Üç Taraflı Anlaşma Nedir?
Üçlü anlaşma, üç ayrı taraf arasındaki bir ticari anlaşmadır. İpotek endüstrisinde, inşaatın kendisi için köprü kredileri olarak adlandırılan yeni bir ev veya apartman kompleksinin inşaat aşamasında genellikle üç taraflı veya üçlü bir anlaşma yapılır. Bu gibi durumlarda, kredi sözleşmesi alıcıyı, borç vereni ve kurucuyu kapsar.
Önemli Çıkarımlar
- Üçlü anlaşma, üç taraf arasındaki anlaşmadır. Terim herhangi bir anlaşma için geçerli olabilir, ancak ipotek piyasasında yaygın olarak kullanılır. alıcı (veya kredinin borçlusu), borç veren ve mülkü inşa eden şirket.
Üç Taraflı Anlaşmaları Anlama
Üç taraflı anlaşmalar, temerrüde düşülmesi durumunda üç taraf arasındaki çeşitli menkul kıymetleri ve şarta bağlı durumları açıklamaktadır.
Özellikle, henüz inşa edilmemiş veya iyileştirilmemiş bir mülk için para ödünç verilirken, üç taraflı ipotek anlaşmaları gerekli hale gelir. Anlaşmalar, borçlunun - genellikle gelecekteki ev sahibinin - temerrüde düşmesi veya hatta inşaat sırasında ölmesi halinde mülkle ilgili potansiyel olarak çatışan iddiaları çözmektedir.
Örneğin, işin zamanında planlanmasını ve kaliteli işçiliği sağlamak için borçlu, iş tamamlanana kadar inşaatçıya ödeme yapmak istemez. Ancak inşaatçı bu nedenle işi tamamladıktan sonra ödeme yapmama riskiyle karşı karşıyayken, kendilerini tesisatçılar ve elektrikçiler gibi taşeronlara borçludurlar. Bu durumda, bir inşaatçı mülk üzerinde inşaat haciz olarak bilinen şeyi talep edebilir; yani, ödenmedikleri takdirde kaybetme hakkı. Ancak bu arada, borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda banka mülk üzerinde bir iddiada bulunur.
Halefiyet, tipik bir üç taraf anlaşmasında belirtildiği gibi, borçlunun borçlarını ödeyememesi veya geçmemesi durumunda mülkün devredilmesine ilişkin gereklilikleri açıklığa kavuşturur.
Üç Taraflı Anlaşma Nasıl Çalışır?
Üçlü bir inşaat kredisi anlaşması, genellikle borçlunun, borç verenin ve inşaatçının bakış açısından üç tarafın tümünün haklarını ve hukuk yollarını listeler. İnşaat aşamaları veya aşamaları, nihai satış fiyatı, el konulma tarihi ve kredinin faiz oranı ve ödeme planını detaylandırır. Ayrıca, mülkteki çeşitli menkul kıymetlerin taraflar arasında kime, nasıl ve ne zaman aktarılacağını belirleyen, halefiyet olarak bilinen yasal süreci belirtir.
Örneğin, borçlunun ölümü durumunda, inşaatçı, inşaatçının zaman ve malzemeler için ne borçlu olduğunu iddia etme hakkını elinde tutabilir; banka daha sonra kalan varlıklara, tipik olarak toprağın kendisine olan haciz tutar.
Üç Taraflı Anlaşmaların Diğer Kullanımları
Bazı durumlarda, üç taraf anlaşmaları mülk sahibini, mimarı veya tasarımcısı ve inşaat yüklenicisini kapsayabilir. Bu tür anlaşmalar, esasen, tüm tarafların kendi hatalarını veya ihmallerini düzeltmeyi kabul ettikleri ve diğer tarafları herhangi bir iyi niyetli eksiklik veya hatadan sorumlu tutmayacakları “hatasız” düzenlemelerdir. Hata ve gecikmeleri önlemek için, genellikle ayrıntılı bir kalite planı içerir ve taraflar arasında düzenli toplantıların ne zaman ve nerede yapılacağını açıklarlar.