Gelir Güven Nedir?
Gelir güveni, gelir getirici varlıkları elinde tutan bir yatırım fonudur. Bir kişisel yatırım fonu ya da halka açık kapalı uçlu fon paylarıyla ticari bir güven olarak yapılandırılabilir. Gelir güveni yöneticileri, güven fonunda düzenli bir dağıtım akışına sahip olan çeşitlendirilmiş bir gelir getirici varlıklar portföyü oluşturmaya çalışırlar.
Kişisel Gelir Güven
Güven fonları, aile varlıklarını yönetmek ve mirasları yapılandırmak için sıklıkla kullanılan kişisel bir yatırım aracıdır. Gelir güveni gelir getirici varlıkları elinde tutacaktır. Tipik olarak malvarlarını bir yararlanıcıya devretmek isteyen bir mütevelli adına bir mütevelli tarafından yönetilir. Güven fonunun şartları, vekil tarafından belirlenir ve vekil tarafından yönetilir. Kişisel gelir güvencesi şartları, lehdarın katılımını ve miras transferini belirleyen hükümleri içerebilir. Teminat şartları aynı zamanda, mütevelli heyetin vakıf yönetimindeki yatırım yönetimi ve yönetim sorumluluklarını da detaylandırır.
Halka Açık Gelir Güvenleri
Perakende yatırımcılar, finansal piyasa borsalarında alım satım yapabildikleri ticari gelir fonlarına daha aşina olabilirler. Gelir getiren varlıklardan oluşan bir portföy oluşturmak ve borsada halka açık hisseler sunmak için gelir güveni bir şirket olarak kaydedilmelidir. Gelir güven kuruluşları genellikle gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) olarak bilinir. Gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerini birbirinden ayıran en önemli belirleme, Dahili Gelir Hizmeti (IRS) ile birlikte bir Form 1120-GYO başvurusu seçilmesidir. Ticari tröstler için vergi kanunları İç Gelir Kanunu bölüm 856'da detaylandırılmıştır. Ticari bir gelir güveni olarak, işletmeler işlerini nasıl yapılandırdıklarında büyük bir serbestliğe sahiptir. Bununla birlikte, bir form 1120-GYO'nun IRS'ye dosyalanması, bunları özellikle bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak tanımlar ve dağıtımlarındaki vergiye tabi gelirlerinin% 90'ını yatırımcılarına ödemelerini gerektirir.
GYO'lar en yaygın kurumsal gelir tröstleridir. Açık piyasada halka açık hisseler sunarlar ve gelir getiren gayrimenkul yatırımlarından oluşan bir portföy oluştururlar. GYO olarak belirlenen kurumsal güvenin gelir bileşeni, hisseleri gelir odaklı yatırımcılar için iyi bir yatırım haline getirmektedir.
GYO'lara Yatırım
GYO olarak belirlenen şirketler, halka açık yatırım ortaklığı hisseleri oluştururken ve sunarken seçim yapmak için çeşitli seçeneklere sahiptir. Bir GYO'nun portföyü tipik olarak özkaynak, ipotek veya hibrit yatırımlara odaklanır. GYO'lar konut ve ticari mülklerin önde gelen yöneticileridir. Ayrıca, çeşitli ipotek türleri yoluyla mülklerdeki kredileri de desteklerler.
GYO'lardaki yatırımcılar GYO yöneticilerinin yatırım hedeflerini desteklemektedir. Ayrıca, GYO'dan% 90 dağıtım gereksiniminin bir parçası olarak genellikle aylık, üç aylık veya yıllık olarak düzenli dağıtımlar almayı bekleyebilirler.
2017 yılında SBA Communications, GYO sektörünün en iyi performans gösteren yatırımlarından biriydi. 16 Ocak 2018 itibarıyla GYO'nun bir yıllık toplam getirisi% 48, 43 olmuştur. SBA Communications, ABD, Kanada, Orta Amerika ve Güney Amerika'da mülk sahibi ve geliştirmiştir. Gayrimenkul mülkleri, mobil taşıyıcılar ve kablosuz geniş bant sağlayıcıları tarafından kablosuz iletişim için kullanılan kablosuz altyapı sistemlerini ve geleneksel hücre sitelerini işletmektedir.