Tandem Planı Nedir?
Bir tandem plan, ABD hükümeti tarafından sübvanse edilen bir ipotek satın alma programı idi. Bir tandem plan veya program kapsamında, halk dilinde Ginnie Mae olarak bilinen Hükümet Ulusal İpotek Birliği (GNMA), indirimli piyasa fiyatından ipotek satın aldı ve daha sonra Fannie Mae ve daha iyi bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği (FNMA) aracılığıyla sattı. Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi (FHLMC), genellikle Freddie Mac olarak adlandırılır.
Gerçekte, GNMA satın aldığı ipoteklerin alım ve satım fiyatı arasındaki farka dayanmaktadır. Bu tür bir yapı, son derece düşük faiz oranlarına izin vererek, kredileri, başka türlü karşılayamayacak olan alıcı ev sahipleri için kullanılabilir hale getirdi.
2019'dan itibaren yeni düşük faizli krediler artık Brooke-Cranston Tandem Planı ile finanse edilmiyor, ancak düşük gelirli konutlara yardım etmek için hala bazı hükümet programları var.
Ginnie Mae ilk olarak 1970 yılında bir dizi tandem planı başlattı. Kongre, 1974'te Acil Ev Satın Alma Yardım Yasası'nın kabulü ile resmi olarak Brooke-Cranston GNMA Tandem Planı olarak bilinen kredilerin uyumu için büyük bir program oluşturdu.
2019'dan itibaren, özel yardım programları kavramı hala mevcut olmasına rağmen, Brooke-Cranston Tandem Planı ile yeni krediler artık finanse edilmiyor. Benzer bir plan, ipotek para arzı çok sıkı hale gelirse yeniden canlandırılabilir.
Tandem Plan Kredileri Nasıl Çalışır?
Tandem kredileri, kar amacı gütmeyen toplu konut inşaatçılarına ve geliştiricilerine para yardımı sağlamıştır. Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı web sitesi süreci şöyle tarif etti:
"Program sağlanabilecek konut tipleri ve hizmet verilebilecek kiracı tipleri açısından çok yönlüdür. Sıra, yürüyüş, asansör ve gruplandırılmış ya da dağınık tek aileli inşaatlara izin vermektedir. diğer Federal veya Eyalet programlarıyla birlikte "dedi. "Taahhüt sözleşmelerinin FNMA veya GNMA tarafından yapılmasına bakılmaksızın% 95'e kadar inşaat avanslarına FNMA katılımı mevcuttur."
Özel kar amacı gütmeyen bir kuruluşa, sınırlı dağıtım kuruluşuna veya kredi, kredi sigortası yoluyla yardım sağlayan bir devlet veya yerel program kapsamında finanse edilen bir kooperatif konut şirketine ait kira veya kooperatif konut projesi için faiz indirim ödemeleri yapılabilir. vergi indirimi. Faiz indirim ödemelerine hak kazanmak için, projenin tamamlanmadan önce onaya sunulması gerekiyordu. Projelerin HUD-FHA sigortalı ipoteklerle finanse edilmesine gerek yoktu ve HUD-FHA, ajansa göre, Ulusal Konut Kanunu ile tutarsız olmadığı ölçüde projenin devlet veya yerel programlar altında organizasyonunu ve çalışmasını tanıyacaktır.
Tandem Planına Alternatifler
Yeni tandem kredileri artık verilmemekle birlikte, doğrudan alıcılara yönelik çok sayıda başka program uygulanmıştır.
Birincisi, düşük gelirli insanların kar amacı gütmeyen kuruluşların, yerleşik grupların ve diğer uygun hibe alanların ev sahibi olma programlarını geliştirmek ve uygulamak için kullanabileceği fonlar sağlayarak kamu konutları satın almasına yardımcı olan Her Yerde İnsanlar için Ev Sahibi ve Fırsattır (Umut I).
Kiralık konut için, konut seçim çeki programı, federal hükümetin çok düşük gelirli ailelere, yaşlılara ve engellilere özel olarak iyi, güvenli ve sıhhi konut sağlamak için yardımcı olmak için ana programı var Market. Konut yardımı aile veya kişi adına sağlandığından, katılımcılar tek aileli evler, kasaba evleri ve daireler de dahil olmak üzere kendi konutlarını bulabilirler. HUD, katılımcı, programın gereksinimlerini karşılayan herhangi bir konut seçmekte özgürdür ve sübvansiyonlu konut projelerinde bulunan birimlerle sınırlı değildir.
