Servis Ücreti Nedir?
Hizmet ücreti, borçlunun bir ipotek hizmetçisine ödemelerin kaydını tutma, tahsilat ve emanet ödemeleri yapma, anapara ve faiz ödemelerini not sahibine iletme tazminatı olarak yaptığı her ipotek ödemesinin yüzdesidir. Hizmet ücretleri genellikle her ay ödenmemiş mortgage bakiyesinin% 0.25 ila% 0.5'i arasında değişir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ipotek bakiyesinin genellikle% 0, 25 ila% 0, 5'i olan bir hizmet ücreti, bir ipotek ödemesinin ödemeleri tahsil etmek ve borç verene aktarmak için aylık olarak bir ipotek hizmetçisine ödenen kısmıdır. İpotek hizmeti veren tarafından sağlanan diğer hizmetler arasında aylık beyanlar verilmesi, kayıtların tutulması, vergi ve sigortaların toplanması ve ödenmesi sayılabilir. İpotek memurları, uygun vergi ve sigorta kuruluşlarına ödeme yapılana kadar borçlunun emanet ödemelerinden faiz elde etmekten yararlanır.
Bir Servis Ücreti Nasıl Çalışır?
Kredi servisi, hasılatın dağıtıldığı andan kredinin ödenmesine kadar bir kredinin idare yönüdür. Bir kredinin yönetimi, ipoteğin doğrulanmasını, aylık ödeme beyanlarının gönderilmesini ve aylık ödemelerin toplanmasını, ödemelerin ve bakiyelerin kayıtlarının tutulmasını, vergilerin ve sigortanın tahsil edilmesi ve ödenmesini (ve emanet ve el koyma fonlarının yönetilmesini), not sahibine para havale etmeyi, gece sevkıyatını, ve temerrütlerin takibi. Kredi görevlileri, servis ücreti olarak bilinen her bir periyodik kredi ödemesinin nispeten küçük bir yüzdesini koruyarak telafi edilir.
Tipik servis ücreti, ayda kalan ipotek bakiyesinin% 0.25 ila% 0.5'idir.
Örneğin, bir ipotek üzerindeki ödenmemiş bakiye 100.000 $ ve servis ücreti% 0.25 ise, hizmetkarın kalan tutarı not sahibine geçmeden önce (0.25% / 12) x 100.000 = 20.83 $ tutarında bir sonraki dönem ödemesini tutma hakkı vardır..
Gerçek hizmet ücretini kazanmanın yanı sıra, çoğu durumda, ipotek hizmetleri verenler, vergi makamlarına, sigorta şirketlerine vb. Ödenene kadar tahsil edildikçe borçlunun emanet ödemelerine yatırım yapabilir ve faiz elde edebilirler. ikincil piyasada mortgage destekli menkul kıymetler (MBS) gibi haklar (MSR) ticareti.
Servis ücretleri genellikle ipotekten otomatik olarak düşülür. Bununla birlikte, borçluların, ipotek temin etme maliyetinin sadece faiz olmadığını, hizmet ücretlerinin de toplam maliyete dahil olduğunu anlaması gerekir. Ayrıca, kredi alma ile ilgili kapanış maliyetleri de vardır. Bireysel veya kurumsal kredi için alışveriş yaparken tüm bu faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.