Bir itaat şartı, bir sözleşmedeki herhangi bir borcun mevcut talebinin gelecekte yapılacak diğer anlaşmalarda oluşacak diğer taleplere göre öncelikli olacağını belirten bir fıkradır. Bağlılık, öncelik verme eylemidir.
Subordination Cümlesinin Parçalanması
Bir ev haciz ve para için tasfiye edildiğinde, ilk ipotek borç veren satış gelirleri ilk dib alır. Kalan para ikinci bir ipotek ödemek için kullanılır, vb. Bir davacının ipotek katmanı ne kadar aşağıya inerse, kredi tutarını geri alma şansı o kadar az olur. Temerrüt durumunda bir kredinin önceliğini ayarlamak için, bir borç veren kredilerin kronolojik önceliğe sahip olmadığı bir koşullandırma şartı talep edebilir.
Bir hükmün hükmü, sözleşmedeki mevcut iddiayı, orijinal sözleşmeden sonra gelen diğer sözleşmelerden etkin şekilde üstündür. Bu hükümler en çok ipotek sözleşmelerinde ve tahvil ihraç anlaşmalarında görülür. Örneğin, bir şirket piyasada bir bağlılık hükmü ile tahvil ihraç ederse, gelecekte daha fazla tahvil çıkarılması halinde, orijinal tahvil sahiplerinin, şirket, bundan sonra ihraç edilen diğer tüm borçları ödemeden önce ödeme almasını sağlar. Bu, orijinal tahvil sahiplerine, yatırımlarını geri alma olasılıklarının bir subordinasyon maddesi ile daha yüksek olması nedeniyle ek bir koruma sağlar.
Tali hükümler genellikle ipotek yeniden finansman anlaşmalarında bulunur. Birincil ipoteğe ve ikinci bir ipoteğe sahip bir ev sahibini düşünün. Ev sahibi birincil ipoteğini yeniden finanse ederse, bu aslında ilk ipoteğin iptal edilmesi ve yeni bir ipoteğin yeniden verilmesi anlamına gelir. Bu olduğunda, ikinci ipotek kademeyi birincil statüye taşır ve yeni ipotek ikinci ipoteğe tabi hale gelir. Öncelikteki bu değişiklik nedeniyle, ilk borç verenlerin çoğu ikinci borç verenin orijinal ikincil pozisyonunda kalmayı kabul eden bir itaat anlaşması yapmasını ve imzalamasını gerektirir. Normalde, bu işlem standart bir refinans prosedürüdür. Ancak, borçlunun mali durumu kötüleşmişse veya mülkün değeri önemli ölçüde azalmışsa, ikinci ipotek alacaklısı, kefalet şartı uygulamak istemeyebilir.
İkinci haciz sahibi bir sertifika hükmü sunarsa, aynı mülkteki birincil ipoteklerin daha yüksek bir hak talebine sahip olmasını sağlar. Geri ödeme iflas gibi bir sorun haline gelirse, ikincil krediler orijinal ipoteğin gerisinde kalır ve hiç ödenemez.