Gazunder Nedir?
Gazunder, bir emlak alıcısının daha yüksek bir fiyat ödemeyi kabul etmesine rağmen tekliflerini düşürmesi durumunda İngiltere'de kullanılan bir konuşma dilidir.
Önemli Çıkarımlar
- Gazunder, bir gayrimenkul alıcısı, daha yüksek bir fiyat ödemeyi kabul etmesine rağmen, teklifini düşürdüğünde İngiltere'de kullanılan bir konuşma terimidir. Bir gazunder genellikle piyasa zayıf olduğunda ve / veya satıcı bir zayıflık pozisyonundan geldiğinde gerçekleşir Bir çardak yasadışı değildir, ancak birçok insan bunu etik dışı görür.
Gazunder'u Anlama
Bir hazine tipik olarak piyasa zayıf olduğunda ve / veya satıcı zayıf bir konumdan geldiğinde meydana gelir. "Gazundering" yasadışı değil, ama birçok insan bunu etik dışı görüyor. Satıcı, mülk üzerindeki taşıma maliyetlerini ödemeye devam etmek veya azalan bir pazarda tutmaktan daha iyi bir seçenekse düşük fiyatı kabul etmek zorunda kalabilir. Bir gazunder tam tersi bir "gazump" dır.
Bir gazunder teklifi ("gazunderer" tarafından yapılır), umutsuz veya düşük basınçlı bir satıcıdan yararlanmak isteyen bir alıcı tarafından zorbalık taktiği olarak görülebilir. Gazlaştırma, sözleşmelerin değiştirilmesinden günler önce veya planlanan bir borsa ile aynı gün gerçekleşebilir. Çardakçılık ahlaksız veya aşağılayıcı görünse de, Birleşik Krallık'ta yasa dışı değildir.
Satıcının başvurusu, gazunder'i görmezden gelmek ve alıcının satıştan uzaklaşmasını riske atmak, gazunder teklifini kabul etmek veya müzakere etmeye çalışmak veya tamamen uzaklaşıp satış sürecini yeni bir alıcıyla tekrar başlatmaktır. emlak piyasası daha da yumuşar. Bu gibi durumlarda, bir çarpan alıcı bir satıcıdan daha fazla kaldıraca sahip olabilir, çünkü satıcının başka bir mülk satın almak için mülkünün satışını kapatması gerekebilir.
Gazundering'in neden olabileceği olumsuz duygulara rağmen, daha düşük bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak isteyen alıcılar tarafından yaygın olarak kullanılmaktadır. Gazunder taraftarları, fiyatlar yükselirken, satıcıların satış fiyatını kabul ettikten sonra bile diğer alıcılardan daha yüksek teklifleri kabul etmek için çok istekli olduklarını düşünüyorlar. Çardaklara karşı bir yasa olmadığı için, alıcılar her zaman daha düşük bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak için taktiği kullanmalıdır.
Gazunder ve Gazump Karşılaştırması
Gazumping denilen ilgili bir uygulamada, bir güç konumundan gelen bir satıcı, bir mülkün satış fiyatını, işlemin halihazırda iyi bir şekilde başladığı zaman üzerinde önceden kararlaştırılan fiyatın üzerine çıkaracaktır. Bir satıcı, alıcının daha yüksek bir fiyata bile satın almaya bağlı kalacağını düşünüyorsa veya rakip teklifler alıp, ilk alıcı uzaklaşırsa başka bir teklife geri düşebilirse, çarpışabilir. Bir mülkün satın alma fiyatını resmileştiren sözleşmeler gayrimenkul işleminin başlangıcında imzalandığı için ABD'de gaz ödeme ve gazming mümkün değildir.
Gazunder İpuçları
Başarılı bir şekilde paraya çevirmek için, alıcılar bir satıcının bir anlaşmadan uzaklaşması durumunda bir yedek plana sahip olduklarından emin olmalıdır. Ayrıca, yalnızca bir anlaşma tamamlandığında ödenen acenteleri veya avukatları kullanmalıdırlar. Gazunderers ayrıca herhangi bir partiye gazunder girişiminde bulunabileceğini de bildirmemelidir. Süreci başlatmak için, alıcı alıcı satıcının fiyatına yakın bir başlangıç teklifi yapmalıdır. Daha sonra, sözleşme imzalama günü yaklaştıkça (daha sonra daha iyi, satıcının yeni mülklerini satın alması için zaman vermesi), gazunder bir indirim seçmelidir -% 5 ila% 20 olağandışı değildir.