Programlı Yeniden Düzenleme Nedir
Planlı yeniden düzenleme, önceden belirlenmiş ve bilinen belirli bir tarihte ipoteğin kalan itfa planının yeniden hesaplanmasıdır. Bazı ipotek programları, ev sahiplerinin tamamen amortismana tabi olmayan ipoteklere erken ödeme yapmasına izin verir. Ardından, planlanan yeniden düzenleme tarihinde, kalan vadeye ve o anki anapara bakiyesine göre yeni bir amortisman çizelgesi hesaplanır, bu da ipoteğin orijinal vadesinin sonuna kadar ödenmesini sağlar. Bu genellikle kalan planlanan ödemelerin artacağı anlamına gelir.
AŞAĞI KIRMA Programlı Yeniden Düzenleme
Programlı yeniden düzenleme, genellikle ödeme seçeneği ayarlanabilir faiz oranı ipoteği (ARM) ile ilişkili bir terimdir. Bir ödeme opsiyonu ARM, borçlunun birkaç aylık ödeme seçeneği arasında seçim yapmasına izin veren aylık bir ayarlama ARM'sidir: 30- veya 40 yıllık tamamen amortismanlı bir ödeme; 15 yıllık tam amortisman ödemesi; sadece faiz ödemesi; bir asgari ödeme veya asgari tutardan daha büyük bir miktarda ödeme.
Ödeme opsiyonu ARM'lerin ertelenmiş faiz tahakkukuna izin veren bir özelliği vardır. Her ödeme tarihinde yaratılan ertelenmiş faiz ipoteğin ana bakiyesine eklenir. Buna negatif amortisman denir. Genellikle, beşinci yılın sonunda planlanan bir yeniden düzenleme tarihi vardır. Bu yeniden düzenleme tarihinde, amortisman programı, kalan anapara bakiyesine ve o anki tamamen endeksli faiz oranına dayanarak, gelecekteki ödemelerin ipoteği kalan vadesi boyunca amorti edecek şekilde yeniden hesaplanır.
Mortgage Yeniden Düzenleme
İpotek yeniden düzenlenmesi, bazı ipoteklere dahil olan ve düşük faiz oranları ve ipoteğin kalan vadesinin uzatılmasına yol açabilecek bir seçenektir. Ayrıca, yeniden finanse etmekten daha rahat bir seçenek olabilir. Bir refinance ile, mevcut ipoteğinizi, pahalı olabilecek ve kredi durumunuza bağlı olan yeni bir ipotek kredisiyle değiştirirsiniz. Bir ipotek yeniden hesaplaması, kredi kontrolü içermez ve orijinal ipotek ile devam eder. Bununla birlikte, bir borç veren, yeniden düzenleme sunduğunu ilan etmeyebilir, çünkü mevcut ipotek sürenizi yeniden finanse etmek veya devam ettirmek genellikle onlar için daha kârlıdır.
Mortgage Yeniden Düzenleme Nitelikleri
Tüm ipotekler yeniden işleme tabi tutulmaya uygun değildir. Hemen hemen tüm durumlarda, bir ipotek Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından desteklenmedikçe yeniden düzenlenemez. FHA kredileri ve VA kredileri, bir kredi değişikliği için uygun olmadığı sürece uygun değildir. Bir ipotek yeniden hesaplaması sırasında, bir kişi anaparasına büyük bir miktar öder ve sonra ipotek yeni bakiyeye dayanarak yeniden hesaplanır. Söz konusu anapara katkı tutarının cari işlemler dengesinin asgari yüzde 10'unu karşılaması veya aşması gerekir. Buna ek olarak, borçlulara genellikle kredi süresince bir kez ipoteklerini yeniden kurma fırsatı verilir.