük bir fiyat isteyecektir. Aksi takdirde, üzerinde anlaşmaya varılan fiyatın, mülkün gerçek adil piyasa değerinden farklı olması muhtemeldir.
Tarafların bir gayrimenkul işleminde uzun vadeli işlem yapıp yapmadıkları, işlemin bir bankası ve belediye veya yerel vergiler tarafından finanse edilmesinin yanı sıra işlemin piyasada karşılaştırılabilir fiyatlar belirleme üzerindeki etkisi üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.
Kol Uzunluğu ile Kol Dışı Uzunluk İşlemleri
Genel olarak, aile üyeleri ve ilgili hissedarları olan şirketler kol boyu satış yapmazlar; daha ziyade, aralarındaki anlaşmalar kol dışı işlemlerdir. Bir kol-dışı işlem olarak da bilinen bir kol dışı uzunluktaki işlem, alıcıların ve satıcıların ilgi kimliğine sahip olduğu bir iş anlaşmasını ifade eder; Kısacası, alıcılar ve satıcılar, işle ilgili veya kişisel olsun, mevcut bir ilişkiye sahiptir.
Örneğin, bir baba ve oğlunu içeren bir işlemin yabancılar arasındaki anlaşma ile aynı sonucu vermesi olası değildir, çünkü baba oğluna indirim yapmayı tercih edebilir.
Tüm dünyadaki vergi kanunları, taraflar kol uzunluğuyla uğraşırken ve olmadığında bir işlemin sonuçlarını farklı şekilde ele almak için tasarlanmıştır.
Özel Hususlar
Örneğin, baba ile oğul arasında bir evin satışı vergilendirilebilirse, vergi makamları satıcının tarafsız bir üçüncü tarafa satması durumunda gerçekleştireceği kazanç üzerinden vergi ödemesini isteyebilir. Oğul tarafından ödenen gerçek fiyatı göz ardı ederlerdi.
Aynı şekilde, aynı ana şirketin iki iştiraki gibi kol dışı şirketler arasındaki uluslararası satışlar, kol uzunluğu fiyatları kullanılarak yapılmalıdır. Transfer fiyatlaması olarak bilinen bu uygulama, her ülkenin işlemlerde uygun vergileri toplamasını sağlar.