İçindekiler
- Yüksek Kiralık Gayrimenkul Talebi
- Evinizi Kiraya Verme Nedenleri
- İdeal Kiracıyı İniş
- Evi Kiraladıktan Sonra
- Airbnb
- Alt çizgi
Bu, ödemelerin arkasındaki ev sahipleri için birkaç seçenek bırakıyor. Ancak senaryoyu evinizi kiralayarak çevirebilir ve ünvanı hala evinizde tutarken nakit kazanabilirsiniz.
Bu yapılabilir mi? Elbette. Kolay mı? Çoğu “büyük resim” finansal konut kararları gibi, pek değil. Ancak ne yaptığınızı biliyorsanız, önceden planlayın ve evinizde kimin (ve evinizi kiralayın) senaryosunun sizin ve kiracınız için işe yarayabileceği konusunda doğru kararlar verin.
Önemli Çıkarımlar
- Ev sahibi olmak ödüllendirici olabilir, ancak aynı zamanda emlak vergileri, ipotek ödemeleri, elektrik faturaları ve öngörülemeyen onarımlar ile finansal bir baş ağrısı olabilir. Birçok kiracı daha fazla kalıcılık istediği için ideal bir kiracı bulmak en zor kısım olabilir.Kısa süreli kiralamalar için Airbnb ve diğer ev paylaşım hizmetleri, hafta sonları için maliyetlerinizi karşılamanıza yardımcı olabilir..
Yüksek Kiralık Gayrimenkul Talebi
Yeni başlayanlar için, muhtemelen evinizi kiralamak düşündüğünüzden daha fazla talep var. MacArthur Vakfı'nın verilerine göre, Amerikalıların% 77'si hala ABD'nin ekonomik bir kriz içinde olduğuna inanıyor ve% 61'i kiracıların ev sahipleri kadar mutlu olabileceğini söylüyor.
ABD'li tüketicilerin% 57'si “satın alma daha az cazip hale geldi” ve% 54'ü “kiralamanın eskisinden daha cazip hale geldiğini” söylüyor.
Evinizi Kiraya Verme Nedenleri
Peki ev sahibi ev makyajını nasıl başlatırsın? Evinizi en başta kiralamanız gerekip gerekmediğine ve eğer öyleyse, işi hızlı ve verimli bir şekilde nasıl yapacağınıza karar vererek.
Gerçekten evinizi kiralamanız gerekiyor mu? Evinizi kiralamanın nedenleri o kadar da değil, ama önemlidir:
- Evinizi satmanız gerekiyor, ancak bir nedenden ötürü yapamıyorsunuz. Uzaklaşıyorsunuz, ancak sadece geçici olarak (örneğin yeni bir iş için) ama bir veya iki yıl içinde bölgeye geri dönmeyi planlıyorsunuz. küçültmek isteyen, ancak bir gün ailenizi evinizdeki çocuklar için kurtarmak isteyen boş bir nester.
United Services Automobile Association (USAA) için kiralık ev sigortası kıdemli ürün müdürü Christopher Villa'ya göre;
Üyelerimizden beşte biri her yıl taşınıyor. Bugünün emlak piyasasında, üyelerimizin evlerini satmasının daha zor olduğunu biliyoruz. Üyeler evlerini satıp kiraya veremediklerinde, kendilerini emlak yönetimi temelleri konusunda eğitmek için harekete geçmeleri hayati önem taşır.
Villa bu görünümde yalnız değil - müstakbel ev kiracılarının gerçekten araştırmalarını yapmaları gerekiyor.
Veterans United Konut Kredileri kıdemli ipotek analisti Samantha Reeves, “Mortgage ile zamanında ödeme yapamayacağınız bir durumdaysanız, evinizi bir süre için kiralamayı düşünebilirsiniz.” “İki faktör mevcut olduğunda bu iyi bir seçenek olabilir: Eviniz ipotek ödemenizde veya daha yüksek bir tutarda kira verebilirdi ve kalacak uygun bir yer bulabildiniz.”
Reeves, mülkünüzün kiralama fiyatını belirlemek için, bölgenizdeki karşılaştırılabilir kiralamalara göz atmak için doğrudan bir emlakçıya veya emlak yönetim şirketine danışın. “Mülkü yalnızca siz satana kadar kiraya vermek istiyorsanız, kira sözleşmesinin bu hükmü ayrıntılı olarak kapsadığından ve kiracıya bildirimi ve taşınması için makul bir zaman dilimini açıkladığından emin olmanız gerekir.”
Alternatif olarak, mülkü bir yatırımcıya satabilirsiniz ve kiracı, kiralama süresinin sonunda yatırımcı ile sözleşme yapma fırsatı ile kira sözleşmesi boyunca evde kalabilir ”diye ekliyor Reeves.
İdeal Kiracıyı İniş
En önemli adım, evinize büyük bir kiracı çekmek, zamanında kira ödeyen, mülkü temiz tutan ve evinize (yani partiler, uyuşturucular, asi evcil hayvanlar ve aşırı kalabalık) sıkıntı çekmeyen bir kişidir.)
Arkadaşlarınızdan, ailenizden veya iş arkadaşlarınızdan güvenilir bir kiracı almasını isteyerek ağı yaymaya başlayın.
Bir Reklam Yayınlayın
Yerel makalelerinize ve Craigslist'inize bir reklam koyun. Ne aradığınızı belirtin (örneğin, evcil hayvan yok, sigara içmeyen, en fazla üç kiracı.) Aylık kira ücretinizi ekleyin ve yardımcı programlar, su ve çöp kutusu gibi hizmetler için ödeme yapıp yapmadığınızı listeleyin. Ayrıca, başvuru sahiplerine bir kredi kontrolü yapacağınızı bildiriniz - bu da kötü kredi geçmişine sahip kiracılar ile uğraşma zamanından tasarruf etmenizi sağlar.
Kapsamlı bir kiralama başvuru formu oluşturun - Formda, aşağıdakiler de dahil olmak üzere tam olarak bilmeniz gerekenleri belirtin:
- NameEmployerSalaryH sahiplerin tarihi (telefon veya e-posta iletişim bilgileri ile birlikte), önceki kiralama birimlerinin ayrılma nedenleri vb. Referanslar Önerilen yolcuların adlarıSosyal Güvenlik numarası (kredi kontrolü için) Sabıka kaydı
Kredi Kontrolü Yapın
Sizin için bir kredi kontrolü yapmak için saygın bir kiralama acentesi kiralayabilirsiniz (evinizi kiralamanıza yardımcı olmak için bir aylık kiranın karşılığı karşılığı) veya kredi kontrolünü kendiniz yapabilirsiniz.
Referansları Kontrol Ettiğinizden Emin Olun
Önceki ev sahipleri ve işverenlerle görüşünceye kadar sonuçta imza atmayın. İstihdam tarihlerini doğrulayın ve kiracının düzenli ve zamanında ödeme geçmişi olduğunu teyit edin.
Makul ama Firma Kira Koşullarını Belirleyin
Her zaman bir kira sözleşmesi ile çalışın ve kira yasalarının eyaletten eyalete değiştiğini bilin. Kira sözleşmenizi oluştururken aşağıdaki öğeleri eklediğinizden emin olun:
- Kira süresi: Mülkünüzü satmak istiyorsanız, bir aydan aya kadar olan kiralama en iyi sonucu verir. Satış hedefiniz değilse, bir yıllık kiralamayı hedefleyin. Güvence teminatı: İlk ve geçen ay kiranın kiralanması tavsiye edilir. Kira bitiş tarihi: İpotek ödemenizi yapabilmeniz için ayın ilk günü tavsiye edilir. Onarım sorumlulukları: Beyaz eşya, sıhhi tesisat, ışık fikstürü, vb. Gibi onarımlar için kimin ücret ödeyeceğini söyleyin. Peyzaj: Çöp çekme veya çim bakımı gibi rutin mülk bakımı için kimin ödeyeceğini belirleyin. Kiracıların listesi: Evinizde yaşayan her kiracının isimleri. “İyi davranış” maddesi: Gürültü seviyeleri, komşu davranışlar ve sigara içme dahil olmak üzere davranış gerekliliklerinin bir listesi. Evcil hayvan politikaları: Belki de kedilerde sorun yok ama havlayan köpekler istemiyorsun. Ya da belki tüm hayvanları evinizden uzak tutmak istersiniz. Seçim sizin, ancak kiracıların gereksinimlerinizi yanlış yorumlayabilecekleri yer olmadığından emin olun. Tahliye şartları: Kiracıyı ödememek veya mülke zarar vermek gibi kiracıyı tahliye etme nedenlerinizi listeleyin.
Evi Kiraladıktan Sonra
Eviniz işgal edilirken, girdiğiniz ekstra kira geliri ile ipotek ödemelerinizi yakalamak ve agresif bir borç azaltma planına başlamak için bir tasarruf programı oluşturabilirsiniz. Paraya ihtiyacınız olduğu için evinizi kiralıyorsanız, şimdi kredi kartınızı kullanmayı bırakmanın, sıkı bir bütçe oluşturmanın ve gerekirse yarı zamanlı çalışmanın tam zamanı.
Bir yaşam alanını bir oda arkadaşı veya aile üyesi ile paylaşmayı düşünün. Aile tarafından paylaşılan konut, Büyük Durgunluk'tan çıkan en büyük trendlerden biridir. Alternatif olarak, bütçenize bağlı olarak küçük bir daire veya kiralık daire kiralayabilirsiniz. İşiniz için emekli olursanız veya telekomünikasyon hizmeti alıyorsanız (son yarım on yılda başka bir büyük eğilim), daha ucuz bir şehre veya şehre veya eyalet vergisi olmayan Florida veya Teksas gibi bir ülkeye geçmeyi düşünün.
Airbnb
Daha kısa kiralamalar için Airbnb, evlerini kiralamak isteyen insanları o bölgede konaklama arayan insanlarla birleştiren çevrimiçi bir pazardır. Şu anda dünya genelinde 81.000'den fazla şehri ve 191 ülkeyi kapsamaktadır. Airbnb ev sahipleri, mülklerinin tamamını veya sadece bir veya iki yatak odasını kiralamayı ve alanı ziyaretçilerle paylaşmayı seçebilirler.
Ev sahipleri için Airbnb'ye katılmak, mülklerinden biraz gelir elde etmenin bir yoludur, ancak konukların kendisine zarar verme riski vardır. Konuklar için avantaj nispeten ucuz konaklama olabilir, ancak mülkün listenin göründüğü kadar çekici olmayacağı riskiyle. Büyüyen paylaşım ekonomisi, birkaç yıl önce bile bulunmayan ekstra gelir elde etmenin yollarını sunuyor. Bu fırsatların birçoğu, belirsiz yerel yasalarda rahatça dolaşmanızı, en değerli eşyalarınızı yabancılarla paylaşmanızı ve ek yasal sorumluluk almanızı gerektirir. Airbnb bir istisna değildir, ancak riskleri üstlenmek istiyorsanız, yılda binlerce ekstra dolar kazanabilirsiniz.
Alt çizgi
Doğru kiracıyı seçerseniz kendi evinizi kiralayabilirsiniz. Evinizi koruyacak, başkasına para ödeyecek (veya en azından evinizin çoğunu) alacak ve istediğiniz zaman geri taşınmak için kiradan yararlanabilirsiniz.
Bu iyi bir anlaşma, ancak yalnızca yukarıda listelenen ipuçlarını takip ederseniz.