Bugünün sıkıntılı konut piyasasında bile, biraz işleyen bir ev satın almak için 10 $ 'ı bulmakta zorlanabilirsiniz. (Profesyonel ipucu: Bir Alexander Hamilton'u bir evle değiştirecekseniz, özel ipotek sigortası ödemek zorunda kalmamak için en az iki dolar koyun. Bu, evin fiyatına 18 sent daha ekleyebilir.) (Ev satın alma hakkında daha fazla bilgi için, bkz. İlk Kez Ev Sahibi Rehberi)
Neyse ki, tüm bu iş çevresinde kazanılan paranızı bir evle değiştirmenin bir yolu var. Koşullara bağlı olarak, ücretsiz olarak bir ev sahibi olabilirsiniz - miras veya açık artırma dahil değildir. Bu bir hükümet programı değil, mevcut sahibinin ailesini tehdit etmiyor ve hepsi yasal. (Konut piyasasının neden bu kadar dramatik bir şekilde değiştiğini öğrenmek için Neden Konut Piyasası Kabarcıkları Pop'u okuyun.)
Sadece orada bilmek ve / veya bakım sahibi olmadan birkaç yıl yaşayın. Basit, ha?
Hadi, şaka yapıyorsun.
Bir şey değil. Aslında, bir mülkün kayıtlı sahibi, kayıtlı sahibinin burnu altında orada yaşayan birinin mülkiyet talebine meydan okuyorsa, mahkemeler her seferinde ikamet edenle karar verir (alacağımız diğer basit koşulları takip ettiği varsayılarak) bir saniye içinde.)
Hükümet neden bir evin sahibine evi gecekonduya bırakmasını emreden kanunlar yazsın? İngiltere ile bununla savaşmadık mı?
Her şeyden önce yasa, "çömelme" kelimesini kullanmaz. Bunun yerine, çömelirseniz size olumsuz sahiplik denir. Ancak çok heyecanlanmayın: Olumsuz bulundurmak, zengin komşunuzun bir tatil için ayrılmasını, taşınmasını, kilitlerini değiştirmesini ve postanızın iletilmesini bekleyebileceğiniz anlamına gelmez. Bundan biraz daha fazlası var.
Vergi ödeyen bir mülkten mülk edinmenin ve görünüşte çılgınca bir kiracıya vermenin arkasındaki mantık, her bir toprak parçasının mümkün olan en iyi şekilde kullanılmasının gerekmesidir. Asla ziyaret etmeyen, hatta bir temsilcisi yerinde göz kulak olmayan bir ev sahibi ile, aksi takdirde temiz ve düzenli bir sokakta bulunan bir mülk, dağınık yabani otlarla ve grafiti veya daha kötüsü ile kaplanabilir. Böylece komşuların mülk değerleri azalır ve ihmal edilen mülkün sahibi, ihmalinden dolayı komşuları olumsuz yönde etkiler.
Gayrimenkul içtihadı söz konusu olduğunda, en azından orada yaşayanlar, orada yaşayacakları yere yeterince önem verir. Bu, devamsız bir sahip hakkında söyleyebileceğinizden daha fazlası. Ama yine de, devamsız bir sahipten bahsediyoruz; yere dikkat etmeyen ve uzun süredir sahip olmayan biri.
EĞİTİM: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetmek
Ne kadar zaman?
Devlete bağlı. Nevada'da, olumsuz bir mülk sahibi, başkasının arazisinde kendi başına olduğunu iddia edebilmek için en az beş yıl yaşamak zorundadır. Hawaii'de 20 yıl. Çoğu eyalet 5-30 yıl arasında değişmektedir.
Ancak, olumsuz sahip olmak bundan daha fazlasıdır. Mülkün bir köşesinde bir yeraltı inşaatı inşa edemezsiniz ve sadece karanlığın altına girip gidemezsiniz. Her devlet orada açık ve kötü bir şekilde yaşamanızı gerektirir. Ayrıca, orada yaşamanız sürekli ve kesintisiz olmalıdır. Bu nedenle, yukarıda bahsettiğiniz zengin komşunuz her kış Bahamalar'a giderse, 15 ardışık kış için evine gidemez, her bahar eve geri dönemez, ardından ilçe denetçisinin ofisine gidemez ve yerini kendiniz olarak talep edemezsiniz.
Teoride oldukça net görünüyor, ancak gerçek hayatta hiç oldu mu?
Bahse girerim. 2007'de bir Boulder, Colorado çifti, arazilerinin devletin 18 yıllık gereksiniminin çok ötesinde kullanılmasına izin verdi. Komşuları - ve bir dakika boyunca komşunun sadece bir yargıç değil, aynı zamanda şehrin eski belediye başkanı olduğunu da görmezden gelelim - çiftin dönümün onda biri için iddiada bulundu. Mahkemeler eski belediye başkanının lehine karar verdi ve çiftin hayal olabilecekleri evlerine göstermek için vergi faturalarından başka bir şey yoktu.
Alt çizgi
Alışılmadık bir şekilde kararlıysanız, bir mülkün olumsuz sahipliğini alabilir, tüm beklenmedik durumları sizin lehinize kırabilir ve mevcut sahibin öngörülen süre içinde asla bilge olmayacağını umabilirsiniz. Ama çoğumuz için, sadece eski moda bir şekilde evlere alışveriş yapmak daha kolay. (Ev satın alma arayışınızda size yardımcı olması için, bkz. Ev Satın Almak İçin Hazır mısınız? )
